Kredyt na zakup lokalu usługowego na firmę / osobę

[nms]

Witam,

 

Rozważam zakup lokalu użytkowego. Wartość lokalu to 420 tys. Lokal kupowany od osoby fizycznej ma jedynie spółdzielcze prawo własnościowe bez KW. Obecny właściciel nie chce zakładać KW, ani tym bardziej zmieniać prawa własności.

 

Chciałbym zakup przynajmniej części tego lokalu sfinansować kredytem.

 

Teraz pytanie, czy taki lokal o takim statusie prawnym można sfinansować kredytem (jeśli tak to w jakim banku)? Czy kredyt lepiej brać w takim przypadku na działalność gospodarczą, czy też kupić go jako osoba fizyczna (jeśli mówimy o marży/prowizji tego kredytu i możliwościach jego udzielenia)?

 

Jest jeszcze jedna opcja - mogę w razie potrzeby kupić go za gotówkę i później przekształcić własność i pod taką nieruchomość wziąć pożyczkę hipoteczną, natomiast nie wiem czy to w ogóle będzie się kalkulować.

[kozerus]

czy spółdzielnia wyrazi zgodę na założenie KW?

 

można taki temat zrobić w Alior zwykła hipoteką tylko musiałby Pan założyć temat w odpowiednim dziale.

Temat też do zrobienia kredytem firmowym pod zabezpieczenie.

 

jaki wkład własny Pan posiada?

czy przedstawić oferty?

[nms]

Dziękuję za informację.

Spółdzielnia podczas wstępnej rozmowy wyraziła zgodę zarówno na założenie KW, jak i na zmianę na prawo własności. Twierdzą, że nie ma przeszkód oraz mają uregulowany status prawny gruntu.

 

Aha, jeszcze jeśli to miałoby w czymś pomóc - aktualnie lokal jest wynajmowany i najemcy zależy na tym żeby pozostać.

 

Zastanawiam się też, co jest bardziej opłacalne pod kątem podatkowym - zakup na firmę oznacza możliwość wliczenia w koszty odsetek oraz możliwość amortyzacji, natomiast wynajem będzie obciążony standardowym podatkiem PIT oraz VAT.

W przypadku zakupu na osobę fizyczną nie ma odliczeń, ale też opodatkowanie najmu będzie niższe.

Proszę mnie sprostować jeśli źle rozumuję.

 

Co do wkładu - jest to do uzgodnienia, optymalne byłoby myślę 100tys, ale jeśli jakiś inny LTV się będzie bardziej opłacać to nie wykluczam innej opcji.

 

PS. Skontaktuję się na PW w sprawie oferty.

[PWFinanse]

Jaka jest kwota najmu oraz w jakiej wysokości ratę chciałby Pan płacić?