Kredyt na mieszkanie - Wrocław rynek wtórny 243 tys

[alternatywny]

Witam, znaleźliśmy mieszkanie. Cena transakcji to ok 270000 PLN. Na jakich warunkach możemy uzyskać kredyt?

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* - standardowy

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

Wysokość kredytu - 243000

Wartość nieruchomości - 270000 / 27000

Rynek pierwotny / rynek wtórny*** - wtórny

Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - własnościowe

Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 45mkw

Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Dolnośląskie/Wrocław

Obecny stan zaawansowania inwestycji - blok wybudowany w roku 2002

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 (para narzeczonych)

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 27/27

Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - rata 50 PLN jeszcze 9 rat, rata 70 PLN jeszcze 24 raty

Historia w BIK - bez opóźnień spłacane raty za aparat - pozostały 2 raty (z 10)

Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3/6 miesięcy - 2755/2560 , 3100/2400

Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6/12 miesięcy - brak

Działalność gospodarcza**** - brak

Okres trwania obecnego dochodu w tył***** - 19 miesięcy / 3 miesiące

Okres trwania obecnego dochodu w przód***** - czas nieokreślony / 2 lata

Wykonywany zawód - inspektor ds obsługi posprzedażowej produktów bankowych / koordynator badań klinicznych

Bank w którym posiadane jest konto - MBANK/MBANK

Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

Inne istotne informacje - przy umowie na czas nieokreślony, wpływ na konto podzielony jest na podstawę + premię (2 oddzielne przelewy, ok 2200 + 300). 2 kredytobiorców, jeszcze przed ślubem.

[PWFinanse]

Pracujesz w banku?

[alternatywny]

tak

[lzalewski]

W pierwszej kolejności udaj się do PKO BP. Mają oni ofertę branżową, która nie jest dostępna przez pośredników. Nie uzyskasz zatem w tym zakresie dokładnych informacji na forum.

[alternatywny]

Rozumiem. Ale człowiek wiecznie w jednym miejscu może nie pracować dlatego niekoniecznie będę wchodził w taki układ bo rozumiem że lepsze warunki do czasu zatrudnienia w instytucji finansowej. Interesuje mnie na ten moment informacja czy w ogóle mamy szanse dostać kredyt w tej wysokości przy obecnym zatrudnieniu. Drugi kredytobiorca ma umowę na 2 lata od października 2017 z zarobkami 3200 z czego 2500 to "podstawa".

Inna sprawa która mnie interesuje to jakie obecnie oprocentowanie oraz marzę można uznać za bardzo dobre? Przy obecnych warunkach rynkowych. Jaki jest to próg/przedział.

 

Bardzo prosiłbym o podpowiedź w tym zakresie. Dziękuję pozdrawiam

[lzalewski]

Co było przed obecnym zatrudnieniem trwającym od 3 miesięcy?

[alternatywny]

Umowa zlecenie ok 2 lata pół etatu, średnia ok 1400-1500

[lzalewski]

Występuje ciągłość zatrudnienia? Umowa zlecenie była dla tego samego pracodawcy?

[alternatywny]

Inny pracodawca. Jeden miesiąc bez wynagrodzenia na konto

[PlanFinance]

PKO BP ma wcześniejszą spłatę w 100% darmową. Zmiana zatrudnienia będzie oznaczała bodajże wzrost marży o 0,5 p.p. Maksymalna marża dla pracowników banków w PKO BP to chyba teraz 1,65%. Jak podniosą z tytułu zmiany pracodawcy marżę o 0,5 p.p to będzie 2,15%. Dla kredytów z 10% wkładem własnym na obecnym etapie to normalna oferta. Jeśli w przyszłości będziesz zmieniał miejsce zatrudnienia sprawdzisz jeszcze raz oferty na rynku i ewentualnie zrefinansujesz, jeśli znajdziesz coś lepszego niż 2,15%. DO tego czasu może zejdziesz z LTV

[alternatywny]

Dzięki za podpowiedź.

Zastanawia mnie jeszcze kwestia zarobków drugiego kredytobiorcy. Rozbiłem to na poszczególne miesiące u każdego z pracodawców:

 

Czy jest opcja, że nie będziemy mieli zdolności na 243 tys w PKO BP?

 

Jeśli nie to na jaką ratę możemy liczyć mniej więcej?

 

W jakim banku warto jeszcze wnioskować?

 

Pozdrawiam

[alternatywny]

Niestety w PKO się nie udało. Które banki podchodzą do tematu historycznych zarobków mniej restrykcyjne?