Kredy na zakup działki z rozpoczętą budową

[zima2005]

Witam serdecznie. Chciałem doradzić się o wybór banku w udzieleniu kredytu na zakup działki z rozpoczętą budową.

Działka na dzień 25.12 jest uzbrojona, budowa rozpoczęta.

Wartość zakupu nieruchomości ostatecznie wynieść ma 240 000 stan deweloperski podwyższony wykończenie domu we własnym zakresie na co chcemy przeznaczyć 50 000.

Na tę chwile wykonawca dostał wkładu 40 000

 

Dopytywałem w 2 bankach gdzie posiadamy rachunki bankowe o kredyt i liczą mi wartość od 240 000 + 50 000 wykończenie z czego wartość wychodzi 290 000 oczywiście można mniej wykazać na wykończenie czego nie bardzo rozumiem.

Liczyłem że kredyt biorę na zakup domu a nie na zakup + wykończenie.

Będę bardzo wdzięczny na jaką kolwiek pomoc.

 

 

Kredyt standardowy

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat

Wysokość kredytu. 200 000

Wartość nieruchomości / wkład własny** 240 000 / wkład 40 000

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności

Metraż nieruchomości. 90m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). kuj-pom Brzozówka

Stan zaawansowania inwestycji. działka z rozpoczątą budową

stan surowy otwarty z dachówką

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2+1

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 35/37

Aktualne obciążenia kredytowe. brak

Historia w BIK. czysta

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc

żona 3000 netto ja - 2700

 

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie?

żona PKO SA

ja BGZ

[PlanFinance]

Skąd wziąłeś schemat?

[zima2005]

Schemat masz na myśli dane do kredytu?

forum-kredytowe.pl/f125/poradnik-dla-nowego-doradcy-kredytowego-80316.html

[PlanFinance]

Proszę, przeczytaj tekst nad schematem.

[Mr Tomek]

PORADNIK

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/poradnik-dla-kredytobiorcy-przeczytaj-koniecznie-85500.html

 

Znajdziesz tam SCHEMAT który należy uzupełnić aby uzyskać odpowiedź na swoje pytanie

[zima2005]

Posty przeczytałem edytowałem schemat mimo ze nie powinien widzę to jest problem

 

W takim razie nie edytowalny

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* - standardowy

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

Wysokość kredytu - 200 000

Wartość nieruchomości / wkład własny** - 240 000 / 40 000

Rynek pierwotny / rynek wtórny*** - pierownty

Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności -

Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 90m2

Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - kuj-pom Brzozówka

Stan zaawansowania inwestycji - rozpoczęta budowa

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 35/37

Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

Historia w BIK - czysta

Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3/6 miesięcy - 2700/3000

Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6/12 miesięcy -

Działalność gospodarcza**** -

Okres trwania obecnego dochodu w tył***** -

Okres trwania obecnego dochodu w przód***** -

Wykonywany zawód -

Bank w którym posiadane jest konto - PKO SA / BGZ

Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

Inne istotne informacje -

[lzalewski]

Uwierz, że wszystkie dane zawarte w schemacie mają znaczenie, a pilnowanie przez nas, aby każdy wypełniał schemat zgodnie z wymogami pomaga zarówno nam, jak i innym użytkownikom forum.

 

Jaki jest stopień zaawansowania prac?

Kredyt jest wyłącznie na zakup czy również dokończenie budowy?

Wypełnij dane dotyczące dochodu zgodnie z wymogami. Z wcześniejszych danych wynika, że łącznie zarabiacie 5700zł, z obecnego schematu, że jest to 2700-3000zł.

[zima2005]

Stan obecny ściany więźba dachowa jeżeli nic się nie wydarzy to zaraz będzie ułożona dachówka.

Kredy miałby być na sam zakup na wykończenie planujemy własne środki przeznaczyć ok 50 000 zł.

łączny dochód 5700 rozbiłem na nas oboje.

[lzalewski]

Kredy miałby być na sam zakup na wykończenie planujemy własne środki przeznaczyć ok 50 000 zł.

 

Bank nie zgodzi się na taką konstrukcję. To bank musi zamykać inwestycję i musi zabezpieczyć środki min. pozwalające na oddanie budynku do użytkowania.

Te 50000zł posiadacie już teraz? Według mnie to nie będzie kwota pozwalająca na dokończenie budowy i wykończenie nieruchomości.

[zima2005]

Dlaczego uważasz że na położenie podłóg drzwi zrobienie zabudowy kuchennej i łazienki nie wystarczy 50 000, nie jesteśmy zamożnymi ludźmi co wykładać będą marmurem.

Można zrobić skromnie i gustownie. Każdy ma inne gusta.

Za 240 000 będą tynki gładzie pomalowane ściany kontakty okna wszystko to co pozwala zamieszkać w naszym interesie wykończenie.

 

Gotówkę posiadamy już teraz, a 40 000 wykonawca już dostał.

