Kredyt hipoteczny - zakup domu (segmentu) 400 tyś / 10% wkład własny.

[zstpro]

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* - Kredyt standardowy

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 25 / 30 lat.

Wysokość kredytu - 360 000 pln

Wartość nieruchomości / wkład własny** - 400 000 pln / 40 000 pln

Rynek pierwotny / rynek wtórny*** - rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - Dom w zab. szeregowej. Dom będzie w stanie deweloperskim (338 000 pln) różnica pójdzie na wykończenie (62 000) pozostała część (jeśli taka będzie konieczna) zostanie wykończona ze środków własnych.

Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 93 m2

Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Zachodniopomorskie / Stargard.

Obecny stan zaawansowania inwestycji - 03.01.2018 rozpoczęta budowa, zakończenie planowane na IV kwartał*br.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 29 lat

Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) -

3000 karta kredytowa,

Kredyt gotówkowy w kwocie 40 771,50 PLN, spłacone 15 942,03 PLN, pozostało 24 829,47 PLN (807,21 rata)

Kredyt gotówkowy (DG) w kwocie 28 000,00 PLN, spłacone 8 666,58 PLN, pozostało 19 333,42 PLN (462,70 rata)

Historia w BIK - Ocena Punktowa 547 (raport z dnia 27/12/2017)

Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3/6 miesięcy - 2920,68 zł / 4302,74 zł

Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6/12 miesięcy - BRAK

Działalność gospodarcza**** -

DOCHÓD 2016 DG - 20 602,96

DOCHÓD 50% Spółki - 33 139,09

DOCHÓD 2017 DG - I/XI - 26 611,08

DOCHÓD 50% Spółki - I/XI - 23 366,395

Okres trwania obecnego dochodu w tył***** -

UoP 1. 01/10/2012

UoP 2. 01/05/2012

UoP 3 (żona). 01/03/2015

Działalność gospodarcza prowadzona od 2009-06-17

Spółka cywilna: rozpoczęcie działalności: 2011-04-04

Okres trwania obecnego dochodu w przód***** -

Wszystkie UoP na czas nieokreślony

Działalności na czas nieoznaczony.

Wykonywany zawód - Administrator systemów IT / Bibliotekarka.

Bank w którym posiadane jest konto - mBank (ror) ING (oszczędności)

Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

Inne istotne informacje -

Różnica w dochodach 3/6 msc. jest spowodowana tym, że jedna z moich UoP ma premię z zysku, jeśli go nie ma to pensja jest 'goła'. Ta wielkość będzie też wyższa od połowy br. gdyż żona w tej chwili jest na urlopie macierzyńskim i otrzymuje 80% wynagrodzenia z ostatnich 6 msc. kiedy pracowała.

 

--

Edycja: dopisanie danych dot. BIK.

[PlanFinance]

Brak informacji o wykończeniu, zakresie czasowym umów o prace, zakresie czasowym sc, zakresie czasowym dg podaj łączny dochód z dg, wyjaśnij różnicę w dochodzie za 3 i 6mc, brak zawodu żony,

[zstpro]

Dom będzie w stanie deweloperskim (338 000 pln) różnica pójdzie na wykończenie (62 000) pozostała część (jeśli taka będzie konieczna) zostanie wykończona ze środków własnych.

 

Spółka cywilna: rozpoczęcie działalności: 2011-04-04, działalność na czas nieoznaczony.

Działalność gospodarcza prowadzona od 2009-06-17

 

Umowy o prace dodałem w pierwszym poście:

UoP 1. 01/10/2012

UoP 2. 01/05/2012

UoP 3 (żona). 01/03/2015

Okres trwania obecnego dochodu w przód***** -

Wszystkie UoP na czas nieokreślony

 

dochód DG i SC także został podany za rok 2016 oraz od stycznia do listopada br.:

DOCHÓD 2016 DG - 20 602,96

DOCHÓD 50% Spółki - 33 139,09

DOCHÓD 2017 DG - I/XI - 26 611,08

DOCHÓD 50% Spółki - I/XI - 23 366,395

 

Żona z zawodu jest bibliotekarzem.

 

Różnica w dochodach 3/6 msc. jest spowodowana tym, że jedna z moich UoP ma premię z zysku, jeśli go nie ma to pensja jest 'goła'. Ta wielkość będzie też wyższa od połowy br. gdyż żona w tej chwili jest na urlopie macierzyńskim i otrzymuje 80% wynagrodzenia z ostatnich 6 msc. kiedy pracowała.

[PlanFinance]

Uzupełnij wszystkie dane w schemacie w poście nr.1.

[zstpro]

Dopisane.

[lzalewski]

Posiadacie dodatkowe środki na wykończenie? Jeśli tak, to w jakiej kwocie?

[zstpro]

Czy to istotne ? Nie chce aby ta kwota wchodziła w jakikolwiek sposób w kredyt.

[lzalewski]

Może mieć to znaczenie do uzyskania ewentualnie lepszych warunków kredytu.

[zstpro]

No to na razie zakładamy, że kwota 400 000 pln zamyka nam inwestycję w dom.

[lzalewski]

Nazwa banku - mBank

Całkowita kwota kredytu - 360000zł

Liczba rat do spłaty - 300

Oprocentowanie zmienne - 3,72% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,73% i marży 1,99%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 4,27%

Rata - 1845zł

Wcześniejsza spłata - 2% przez pierwsze 3 lata, zwolnione z prowizji są nadpłaty kredytu

Całkowita kwota do zapłaty - 578900zł, w tym:

Prowizja - 3600zł (1%)

Odsetki - 193500zł

Kapitał - 360000zł

Wycena nieruchomości - 500zł

Ubezpieczenie na życie - składka 0,0208% od salda zadłużenia miesięcznie - 13500zł

Ubezpieczenie nieruchomości - 7800zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyżka marży o 1,5p.p do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia lub 2-krotności raty kapitałowo-odsetkowej, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Ubezpieczenie i wpływ na konto należy utrzymać przez min. 5 lat.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

 

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html