Kredyt hipeteczny 200 000 PLN na zakup mieszkania [Wieliczka]

[rafu997]

Kredyt standardowy/Kredyt MdM - standardowy

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 10 lat / 7 lat

Wysokość kredytu - 200 000 PLN

Wartość nieruchomości / wkład własny** - 315 000 / 115 000

Rynek pierwotny / rynek wtórny - pierwotny, kwota planowana na remont ~ 70 000 PLN

Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie / pełna własność

Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 64,75

Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - małopolskie / Wieliczka

Obecny stan zaawansowania inwestycji - wylane ławy fundamentowe

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 29 i 30

Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 1 kredyt studencki, spłacany terminowo, miesięczna rata - 320 PLN

Historia w BIK - 1 kredyt studencki, spłacany terminowo

Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3/6 miesięcy -

1) ja: 4730 / żona 2330 / razem 7060 (średnia z ostatnich 3 miesięcy)

2) ja: 4730 / żona 2061 / razem 6790 (średnia z ostatnich 6 miesięcy)

Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6/12 miesięcy - 0

Działalność gospodarcza - brak

Okres trwania obecnego dochodu w tył - > 4 lata

Okres trwania obecnego dochodu w przód - 6300 - umowa na czas nieokreślony / 2000 - umowa do końca roku

Wykonywany zawód - IT a żona pracownik socjalny

Bank w którym posiadane jest konto - Alior

Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

Inne istotne informacje -

1. Chciałbym z możliwością nadpłat kredytu w celu zmniejszenia odsetek

2. proszę jeszcze o informację, co w przypadku zmiany pracy?

3. Obecnie umowa na czas nieokreślony, co jeśli ubiegałbym się o kredyt będąc na okresie wypowiedzenia?

4. Co jeśli zmieniłbym pracę na lepiej płatną ale byłbym na okresie próbnym (3 miesiące) i wtedy ubiegałbym się o kredyt? Zmiana pracy z zachowaniem ciągłości pracy.

5. Czy wpłacenie developerowi z własnych środków np. 30% wartości mieszkania jest zaliczane jako wkład własny jeśli ubiegałbym się o kredyt dopiero po wykorzystaniu swoich środków (30%)? Chodzi o opóźnienie zaciągnięcia kredytu i jak największe spłacenie mieszkania z własnych pieniędzy.

 

Z góry dziękuję za wyjaśnienia.

[lzalewski]

Staranie się o kredyt w okresie zmiany pracy nie jest dobrym rozwiązaniem. Dochód w trakcie wypowiedzenia oraz w trakcie okresu próbnego nie zostanie zaakceptowany.

Wpłata własna do dewelopera na poczet zakupu zostanie potraktowana jako wkład własny. O kredyt osobiście starałbym się nieco wcześniej, aby zagwarantować sobie jego uzyskanie. Uruchomienie (w ramach dopuszczalnych przez dany bank terminów) może nastąpić później.

[rafu997]

Rozumiem, załóżmy w takim razie, że nie będę zmieniał pracy. W poście pierwszym dane są z obecnej pracy.

[lzalewski]

Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3/6 miesięcy - 7230 PLN miesięcznie na 2 osoby (z 6 miesięcy do tyłu, obecnie 9980 PLN miesięcznie na 2 osoby)

Wyjaśnij.

[rafu997]

Chodzi o to, że od 1 stycznia dostałem podwyżkę. Doliczając wynagrodzenie żony, od stycznia będzie wpływało co miesiąc na konto średnio 9980 z dwóch wypłat (netto, 'na rękę'). Patrząc na historyczne wpływy (przed podwyżką) na konto to wychodzi średnio 7230 miesięcznie z dwóch wypłat (netto, 'na rękę').

[lzalewski]

Rozdziel powyższy dochód na 2 odrębne zgodnie ze średnią jaka była w wymaganym w schemacie okresie. Umieść te dane w schemacie.

[rafu997]

Nie wiem czy dobrze zrozumiałem ale wpisałem średnie kwoty z ostatnich 3 i 6 miesięcy. Schemat poprawiony

[PlanFinance]

Nazwa banku: ING Bank Śląski

Całkowita kwota kredytu: 200 000

Liczba rat do spłaty: 120/10 lat

Oprocentowanie zmienne: 3,72% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 1,81% i marży 1,85%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,20%

Rata: 1 993 PLN

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 246 846 PLN

w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 39 129 PLN

Kapitał: 200 000 PLN

Wycena nieruchomości: operat bankowy 420 PLN,

Ubezpieczenie na życie: 4 490 PLN za cały okres kredytowania składka 0,035%/mc od salda kredytu, 70 PLN/mc, składka malejąca wraz ze spłatą kapitału. Po 3 latach możliwość rezygnacji.

Ubezpieczenie nieruchomości: 2 488 PLN za cały okres kredytowania. Koszt 0,08%/rok od wartości nieruchomości 249 PLN/rok.

Ubezpieczenie niskiego wkładu: brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży do czasu wpisu do hipoteki + 0,3 p.p

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. Konto z wpływem 2k PLN/mc, ubezpieczenie na życie na 3 lata.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

[rafu997]

Dziękuję za przygotowanie oferty. Bardzo proszę o przeliczenie jeszcze z okresem kredytowania 7 lat (84 raty).