Refinansowanie Kreduty z 2010 czy warto

[Simeone]

W 2010 wzięliśmy kredyt hipoteczny w PEKAO SA na mieszkanie.

 

kwota kredytu preferencyjnego: 100 000 zł,

cena zakupu nieruchomości 160 000 zł

 

Na dzień podpisania kredytu:

WIBOR 4%

Marża 2%

 

Kredyt na 30 lat z dopłatami (RNS).

 

W tym roku kończą nam się dopłaty, po 8 latach zostało do spłaty 85 000zł :/

Chcielibyśmy skrócić okres i szybciej spłacić kredyt.

- Bez oplat za wcześniejszą spłatę

- Miesięczny dochód netto 5,000 zł - 6,000 zł (4 os)

 

- Czy refinansowanie / zmniejszenie okresu kalkuluje się?

- Czy lepiej zmienić warunki w swoim banku czy szukać gdzie indziej? (gdzie)

 

pozdrawiam

[lzalewski]

http://www.forum-kredytowe.pl/f149/poradnik-dla-kredytobiorcy-przeczytaj-zanim-zalozysz-temat-85502.html

[PlanFinance]

Podaj też warunki wcześniejszej spłaty.

[Simeone]

W ciagu pierwszych kilku lat byl % od czesciowej lub pelnej spłaty. Teraz 0%.

 

Interesuje mnie takze, czy moge wplacac np. Po 2 raty. W umowie mam, ze moge lecz wczesniej trzeba złożyć wniosek. Jesli przeniesienie sie nie kalkuluje, moze wlasnie w ten sposob mozna skrocic okres.. Tylko czy co msc. Trzeba a skladac pismo..?

 

Widze 3 możliwości:

- refinansowanie w innym banku

- refinansowanie w swoim

- splata w miare mozliwosci 2,3 rat..

[Mr Tomek]

bez pełnego schematu ciężko coś konkretnego odpowiedzieć ale

 

przy tej kwocie ciężko będzie o jakoś znacząco lepsze warunki kredytowania

zatem przeniesienie nie będzie się kalkulowało

 

Nadpłacaj kredyt

Zarówno skracanie jak i zmniejszanie raty to dobre rozwiązanie które koniec końców pozwoli Ci na pozbycie się kredytu wcześniej i zmniejszenie jego kosztów

[Simeone]

Wiec decyzja zapadla, będę nadplacal. Wg. Informacji jakie uzyskalem wyglada to nst. Prosze o korekte.

 

Aby nie płacić prowizji, moge w roku nadplacic max 10%. Odkladam 10.000 zl, w banku skladam wniosek o pobranie z konta okreslonej kwoty - opcja skrocenie okresu kredytowania. Tym sposobem bezkosztowo obnizam okres. Operacje powtarzam co roku. Czy dobrze rozumiem?

[PlanFinance]

Tak to mniej więcej wygląda z jednym ale... Opłaca się zapłacić prowizję za wcześniejszą spłatę. Stracisz na prowizji, ale znacznie więcej zyskasz na zmniejszonych odsetkach.

[Simeone]

Tzn. Zgodnie z umową prowizja dot. sytuacji jesli nadplacalbym przez pierwsze 5 lat. Po tym uplywie wg umowy nie ma prowizji.

 

Prowizje placi sie (z tego co gdzieś wyczytalem) jesli w roku nadplace wiecej niż 10% kredytu w jednym roku rozliczeniowym. Rozumiem, ze piszesz o wlasnie takiej sytuacji jesli mialbym np. 20.000 - wtedy faktycznie oplacaloby sie zaplacic.