Kredyt hipoteczny 170 000 tyś zł na remont domu

[j_r18]

Witam

 

Razem z żoną planujemy remont parteru domu o powierzchni 120 m.

Kwota kredytu na remont to 170 000 tyś zł.

 

Czy poręczeniem kredytu może być działka, która należy do rodziców???

Dodam że działka, która miałaby być poręczeniem kredytu nie jest nieruchomością na której znajduje się dom.

[Ekspert]

Jaka jest wartość działki?

 

Nie chcecie brać pod zabezpieczenie remontowanego domu?

[j_r18]

wartość działki ok 200 000 zł

szczerze to wiem że to dziwnie zabrzmi ale gdyby nam się powinęła noga to nie chcemy stracić domu, dlatego wolimy zabrać kredyt pod pustą działkę. Poza tym nie wyobrażam sobie (w razie czego) zostawić rodziców na lodzie. Wiem że to głupio brzmi ale w dzisiejszych czasach róznie to bywa.

Dzięki za odpowiedzi

[doradca lubelski]

Jeśli nie będziecie w stanie spłacać kredytu to lepiej samemu sprzedać działkę i mieć na spłatę kredytu. Jeśli bank zajmie nieruchomość i komornik ją sprzeda to na pewno za niższą kwotę niż sami byście sprzedali(nawet na szybko). Jeśli nie wystarczy wartości działki komornik zacznie szukać innej możliwości egzekucji długu i może wtedy chcieć sprzedać również dom lub zajmie wynagrodzenie. Chciałem wam tylko pokazać jak to działa a nie straszyć. Mam nadzieję, że rozumiecie, że hipoteka nie jest jedynym zabezpieczeniem kredytu. Jest jeszcze oświadczenie o poddaniu się egzekucji do kwoty zadłużenia więc nawet jeśli bank zajmie nieruchomość na której był zabezpieczony kredyt to nie znaczy, że to kończy całą sprawę...

Ale wracając do pytania. Tak można zrobić taki kredyt na remont domu a zabezpieczenie na działce:)

[j_r18]

ok ale czy istnieje możliwość żebyśmy razem z żoną otrzymali kredyt nie będąc właścicielami domu??

Rodzice prowadzą działalność i podejrzewam że może być problem z kredytem, dlatego chcemy żeby kredyt był na nas a formą zabezpieczenia była nieruchomość rodziców.

[doradca lubelski]

Było by ok, gdyby kredyt miał być na zakup ale w przypadku gdy kredyt jest na remont domu, rodzice będą musieli przystąpić do kredytu chociażby w roli poręczycieli żeby zabezpieczyć ryzyko, że remont faktycznie będzie zrobiony. Generalnie jeśli kredyt zabezpieczony był by na waszej działce to i tak rodzice musieli by być przy kredycie, żeby być gwarantem przeprowadzenia remontu.

Chyba, że jeszcze inaczej. Pożyczka zabezpieczona na działce- ale to oznacza sporo wyższe oprocentowanie więc myślę, że nie warto.

[j_r18]

czyli generalnie rzecz biorąc nie ma szans na kredyt bez udziału rodziców. :?

Obliczałem i pożyczka hipoteczna rzeczywiście to jeszcze większe złodziejstwo.

 

A co z programem Rodzina na swoim??

 

Dzięki za odpowiedz

[michal_sz]

Poczytaj podstawowe informacje o RnS. Stricte remont się tam nie łapie, ew. adaptacja, przebudowa itp. pod warunkiem, że powstanie odrębny lokal.

Pozdrawiam

[finansowo]

Poczytaj podstawowe informacje o RnS. Stricte remont się tam nie łapie, ew. adaptacja, przebudowa itp. pod warunkiem, że powstanie odrębny lokal.

Pozdrawiam

Banki bardzo niechetnie zabezpieczaja sie na pustych dzialkach.

[Ekspert]

W kredyty hipoteczne dopiero wchodzę i uczę się ich cały czas, więc nie dokońca jestem pewien moich rozwiązań, ale czy nie możnaby ew. spróbować wziąć pożyczkę hipoteczną pod zastaw tej działki?

Wtedy jedynie wymagana byłaby zgoda rodziców na wpis w kw i najprawdopodobniej nie musieliby być poręczycielami w takim wypadku.

 

Pozdrawiam

[finansowo]

W kredyty hipoteczne dopiero wchodzę i uczę się ich cały czas, więc nie dokońca jestem pewien moich rozwiązań, ale czy nie możnaby ew. spróbować wziąć pożyczkę hipoteczną pod zastaw tej działki?

Wtedy jedynie wymagana byłaby zgoda rodziców na wpis w kw i najprawdopodobniej nie musieliby być poręczycielami w takim wypadku.

 

Pozdrawiam

Kiepsko to widze.Realne byloby wziecie kredytu na ta dzialke w celu budowania tam domu.Jezeli juz jakis bank sie zgodzi, to bardzo prawdopodobne, ze bedzie przyjete max.LTV rzedu okolo 50% i rodzice jako poreczyciele lub wspolkredytobiorcy.

[Polbank Lublin]

W kredyty hipoteczne dopiero wchodzę i uczę się ich cały czas, więc nie dokońca jestem pewien moich rozwiązań, ale czy nie możnaby ew. spróbować wziąć pożyczkę hipoteczną pod zastaw tej działki?

Wtedy jedynie wymagana byłaby zgoda rodziców na wpis w kw i najprawdopodobniej nie musieliby być poręczycielami w takim wypadku.

 

Pozdrawiam

Kiepsko to widze.Realne byloby wziecie kredytu na ta dzialke w celu budowania tam domu.Jezeli juz jakis bank sie zgodzi, to bardzo prawdopodobne, ze bedzie przyjete max.LTV rzedu okolo 50% i rodzice jako poreczyciele lub wspolkredytobiorcy.

Pożyczka finansowa jest możliwa - ale pytanie po co? Będzie dużo droższa niż kredyt hipoteczny.

 

Wzięcie kredyt w celu budowania na działce domu mija się z celem - trzeba uzyskać pozwolenie na budowę, a później trzeba w banku rozliczyć budowę tego domu.

Jak najbardziej możliwe jest zaciągnięcie kredytu na remont i zabezpieczenie na działce należacej do rodziców. Trzeba tak jak ktoś już pisał aby rodzice przystąpili do kredytu lub byli poręczycierami użyczającymi nieruchomość - to drugie rozwiązanie jest zdecydowanie korzystniejsze.

[PlanFinance]

Tak trzeba akurat zrobić w Polbanku, gdzie wszyscy właściciele nieruchomości docelowo obciążonej hipotecznie muszą przystąpić do kredytu.Istnieją banki ,które nie mają takich wymagań i właściciel/właściciele nie muszą przystępować do kredytu.