Inwestycja w mieszkanie - Poznań

[maciusmaster]

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* - standardowy

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

Wysokość kredytu - 291 000

Wartość nieruchomości / wkład własny** - 323 552 / 32 552

Rynek pierwotny / rynek wtórny*** - pierwotny

Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność hipoteczna

Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 41 m2

Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - wlkp / Poznań

Obecny stan zaawansowania inwestycji - dziura w ziemi / planowane zakonczenie IV kwartał 2019

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 33/33

Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

Historia w BIK - spłacony kredyt studencki, spłacone kilka drobnych produktów na raty - terminowo

Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3/6 miesięcy - 10 000 / 10 000

Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6/12 miesięcy - 0

Działalność gospodarcza**** - nie

Okres trwania obecnego dochodu w tył***** - 1 rok

Okres trwania obecnego dochodu w przód***** - czas nieokreślony

Wykonywany zawód - inżynier budownictwa

Bank w którym posiadane jest konto - wbk / pko bp

Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

Inne istotne informacje - Kupujemy mieszkanie pod wynajem jako inwestycje. Zależy nam na minimalnym wkładzie własnym, ale duży koszt początkowy kredytu nie jest problemem. Istotne, żeby kredyt na okres 30 lat z wkładem własnym 10% był najtańszy. Jeśli to może mieć jakiś wpływ dodatkowym zabezpieczeniem może być dom szeregowy o wartości ok. 600 tys.

[lzalewski]

Brak wszystkich danych.

[maciusmaster]

Uzupełniłem

[lzalewski]

Posiadacie środki na wykończenie?

[maciusmaster]

Częściowo posiadamy, oddanie inwestycji koniec 2019 spokojnie odłożymy. Nie chcemy kredytować.

[lzalewski]

Nazwa banku - mBank

Całkowita kwota kredytu - 291000zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie zmienne - 3,72% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,73% i marży 1,99%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 4,25%

Rata - 1343zł

Wcześniejsza spłata - 2% przez pierwsze 3 lata, zwolnione z prowizji są nadpłaty kredytu

Całkowita kwota do zapłaty - 507941zł, w tym:

Prowizja - 2910zł (1%)

Odsetki - 192480zł

Kapitał - 291000zł

Wycena nieruchomości - 300zł

Ubezpieczenie na życie - składka 0,0208% od salda zadłużenia miesięcznie - 13680zł

Ubezpieczenie nieruchomości - 7571zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyżka marży o 1,5p.p do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia lub 2-krotności raty kapitałowo-odsetkowej, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Ubezpieczenie i wpływ na konto należy utrzymać przez min. 5 lat.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

 

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[PlanFinance]

Częściowo posiadamy, oddanie inwestycji koniec 2019 spokojnie odłożymy. Nie chcemy kredytować.

 

W jakiej wysokości posiadacie obecnie środki?

[maciusmaster]

Expander oferuje mi kredyt w PKO BP z marżą 1,5% pod warunkiem dodatkowego zabezpieczenia domem w którym obecnie mieszkamy. Ubezpieczenie od utraty pracy 3,25%. Rata 1 262. Wydaje mi się to najlepszą ofertą. Gdzie są haczyki?

[PlanFinance]

W zabezpieczeniu dwoma nieruchomościami. Jesteś pewien że za 50-100 PLN/mc to opłacalna sprawa?

[maciusmaster]

Nie znam sie dlatego pytam. Czym ryzykuje? Kupuje mieszkanie jako inwestycje. W przypadku ewentualnych kłopotów mogę je sprzedać, mam gdzie mieszkać. Czym dla banku jest dom, w jaki sposób ryzykuje? Szukam najlepszego kredytu a nie do końca wiem czym sie kierować wiec póki co kieruje sie marzą. Z góry Dziekuje za odpowiedz!

[PlanFinance]

Zabezpieczenie kredytu na dwóch nieruchomościach

 

Sprawdź mój wpis na blogu odnośne tej kwestii

 

Marża to nie wszystko. Nie sposób streścić czym powinieneś się kierować. Kredyty hipoteczne to skomplikowana tematyka.

[maciusmaster]

Dzięki właśnie przeczytałem. Jeśli dobrze zrozumiałem w mojej sytuacji tym bardziej bezsensu. Odpisz proszę czy mogę mieć jakiekolwiek problemy ze sprzedażą (bo np. Chce inny) domu w którym mieszkam w związku z zabezpieczeniem? Zakładam ze tak. Rezygnując z podwójnego zabezpieczenia czym oprócz marzy i kosztu total powinienem sie kierować?

[PlanFinance]

Nie musisz mieć problemów ze sprzedażą. Przeczytaj dokładnie mój wpis.

 

Czym się kierować? Jak ja mam zmieścić w jednym zdaniu całą wiedzę, do której dochodziłem latami? Kredyt hipoteczny nie jest w 100% policzalny.

 

Podstawa to strategia. Czy chcesz kredyt nadpłacać czy nie? Jeśli nadpłacać to kredyt bez prowizji z dobrymi warunkami wcześniejszej spłaty w tym możliwością nadpłaty przez bankowość elektroniczną. Marża jest wtedy drugorzędna. Jeśli nie chcesz nadpłacać to można kierować się kosztem całkowitym.

 

Zwróć uwagę na ubezpieczenie na życie. Jedni uważają za obowiązek, inni za zbędny produkt. Wobec tego uwzględnia/nie uwzględnia się w całkowitym koszcie.

 

Komfort produktów dodatkowych. W tym występują spore różnice między bankami. Każdy musi dobrać pod indywidualne preferencje.