konsolidacja hipoteki + gotówka

[tobiasz86]

Pożądana długość okresu kredytowania. - obecnego jeszcze 22 lata ale możemy skrócić/ rata miesięczna by oscylowała od 800 do 1000zł

 

Wysokość kredytu. - 90tyś hipoteczny + gotówka 30-40tyś nie jesteśmy jeszcze zdecydowani

 

Wartość nieruchomości / wkład własny** - 200000zł

 

Rynek pierwotny/rynek wtórny.*** - rynek wtórny/pierwotny

 

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności - dom

 

Metraż nieruchomości. - 200m2

 

Lokalizacja nieruchomości - podkarpackie

 

Stan zaawansowania inwestycji. - ukonczony, zamiezskany (dodatkowa gotówka na dopieszczenie)

 

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. - 3 osoby, + dwoje emerytów którzy są również wpisani w obecną hipotekę i jeśli z umów nie będzie zdolności to również mogą się dołożyć, kwota emerytur 3000zł netto wiek 63/65

 

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. – 32 ja/żona 34

 

Aktualne obciążenia kredytowe. – ok 90 tys pln kredyt pko bp, rata 500 zl (możliwość wcześniejszej spłaty bez dodatkowych kosztów)

+ 217zł zakup na raty spłacane od 4mcy pozostało 6 (w każdej chwili do zamknięcia)

 

Historia w BIK. - brak opóźnień ok 570pkt i 5 gwiazdek

 

Umowa o pracę: Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 4 tys pln miesięcznie

 

Okres trwania umowy/działalności w tył. - ja 09,2017 - do końca 2020

(żony już nie jest tak prosto ale postaram się zobrazować od 05,2017 do 12,2017 pracowała w firmie A, od 01,2018 przeszłą na pół etatu do firmy B i na pół do firmy C. po trzech miesiącach będzie na pełny etat w firmie C- FIRMY ABC to jeden pracodawca- promesa umowy do załatwienia)

 

Wykonywany zawód - ślusarz /sprzedawca

 

Bank w którym posiadane jest konto PKO BP

Inne istotne informacje: jeśli raty 217zł mogą stanowić przeszkodę to w każdej chwili możemy je spłacić. Wzięte tylko dla BIKu przed ową konsolidacją która miał planowo być kilka miesięcy później ale pewne sytuacje zmuszają nas do przyspieszenia.

pozdrawiam

[tobiasz86]

Nie będzie żadnych propozycji?

[PWFinanse]

Możesz rozdzielić dochód na twój i żony?

[tobiasz86]

Żony najniższa, moje 2500+ w zależności od godzin, średnia z trzech ostatnich ok 2800

[Mr Tomek]

do kiedy będzie umowa żony?

 

jaki jest cel tego kredytu?

macie już kredyt hipoteczny i chcecie go spłacić i dobrać środki na dowolny cel??

wydaje mi się że opcja kredytu gotówkowego lub pożyczki hipotecznej na te 30-40tys będzie prostszym rozwiązaniem

[tobiasz86]

Rok na pewno.

Cel to inwestycją w dom, ocieplenie elewacji.

Problem jest taki, że robiliśmy prostowanie działki i część poszło dla sąsiada. A że działka stanowi hipotekę to bank się musi na to zgodzić, i nie ma z tym problemu lecz prawdopodobnie przelicza kredyt od nowa. Ze wstępnych udzielonych nam informacji, ze względu na wiek teściów maksymalny okres to 12 lat a to już da miesięczne zobowiązanie w kwocie jaka na interesuje wiec kolejny kredyt będzie po za planem finansowym. Trzeba by to jeszcze wyliczyć

PKO proponuje obecny kredyt i max 22000tyś na 12 lat za 990/mc. Wydaje mi się to dobra oferta ale mało kasy.

[Mr Tomek]

to juz całkiem nic nie rozumiem

skoro wartość domu to 200k to jakim sposobem dostaliście ofertę kredytu na 220k? chyba że miało być 120k??

 

a po co wam tesciowie do tego kredytu?

zdolności nie liczyłem ale sądzę że na was samych na jakiś dłuższy okres czasu wyjdzie

najlepiej by było poczekać aż żona lepszą umowę dostanie, ewentualnie mysleć o innym banku niż PKO

[tobiasz86]

Za dużo zer ci się policzylo, 90k kredyt obecny + 22k dodatkowa gotowka. Tylko ze te 22 to troche mało, idealnie było by 35.

Za bardzo na właściwą umowę żony nie możemy czekać ponieważ dokumenty podziału gruntu stracą ważność, a żeby bank zgodził się na odpis części działki trzeba przeliczyć kredyt.

Teściów to nawet wolałbym się pozbyć z hipoteki ale nie wiem czy dam radę z powodu zdolności i wpisu do ksiąg o służebności.

Czy przy dochodzie 2800 miałbym zdolność na ok 1000zl miesięcznej raty.

Dało by radę jakieś wyliczenie zrobić dla 125k z ratą 1k/mc.

W ostateczności wezmę to co PKO proponuje.

Pozdrawiam

[PlanFinance]

Ze względu na służebność nie m szans w innym banku jak w PKO BP. Tam to też nie jest pewne. Doszły mnie słuchy że nie są wcale tacy skorzy, do akceptacji takich wpisów ostatnimi czasy.

[tobiasz86]

A gdybyśmy usunęli wpis o służebności?

