Sprzedaż mieszkania - spłata kredytu tak by zapłacić jak najmniejszą prowizję.

[Fera]

Witam

 

Mam kredyt hipoteczny w PKO BP (brałam go w 2011 roku). Teraz zamierzam sprzedać mieszkanie.

Chciałabym zapłacić od całkowitej spłaty jak najniższą prowizję, w związku z tym chcę najpierw częściowo spłacić kredyt (od czego nie mam prowizji), a potem ostatnie 10 tys. spłaty całkowitej.

 

W banku twierdzą, że częściowej spłaty mogę dokonać wyłącznie pierwszego dnia po dacie spłaty raty. Datę spłaty raty mam ustaloną na 20 dnia każdego miesiąca. Czyli częściowo spłacić ten kredyt mogę wyłącznie 21 dnia każdego miesiąca. Problem jest taki, że kupujący również biorą kredyt i nie mam pojęcia, kiedy ten kredyt zostanie przelany na moje konto kredytu.

Poza tym.. kredyt kupujących nie finansuje w pełni mojego zadłużenia - muszę część spłacić z własnych środków.

 

Macie pomysł jak to rozwiązać, żeby jednorazowo spłacić częściowo kredyt (ich kredytem i moim dodatkiem) np. w marcu i jednocześnie wydać dyspozycję całościowej spłaty, żeby zamknąć to do końca marca i zapłacić jak najniższą prowizję od całkowitej spłaty kredytu?

 

Mam nadzieję, że nie zamotałam i jest to zrozumiałe.

[PlanFinance]

Musisz sprawdzić dokładnie umowę. Nadpłata i całkowita spłata prawdopodobnie odbywa się z dwóch różnych rachunków. W zaświadczeniu będziesz mieć podany numer rachunku do spłaty całkowitej. Nie będziesz mieć dostępu do przelanych środków. To jest rachunek techniczny. Dodatkowo bank sprzedających może żądać jako warunku uruchomienia złożenia przez Ciebie dyspozycji całkowitej spłaty,

[Fera]

Po kolei i jak 4-latkowi :-)

 

Co to znaczy: "Dodatkowo bank sprzedających (kupujących chyba) może żądać jako warunku uruchomienia złożenia przez Ciebie dyspozycji całkowitej spłaty"?

 

Chciałabym to rozwiązać w taki sposób:

 

1. Podpisujemy umowę przedwstępną i otrzymuję 10% kwoty do ręki. Dodaję do tego jeszcze swoje pieniądze i to wszystko deponuję na swoim koncie, żeby bank wiedział, że mam pieniądze na całkowitą spłatę kredytu (które jest powiązane z rachunkiem mojego kredytu hipotecznego - z niego ściągają co miesiąc ratę kredytu)

 

2. Podpisujemy akt notarialny i wówczas bank (zarówno ja jak i kupujący mamy kredyt w PKO BP) przelewa środki z kredytu kupujących na spłatę częściową mojego kredytu. Czy jest wtedy możliwość, żeby do tych pieniędzy z kredytu kupujących dodać jeszcze moje pieniądze, tak, żeby do całkowitej spłaty zostało np. 10 tys. zł?

 

Z tego, co się dowiedziałam w banku, to częściową spłatę mogę wykonać wyłącznie pierwszego dnia po dniu raty kredytowej - czyli u mnie 21 dnia każdego miesiąca. Jak sprawić, żeby kredyt kupujących wpłynął dokładnie 21 marca? