Kredyt hipoteczny 250 000 - gdzie i w jakiej walucie ?

[wojtass231]

Witam

Razem z żoną przymierzamy się do wzięcia kredytu hipotecznego na zakup domu w surowym stanie z działką.

 

Wysokość kredytu - 250 tys.

Wartość nieruchomości / wkład własny - 250 tys./ 0 tys.lub z wkładem do 10%

Rynek pierwotny/rynek wtórny. - wtórny

Stan zaawansowania inwestycji. - dom w surowym stanie na działce

Waluta kredytu - ?

Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - 4000 netto

Źródło uzyskiwania dochodów - umowy o pracę na czas nieokreślony

Aktualne obciążenia kredytowe - brak

Historia w BIK - spłacone karty i kredyty

Wiek - oboje po 35 lat

 

Jakie szanse na kredyt?

Jaki byłby przypuszczalny koszt miesiecznej raty ?

Od dawna obydwoje mamy konto w banku PKO BP wraz z kartami.

Proszę o przemyślane porady.

[wojtass231]

Czy z moim kredytem jest coś nie tak, że nikt nie może mi nic doradzić?

[Michał.G]

szansa oczywiście jest:

 

na 100% wartości: [url2=http://www.forum-kredytowe.pl/f133/pko-bp-kredyt-hipoteczny-opinie-40124.html]PKO BP[/url2] - rata ok. 1600zł, marża 2,41% (przy skorzystaniu z karty kredytowej + konto)

na 90%: [url2=http://www.forum-kredytowe.pl/f133/polbank-kredyt-hipoteczny-opinie-40125.html]POLBANK (pln, eur)[/url2] - rata w pln ok. 1500zł, marża 2,6% - rata w eur ok. 1 200zł, marża 3,25% (marże dostepny przy przelewaniu dochodów na konto w polbanku, jesli nie marże o 1% wyższe)

na 85%: [url2=http://www.forum-kredytowe.pl/f133/dnb-nord-kredyt-hipoteczny-opinie-40117.html]DnB (pln, eur)[/url2] - rata w pln ok. 1 400zł, marża 2,4% - rata w eur ok. 1 050zł, marża 2,65%

 

tak to wygląda na szybko, moze inni koledzy dorzuca jeszcze inne propozycje. duży plus że to rynek wtórny i macie umowy o prace. pamiętajcie jednak ze koszty około kredytowe czyli US, notariusz, wycena itp. są nie uniknione wiec uważajcie z wkłądem własnym.

 

PKO BP ma na 100% wartosći plus jeszcze dodatkowo 4% można wliczyć na opłaty.

 

 

pozdrawiam

Michał.G

[Gas]

szansa oczywiście jest:

 

na 100% wartości: PKO BP - rata ok. 1600zł, marża 2,41% (przy skorzystaniu z karty kredytowej + konto)

na 90%: POLBANK (pln, eur) - rata w pln ok. 1500zł, marża 2,6% - rata w eur ok. 1 200zł, marża 3,25% (marże dostepny przy przelewaniu dochodów na konto w polbanku, jesli nie marże o 1% wyższe)

na 85%: DnB (pln, eur) - rata w pln ok. 1 400zł, marża 2,4% - rata w eur ok. 1 050zł, marża 2,65%

...

Czy powyższe banki zadowolą się zabezpieczeniem na stanie surowym?

Czy może istotnym będzie dla nich doprowadzenie (może z kredytu) do stanu np. deweloperskiego lub (co gorsza) "pod klucz"?

Zdolność dla DnB jest OK?

[wojtass231]

szansa oczywiście jest:

 

na 100% wartości: PKO BP - rata ok. 1600zł, marża 2,41% (przy skorzystaniu z karty kredytowej + konto)

na 90%: POLBANK (pln, eur) - rata w pln ok. 1500zł, marża 2,6% - rata w eur ok. 1 200zł, marża 3,25% (marże dostepny przy przelewaniu dochodów na konto w polbanku, jesli nie marże o 1% wyższe)

na 85%: DnB (pln, eur) - rata w pln ok. 1 400zł, marża 2,4% - rata w eur ok. 1 050zł, marża 2,65%

 

tak to wygląda na szybko, moze inni koledzy dorzuca jeszcze inne propozycje. duży plus że to rynek wtórny i macie umowy o prace. pamiętajcie jednak ze koszty około kredytowe czyli US, notariusz, wycena itp. są nie uniknione wiec uważajcie z wkłądem własnym.

 

PKO BP ma na 100% wartosći plus jeszcze dodatkowo 4% można wliczyć na opłaty.

 

 

jesli interesują cię szczegóły ofert daj znać.

 

pozdrawiam

Michał.G

Dziękuję za info i mam pytanie odnośnie kredytu w pko bp w euro czy taki kredyt miałby szansę?

[michal_sz]

Oferta w Euro w PKO BP nie jest wciąż atrakcyjna. Marże zdecydowanie powyżej 4 p.p.. LTV max 80%.

P.S. Zdolności brak.

Pozdrawiam

[doradca lubelski]

Kolega wyżej napisał- ale chyba nie dosyć dobitnie. Bank nie da wam kredytu tylko na zakup domu w stanie surowym. Z czego planujecie dokończyć budowę? To będzie interesowało bank. Macie może jakiś wkład własny na wykończenie czy też nieruchomość do sprzedania?

Inaczej może być problem z kredytem. Niektóre banki mogą dać kredyt na stan developerski ale stanu surowego nikt wam nie skredytuje!

[Michał.G]

o kurcze faktycznie....

 

panowie proszę o wybaczenie :wink:

rynek wtórny jakoś zapadł mi w pamięci z opisu.

 

 

jeszcze raz przepraszam za pomyłkę.

[wojtass231]

Kolega wyżej napisał- ale chyba nie dosyć dobitnie. Bank nie da wam kredytu tylko na zakup domu w stanie surowym. Z czego planujecie dokończyć budowę? To będzie interesowało bank. Macie może jakiś wkład własny na wykończenie czy też nieruchomość do sprzedania?

Inaczej może być problem z kredytem. Niektóre banki mogą dać kredyt na stan developerski ale stanu surowego nikt wam nie skredytuje!

Nie dodałem że wartość zakupu domu z działką to 160 000 reszta to właśnie na wykańczanie.

[doradca lubelski]

W takim przypadku jest już duże pole do popisu. Dużo łatwiej było by zrobić kredyt w złotówkach. Jeśli waluta to dobrze było by gdybyście mieli te 10% wkładu własnego.

Na pewno odpada Rodzina na Swoim, nie można łączyć dwóch celi jak zakup i dokończenie budowy.

Na pewno możecie próbować w więcej niż 1 banku, żeby zabezpieczyć się przed sytuacją, w której jakiś bank odmówi udzielenia kredytu. Jeśli będę mógł pomóc proszę o kontakt.

[Gas]

...

Nie dodałem że wartość zakupu domu z działką to 160 000 reszta to właśnie na wykańczanie.

Czy oprócz 90.000 zł kredytu (wykończenie) dysponujecie środkami własnymi, które miałyby być przeznaczone na wykończenie.

Jaka według Ciebie będzie będzie wartość rynkowa nieruchomości po wykończeniu?

[wojtass231]

...

Nie dodałem że wartość zakupu domu z działką to 160 000 reszta to właśnie na wykańczanie.

Czy oprócz 90.000 zł kredytu (wykończenie) dysponujecie środkami własnymi, które miałyby być przeznaczone na wykończenie.

Jaka według Ciebie będzie będzie wartość rynkowa nieruchomości po wykończeniu?

Myślę że wartość rynkowa po wykończeniu w granicach 350-400 tys a środki własne dodatkowo zamierzam nabyć ze sprzedanego mieszkania w bloku.

[Polbank Lublin]

Przy wartości nieruchomości 350 tys., kredycie 250 tys. i wskazanych dochodach możliwe są następujące parametry kredytu:

okres 35 lat

marża w EURO 3,25% oprocentowanie 3,94%, rata 1199,38

dla CHF odpowiednio 3,8%, 4,05% rata 1216,98

Proszę tylko pamiętać, że środki ze sprzedaży mieszkania (czyli wkład własny do wykończenia domu) powinny być teoretycznie wykorzystane przed wypłatą ostatniej transzy kredytu na budowę.

[PlanFinance]

Ciekawe

 

Finansowanie naprzemienne w Polbanku?

[Polbank Lublin]

Ciekawe

 

Finansowanie naprzemienne w Polbanku?

 

Faktycznie jest to ciekawe rozwiązanie - człowiek uczy się całe życie

[wojtass231]

Witam zmiana koncepcji z zakupu domu planowany zakup mieszkania proszę o pomoc:

 

Wysokość kredytu - 270 tys.

Wartość nieruchomości / wkład własny - 290 tys./ 0 tys.lub z wkładem do 10%

Rynek pierwotny/rynek wtórny. - wtórny

Stan zaawansowania inwestycji. - mieszkanie w Zamościu 84 m2

Waluta kredytu - różna ale myślę że euro

Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - 6000 netto

Źródło uzyskiwania dochodów - umowy o pracę na czas nieokreślony

Aktualne obciążenia kredytowe - brak

Historia w BIK - spłacone karty i kredyty

Wiek - oboje po 35 lat

 

Jakie szanse na kredyt?

Jaki byłby przypuszczalny koszt miesiecznej raty ?

Od dawna obydwoje mamy konto w banku PKO BP wraz z kartami.

Proszę o przemyślane porady.