[PWFinanse]

Czy przy dochodzie 2800 miałbym zdolność na ok 1000zl miesięcznej raty.

 

Pozdrawiam

 

Nie masz sam zdolności. Same koszt utrzymania 3 osób pochłoną twój dochód...

[tobiasz86]

Byłem w PKO i lipa, albo zbyt mało kasy albo zbyt długi okres.

Jeszcze mam pytanie, żona od 4,01,2018 ma dwie umowy po 1/2 etatu na 3mce, po tym okresie dostanie jedną całą na jakiś tam bliżej nie znany okres, pytanie czy jej dochód będzie się liczył z dwóch umów czy tylko z jednej- która zostanie przedłużona?

[Mr Tomek]

to zależy jaki bank i kiedy będzie składany wniosek

umowa na 3mce do przodu raczej nigdzie nie przejdzie

[tobiasz86]

Nie trzy miesiące do przodu a w tył. Będzie to wyglądać tak... styczeń, luty, marzec 2x 1/2 etatu (pół w firmie A i pół w firmie B) od kwietnia pełny etat w firmie A. I pytanie czy dochód zony będzie liczył się w tych miesiącach jak pełny etat.

[PWFinanse]

Pół etatu bo po 3 miesiącach już nie będzie pracować w firmie B ale wystarczy jeden wpływ z pełnego etatu w firmie A.

[tobiasz86]

Ok, czekamy wiec do kwietnia i będziemy coś działać.

[tobiasz86]

Witam ponownie, jako że nasz termin się zbliża to być może da sięjuż przeprowadzić jakąś symulację dla zorientowania na czy stoimy.

Średnia dochodów z 3/mcy to 2505zł-ja i 1530zł żona (teściowie jak wcześniej)

Dla przypomnienia, żona ma w tej chwili umowę na trzy miesiące do 04,04,2018. Po tym okresie na pewno będzie przedłużona na rok/dwa może nieokreślony, jeszcze nie wiemy dokładnie stąd pytanie do was czy w przypadku żony ten okres umowy w przód jest istotny? Jeśli tak to jak powinna wyglądać jej umowa, być może uda nam się ją podpisać aby było możliwie wygodnie, wiem że najlepiej nieokreślony.

Ja mam pierwszą umowę od wrześnie ubiegłego roku do do końca 2020r. Czy ten termin jest wystarczający? Jeśli może negatywnie wpłynąć na decyzję lub koszt kredytu to zorganizuję premense lub aneks na czas nieokreślony, no chyba że obecna będzie wystarczająca to nie będziemy kombinować.

Od stycznia dochód mam przekierowany na konto w PKO (wcześniej do ręki).

 

Niestety nie mogę zaktualizować pierwszego postu.

Co nas interesuje to skonsolidować 90tyś z hipoteką i dołożenie 40tyś.

Być może wygodniej i taniej będzie dodatkową gotówkę uzyskać z dodatkowego kredytu?

[PWFinanse]

Wypełnij jeszcze raz schemat. Po drodze było dużo informacji i ciężko to wszystko uporządkować.

[tobiasz86]

Pożądana długość okresu kredytowania. - obecnego jeszcze 22 lata ale możemy skrócić/ rata miesięczna by oscylowała od 800 do 1100zł

 

Wysokość kredytu. - 90tyś hipoteczny + gotówka 40tyś

Wartość nieruchomości / wkład własny** - 200000zł

 

Rynek pierwotny/rynek wtórny.*** - rynek wtórny/pierwotny

 

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności - dom

 

Metraż nieruchomości. - 200m2

 

Lokalizacja nieruchomości - podkarpackie

 

Stan zaawansowania inwestycji. - ukonczony, zamiezskany (dodatkowa gotówka na dopieszczenie)

 

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. - 3 osoby, + dwoje emerytów którzy są również wpisani w obecną hipotekę i jeśli z umów nie będzie zdolności to również mogą się dołożyć, kwota emerytur 2800zł netto wiek 63/65

 

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. – 32 ja/żona 34

 

Aktualne obciążenia kredytowe. – ok 90 tys pln kredyt pko bp, rata 500 zl (możliwość wcześniejszej spłaty bez dodatkowych kosztów)

+ 217zł zakup na raty, zamkniemy go przed złożeniem wniosku

Historia w BIK. - brak opóźnień ok 570pkt i 5 gwiazdek (dane z zeszłego roku, ale nie może być gorzej)

 

Umowa o pracę: Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 4 tys pln miesięcznie (moje 2500, żony 1530)

 

Okres trwania umowy/działalności w tył. - ja 09,2017 - do końca 2020

żona- 04.01.2018 - 04.04.2018 teraz będzie przedłużona

 

Wykonywany zawód - ślusarz /sprzedawca

 

Bank w którym posiadane jest konto PKO BP, tam też trafia mój dochód, żony do ręki

 

 

Zdubluję jeszcze zapytanie, ponieważ do wnioskowania przystąpimy dopiero po otrzymaniu przez żonę nowej umowy to już teraz chciałbym się dowiedzieć czy jeśli dostanie np. na dwa lata czy to wystarczy?

Moja umowa jest pierwszą umową z tym pracodawcą, czy wystarczy okres ok 30mcy do przodu czy załatwiać aneks na czas nieokreślony, może wystarczy promensa.

W hipotece mamy służebność dla teściów, przejdzie czy musimy wykreślić

[tobiasz86]

zamykam bo mamy tu naśmiecone, zrobię nowy temat już uporządkowany.