Refinansowanie kredytu mieszkaniowego 153 000 zł w Alior Bank

[melkaj]

Dzień dobry,

Zastanawiam się nad refinansowaniem kredytu mieszkaniowego udzielonego w 2013 przez Alior Bank, jeżeli to możliwe proszę o przedstawienie ofert.

 

Kredyt standardowy

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 20 lub 25 lat

Wysokość kredytu: 153 767,56

Wartość nieruchomości / wkład własny:180 000 / 0

Rynek pierwotny/rynek wtórny: Zakup realizowany był na rynku pierwotnym

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności: Mieszkanie własnościowe

Metraż nieruchomości: 24,92

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): Wielkopolska, Poznań

Stan zaawansowania inwestycji: Ukończone

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 1

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 31

Aktualne obciążenia kredytowe: Karta kredytowa z niewykorzystanym limitem 5000 zł - możliwa likwidacja, Kredyt mieszkaniowy (do refinansowania): 806 zł

Historia w BIK: OK - Ocen 556

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 11 167,48 / 10 374,21

Przychód z najmu: 1200 zł/mc (Wszystko legalnie, wpływy najmu na konto bankowe, odprowadzany podatek do US

Działalność gospodarcza****:BRAK

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód: listopad 2015 / umowa na czas nieokreślony

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie?:TAK - Alior Bank

Inne istotne informacje:

Aktualna marża: 2,4

[Mr Tomek]

czy podane wynagrodzenie to średnia miesięczna?

od kiedy jest dochód z najmu?

 

Czy jest szansa na wycenę mieszkania tak aby wychodziło 20% wkładu własnego (czy jak wolisz kredyt na 80% jego wartości)

 

dlaczego zmieniłeś schemat?

 

jakie stanowisko zajmujesz?

[melkaj]

Już odpowiadam

 

czy podane wynagrodzenie to średnia miesięczna?

Tak, są to średnie z trzech i sześciu miesięcy

od kiedy jest dochód z najmu?

Od 06/2015

Czy jest szansa na wycenę mieszkania tak aby wychodziło 20% wkładu własnego (czy jak wolisz kredyt na 80% jego wartości)

Szansa raczej jest - nie mam aktualnej wyceny rzeczoznawcy, ewentualnie mogę nadpłacić kredyt aby uzyskać minimalne 20%

dlaczego zmieniłeś schemat?

Usunąłem tylko część związaną z DG, ponieważ jej nie posiadam

jakie stanowisko zajmujesz?

Serwisant maszyn

Pozdrawiam

[Mr Tomek]

jeśli jest szansa na 20% wkładu to sądzę że warto poszukać innego banku

Przy mniejszym wkładzie własnym zabawa była by mniej opłacalna ale też by się jeszcze kalkulowała

 

Nazwa banku: BGŻ BNP PARIBAS

Całkowita kwota kredytu: 153 000

Liczba rat do spłaty: 240

Oprocentowanie zmienne: 3,52% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,73% i marży 1,8%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 3,75%

Rata: 888,91

Wcześniejsza spłata: 3% przez pierwsze 3 lata, potem bezpłatnie

Całkowita kwota do zapłaty: 216 421,98

w tym:

Prowizja: 0,00 0%

Odsetki: 60 338,78

Kapitał: 153 000,00

Wycena nieruchomości: 172,20

Ubezpieczenie na życie: niewymagane, ale analityk może go wymagać ze względu na 1 osobę, być może się uda wybronić zewnętrzną polisą, jak nie to będą chcieli swoje ubezpieczenie które podnosi oprocentowanie o 0,99pp

Ubezpieczenie nieruchomości: 2 592,00/cały okres kredytowania, 172,8/rok, 0,09%/rok

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyżka marży X p.p do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. podwyższenie marży o 0,9% do czasu wpisu

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. przeniesienie konta do banku BGŻ, ubezpieczenie nieruchomości w banku

 

jako zapasowe wnioski

 

Nazwa banku: Pekao Bank Hipoteczny - spółka Pekao SA

Całkowita kwota kredytu: 153 000

Liczba rat do spłaty: 240

Oprocentowanie zmienne: 3,55% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,81% i marży 1,74%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 3,92%

Rata: 891

Wcześniejsza spłata: bez opłat !

Całkowita kwota do zapłaty: 218 729

w tym:

Prowizja: 2 200 (stała stawka)

Odsetki: 60 906

Kapitał: 153 000

Wycena nieruchomości: 0 - opłata za wycenę wliczona w opłatę za przyznanie kredytu

Ubezpieczenie na życie: nie wymagane

Ubezpieczenie nieruchomości: 2 304,00/cały okres, wyliczone jako 0,08% od wartości nieruchomości - polisa rynkowa

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. wyliczane z kalkulatora

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyżka marży 1 p.p do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. brak !

 

Bank dostępny tylko u wybranych pośredników, dosyć upierdliwy jeśli chodzi o wyceny ale jeśli nieruchomość jest ok to jest duża szansa na zrobienie u nich kredytu na dobrych warunkach

 

jako zabezpieczenie

 

Nazwa banku: ING

Całkowita kwota kredytu: 153 000

Liczba rat do spłaty: 240

Oprocentowanie zmienne: 3,61% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 1,81% i marży 1,8%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,27%

Rata: 896,01

Wcześniejsza spłata: bezpłatnie

Całkowita kwota do zapłaty: w tym: 225 984,75

 

Prowizja: 0,00

Odsetki: 62 042,63

Kapitał: 153 000,00

Wycena nieruchomości: Mieszkanie,działka - 420zł

Ubezpieczenie na życie: wymagane, koszt to 0,035% salda kredytu/mc, od 53,55/mc (maleje wraz ze spłatą kapitału), 6678/cały okres, możliwość rezygnacji po 3 latach

Ubezpieczenie nieruchomości: 3525,12/cąły okres, 0,0096%/mc, 14,68/mc

Ubezpieczenie niskiego wkładu: brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyżka marży 0,3 p.p do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. konto z wpływem 2000zł/mc, ubezpieczenie na życie

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu

 

ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html

 

Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy

[melkaj]

Panie Tomku dziękuję za oferty, równocześnie wysyłam do Pana prywatną wiadomość.