[lzalewski]

Nie wspomniałeś o dodatkowych 40k, które już zostały zainwestowane w dalsze prace budowlane.

Swoje środki (50k) będziecie musieli wyłożyć na etapie zakupu, a dokończenie budowy skredytować. Tylko taka konstrukcja będzie wchodzić w grę.

Jakie są ramy czasowe umów o pracę?

Wykonywane zawody?

[zima2005]

Ramy czasowe?

Żona pielęgniarka umowa na czas nieokreślony od 2005

ja handlowiec umowa na czas nie określony od 2006

[lzalewski]

Nazwa banku - ING

Całkowita kwota kredytu - 200000zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie zmienne - 3,66% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 1,81% i marży 1,85%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 4,31%

Rata - 915zł

Wcześniejsza spłata - 0%

Całkowita kwota do zapłaty 352083zł, - w tym:

Prowizja - 0zł

Odsetki - 129615zł

Kapitał - 200000zł

Wycena nieruchomości - 680zł

Ubezpieczenie na życie - składka miesięczna w wys. 0,035% od salda zadłużenia (nr 1 - 70zł) - 14876zł

Ubezpieczenie nieruchomości - 6912zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyżka marży o 0,3p.p do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Wymagane konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 3 lata.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu. Również jestem z kujawsko-pomorskiego.

 

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[zima2005]

Prowizja 0Zł w przypadku wyboru ubezpieczenia i konta w banku?

Ubezpieczenie nieruchomości - 6912zł

To jakaś składka jednorazowa czy suma przez okres kredytowania?

 

Czy ja dobrze rozumiem ING nie wymagało by ode mnie nic więcej poza wkładem 40 000?

i kredyt zakładany byłby na kwotę 200 000.

 

Również jestem z kujawsko-pomorskiego.

Jak dobrze wyczytałem to Toruń? Mnie interesuje dobry kredyt konto w banku zawsze można zmienić.

[lzalewski]

W ING dostępne w promocji są dwie opcje - zaprezentowana wyżej oraz z marżą i prowizją na poziomie 1,69%. Dostępne są w przypadku skorzystania z powyższych produktów dodatkowych, które trzeba utrzymać przez min. 3 lata.

Ubezpieczenie nieruchomości może być z rynku. Podana składka to prognozowana składka łączna za okres 30 lat.

Tak jak wspomniałem wyżej swoje 50000zł musicie wydać na etapie zakupu, biorąc jednocześnie odpowiednio większy kredyt na dokończenie budowy. Wyjściowa kwota kredytu nie ulega zmianie, natomiast zmienia się jedynie przeznaczenie poszczególnych środków.

 

Dokładnie jestem z Rypina, ale działam głównie na terenie Torunia. Dojazd do klienta nie stanowi problemu (przez Brzozówkę przejeżdżam dość często).

[PlanFinance]

 

Jak dobrze wyczytałem to Toruń? Mnie interesuje dobry kredyt konto w banku zawsze można zmienić.

 

Łukasz jest sprawdzonym profesjonalistą od wielu lat na tym forum. Jeśli nie znasz żadnego doradcy ze swojego rejonu, to polecam usługi Łukasza.

[Mr Tomek]

W pierwszym poście pisałeś że to stan surowy otwarty. Czyli wszystkie instalacje i tynki były robione bez okien? Pod dachówką jest papa?

[zima2005]

Instalacje i tynki na stanie surowym otwartym?

Są postawione ściany zewnętrzne położona jest więźba dachowa a na niej wyłożona membrana.

Do 31.12 przewidziane jest ułożenie dachówki do połowy stycznia jak się pogoda nie zepsuje wstawienie okien.

 

Korzystałem kiedyś z usług firmy zajmującej się udzielenie kredytu wyszukanie oferty i skierowanie wniosków do banku, jednak był to zakup gotowego mieszkania co uważamy było łatwiejsze.

[Mr Tomek]

nadal szczerze mówiąc nie rozumiem w jakim stanie jest kupowana nieruchomość

 

Oczywiście że zakup gotowego mieszkania jest łatwiejszy, tu dochodzi cała papierologia związana z nieruchomością, pozwolenia, kosztorysy itp

 

Czy będziesz kupował tą nieruchomość w stanie deweloperskim czy jeszcze będzie to rynek pierwotny i przepisanie pozwolenia na budowę?

[zima2005]

Kupuję działkę z rozpoczęta budowa z przepisaniem pozwoleń na budowę.

[Mr Tomek]

co kupowana nieruchomość będzie miała?

jakie instalacje?

tynki?

coś mi się wydaje że kwota którą zakładałeś na wykończenie będzie za mała żeby budowę zakończyć

[zima2005]

Stan za 160 to surowy otwarty

Stan za 240 to zamknięty deweloperski

Wykończenie we własnym zakresie domu nie trzeba wykończyć za grube pieniądze.

 

Ja kupuję za 160 i przepisujemy na mnie pozwolenia.