Kredyt hipoteczny na budowę/wykończenie domu 500 000 zł

[dooboop]

Dzień dobry,

 

w związku z planowaną budową domy rozglądam się za kredytem hipotecznym na wybudowanie i wykończenie(w zakresie możliwym do kredytowania)

 

 

Kredyt standardowy

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania 25 lat

Wysokość kredytu 500tys

Wartość nieruchomości / wkład własny** 970 tys / działka 70 tys + 400 tys gotówka

(wartość nieruchomości z podstawowym wykończeniem)

 

Rynek pierwotny/rynek wtórny.*** pierwotny / budowa

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności dom jednorodzinny

Metraż nieruchomości: 250m2 (210m2 użytkowej + 40m2 garaż z pomieszczeniem gospodarczym) Powierzchnia działki 1000m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). kujawsko-pomorskie

Stan zaawansowania inwestycji. pozwolenie na budowę

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 4

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 39/34

Aktualne obciążenia kredytowe. Limit na Karcie kredytowej – 10 tys zł (możliwość zamknięcia)

Historia w BIK. Dobra. Kilka spłaconych pożyczek oraz przedterminowa spłata kredytu hipotecznego

 

Działalność gospodarcza – prowadzona od IX 2016

2016: dochód po opodatkowaniu 49 671 zł (4 miesiące działalności)

2017: dochód po opodatkowaniu 215 000 zł

Usługi doradztwa informatycznego i zarządzania – 90% przychodów od jednego odbiorcy usług (umowa o współpracy na czas nieoznaczony)

 

Umowa o pracę:

Średnio miesięczny dochód netto 6mc. 1500 zł

Okres trwania umowy w tył. 13 lat

Okres trwania umowy w przód. nieokreślony

Wykonywany zawód: Informatyk

 

Żona – Urlop wychowawczy od 10.2017 (wcześniej dochód netto 4000 zł)

 

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Pekao S.A. (prywatne i DG)

 

Inne istotne informacje:

1.prawdopodbna możliwość nadpłat kredytu w kwocie > 50 tys rocznie w okresie około 5 lat – preferowany kredyt z możliwością nadpłat bez dodatkowych opłat

 

 

Poszukuje sprawnego i zaangażowanego doradcy do wsparcia w procesie kredytowym oraz propozycji ofert kredytowych.

 

Ograniczyłem kwotę kredytu do 500 000 zł, żeby nie przechodzić procedur w centralach banków, ale jeśli nie ma to znaczenia dla niektórych banków chętnie bedę wnioskował o większy kredyt, aby mieć większa poduszkę w przypadku nieprzewidzianych kosztów.

Pewnie wymaga to także weryfikacji zdolności.

 

 

Proszę także o informacje dot. wysokości LTV, mającego wpływ na obniżenie marży, czy jest sens starać się mieć LTV > 50%?

 

Z góry dziękuje za wsparcie.

[lzalewski]

Nazwa banku - ING

Całkowita kwota kredytu - 500000zł

Liczba rat do spłaty - 300

Oprocentowanie zmienne - 3,66% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 1,81% i marży 1,85%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 4,30%

Rata - 2545zł

Wcześniejsza spłata - 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 809197zł, w tym:

Prowizja - 0zł

Odsetki - 263857zł

Kapitał - 500000zł

Wycena nieruchomości - 680zł

Ubezpieczenie na życie - składka 0,035% od salda zadłużenia miesięcznie - 30260zł

Ubezpieczenie nieruchomości - 14400zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyżka marży o 0,3p.p do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Wymagane konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 3 lata.

Nie ma przeszkód, aby zwiększyć kwotę kredytu.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Również jestem z kujawsko-pomorskiego.

 

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html