Kredyt na mieszkanie 355000 - jest sznsa?

[mateuszs]

Witam

Wraz z żoną chcemy kupić mieszkanie. Oczywiście na kredyt, bo inaczej nas nie stać. Moje parametry:

 

Wysokość kredytu - 355000

Wartość nieruchomości / wkład własny. - 385000 / 30000

Rynek pierwotny/rynek wtórny. - pierwotny

Stan zaawansowania inwestycji. - 100%

Waluta kredytu. - EUR / PLN (zwykły lub RnS)

Pożądana długość okresu kredytowania. - do 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. - 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. - 5100/6000

Źródło uzyskiwania dochodów. - umowy o pracę na czas nieokreślony (żona i ja)

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. - od ok 1,5roku bez zmian pracodawców (żona i ja)

Aktualne obciążenia kredytowe. - brak

Historia w BIK. - pozytywna (był jeden kredyt AGD spłacony terminowo)

 

Wiem, że EUR jest trudniej otrzymać więc mam pytanie - jeśli nie spełniamy wymagań na taki kredyt to na ile moglibyśmy liczyć w walucie?

 

Czy lepiej jest podać ok 30000 jako wkład własny czy że to będą pieniądze na adaptację mieszkania?

 

Pozdrawiam

[mateuszs]

Nikt nie może mi pomóc? - proszę o pomoc bo nie wiem czy wogóle rozmawiać z developerem.

 

Mam jeszcze jedno pytanie:

Warunki takie jak podałem w ww poście, ale z 1 dużą zmianą:

- stan zaawansowania - 20% (oddanie do końca lipca 2009) - i wypłaty w transzach - czy jest to możliwe - czy banki dją jeszcze takie kredyty jak coś dopiero powstaje. Czy RnS to obsługuje jeśli buduje developer szeregowiec i jeszcze go nie ma ale trzeba procentowo jakieś transze płacić

[A.Gielarek]

Witam,

jestem Doradca Klienta w Deutsche Bank.

Jeżeli chodzi o Państwa zdolność kredytową to, jest ona na granicy ryzyka. Gdyby zechciał Pan podać dodatkowe informację: czy posiada pan samochód, czy korzysta z innych comiesiecznie opłacanych produktów/ usług niekoniecznie bankowych (ubezpieczenia, polisy, regularne oszczędzanie), podać metraż kupowanego lokalu, mógłbym ustalić to dokładniej.

 

Jednakże, warto rozpocząć rozmowy z developerem, ponieważ są Banki, które w mniej restrykcyjny sposób licza zdolność, ale rodzi to konsekwencje w postaci gorszych warunków...

 

Pozdrawiam i życze powodzenia w 2010 roku!

Aleksander Gielarek

[mateuszs]

Metraż - 93m2 - Komorniki - szeregowiec

Co do obciążeń - jestem współwłaścicielem samochodu ale go nie używam, posiadam samochód służbowy.

Brak ubezpieczeń, polis, regularnego oszczędzania :-(, kredytów i nawet rachunków - służbowy telefon i internet.

 

Jeszcze takie pytanie - co banki biorą pod uwagę - 3msc czy 6msc jeśli jest między nimi różnica - większe czy mniejsze dochody?

 

Czy jest ktoś kto może porównać ofertę w euro z ofertą RnS.

 

Jeśli są jacyś doradcy z Poznania to z chęcią spotkam się osobiście w dogodnym terminie.

[Bzdzilek]

Witam serdecznie,

 

Państwa maksymalna zdolność kredytowa wynsi około:

307 tys zł w CHF, EUR oraz 400 tys zł w PLN.

Do wyliczenia zdolności przyjete zostały dochody z 3 miesięcy.

 

Raty wyglądają następująco:

PLN 2500 zł

EUR ale dla kwoty 307 tys zł -1500 zł

CHF 1540 zł.

 

Brak opłat za wcześniejszą spłatę, nadpłatę oraz przewalutowanie kredytu.

 

Te 30 tys zł lepiej ulokować jako wkład własny - będzie niższa kwota kredytu.

W przypadku środków na remont bank przyjmie jako wartość nieruchomości: koszt zakupu plus koszt remontu.

W pierwszym przypadku będzie to: 385 tys zł wartość nieruchomości - 30 tys zł czyli kredyt 355 tys zł.

W drugim: 385 tys zł + 30 tys zł remont, czyli wartość mieszkania 415 tys zł - 30 tys zł kredyt 385 tys zł.

[joanna256000]

Mają Państwo szansę uzyskać taki kredyt.Na 30 lat rata wynosi około 2800 PLN, oprocentowanie 8,5% prz wkładzie własnym 30 000 PLN.

[mateuszs]

Mają Państwo szansę uzyskać taki kredyt.Na 30 lat rata wynosi około 2800 PLN, oprocentowanie 8,5% prz wkładzie własnym 30 000 PLN.

 

 

To chyba w zł i to bez dopłat RnS?

[michal_sz]

Witam,

dla kwoty 355.000 zł rata w PLN na 30 lat ok. 2314 zł, minus dopłata ok. 700 zł.

W DB może nieco brakować do zdolności, tak jak wspomniał kolega wyżej. Kwestia do doprecyzowania.

Jeszcze ew. wszechobecny Polbank. Tam z wyceny musiałby wyjść wkład własny min. 10% dla Euro.

Pozdrawiam