Kredyt na zakup domu- ok. 1 mln, 10% wkładu

[tomasi]

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* - standardowy

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 20 lat

Wysokość kredytu - 990000

Wartość nieruchomości / wkład własny** - 1100000 / 110 000 (10 procent)

Rynek pierwotny / rynek wtórny*** - wtórny

Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom

Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 280, powierzchnia działki 1100m2

Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Piaseczno koło Warszawy

Obecny stan zaawansowania inwestycji - do zamieszkania

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 35/37

Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 2x karty kredytowe 4000 pln, 5000pln

Historia w BIK - 550 punktów

Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3/6 miesięcy - 9500 + 9000

Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6/12 miesięcy - 0

Działalność gospodarcza**** - nie

Okres trwania obecnego dochodu w tył***** - od 2016/od 2016

Okres trwania obecnego dochodu w przód***** - umowa o pracę do 11/2019 / umowa o pracę na czas nieokreślony

Wykonywany zawód - manager/manager

Bank w którym posiadane jest konto - idea, millenium

Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak / tak

Inne istotne informacje - zakup domu przez dwie osoby fizyczne (50%/50%) nie będące małżeństwem, dom w wyższym standardzie, czy istnieje możliwość banku, w którym ewentualny operat szacunkowy zwiększyłby wysokość wkładu? Kredyt uruchomiony w maju.

 

O kredyt zamierzam się starać w lutym, tak by uruchomienie nastąpiło w maju. Raczej powinno mi starczyć czasu. Generalnie wkład mógłbym gotówkowo zwiększyć o jakieś 3-4 procent do miesiaca maja. Myślę o zastosowaniu swojego rzeczoznawcy (z listy banku oczywiście) i wykonaniu operatu szacunkowego, który mógłby zwiększyć wartość domu w porównaniu do ceny zakupu.

Bardzo proszę o wyliczenia i podanie alternatyw.

Z góry dziękuję.

[PWFinanse]

Obie osoby są stanu wolnego bez dzieci na utrzymaniu?

[tomasi]

Tak, obie stanu wolnego bez dzieci.

[lzalewski]

Nazwa banku - mBank

Całkowita kwota kredytu - 990000zł

Liczba rat do spłaty - 240

Oprocentowanie zmienne - 3,72% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,73% i marży 1,99%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 4,29%

Rata - 5854zł

Wcześniejsza spłata - 2% przez pierwsze 3 lata, zwolnione z prowizji są nadpłaty kredytu

Całkowita kwota do zapłaty - 1461560zł, w tym:

Prowizja - 9900zł (1%)

Odsetki - 414960zł

Kapitał - 990000zł

Wycena nieruchomości - 500zł

Ubezpieczenie na życie - składka 0,0208% od salda zadłużenia miesięcznie - 29040zł

Ubezpieczenie nieruchomości - 17160zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyżka marży o 1,5p.p do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia lub 2-krotności raty kapitałowo-odsetkowej, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Ubezpieczenie i wpływ na konto należy utrzymać przez min. 5 lat.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

 

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html