Zdolność kredytowa i działalność gospodarcza

[menia]

Witam gorąco!

chciałabym uzyskać kilka informacji co do wyliczania przez banki zdolności kredytowej. Wraz z mężem chcielibyśmy zakupić mieszkanie (wartość około 260 000 przy 60 000 wkładu własnego). Mąż pracuje od lipca 2009 na podstawie umowy na czas określony (5 lat) - miesięczne zarobki 4000 brutto. Ja natomiast prowadzę działalność gospodarczą od 1 października 2009. I tutaj mam pytanie - banki wymagają co najmniej 6 miesięcy prowadzenia działalności, ale na jakiej podstawie wyliczają zdolność. Pracuję nad projektami i nie zawsze mam porównywalne dochody miesięczne, np. w listopadzie 300 zł, ale w grudniu 13 000zł. Prowadzę księgę przychodów i rozchodów. Dziękuję za pomoc:)

[PlanFinance]

1.Proszę wypełnić schemat do badania zdolności kreytowej.Do ułatwi wszystkim zaznajomienie się z Państwa sytuacją.

 

2.Czy Pani działalność jest związana z wcześniej wykonywaną pracą?.

 

3.Co wcześniej robił mąż?.

[mlyn]

Dla banku najlepiej jest gdy dochody się ma w miarę równe i przewidywalne (preferują dochody ze stałej umowy o pracę). Dlatego chcą żeby działalność gospodarcza była długo prowadzona i miała swoją historię. Nawet gdy liczą średnią z jakiegoś okresu (np. 12 miesięcy) to niektóre banki wymagają przedstawienia PIT za ubiegły rok żeby sprawdzić czy te dochody są podobne. Gdy się okaże że są inne (różnice ponad 30%) to różnie to interpretują i np. liczą średnią z dłuższego okresu niż standardowo lub z roku o niższych dochodach. Można wnioskować o odstępstwo argumentując to np. początkowymi inwestycjami lub innymi czynnikami i może to przynieść efekt ale to zawsze jest niewiadoma - w jednym banku się zgodzą, a w drugim ocenią że te dochody są obarczone zbyt dużym ryzykiem dla banku.

 

Ja mam działalność 18 miesięcy i problemy w bankach które krzywo na to patrzą bo u nich jest min. 24 miesiące. Polbank który liberalnie liczy zdolność kredytową mówi że nie powinno być problemu ale już deutsche bank już odpada.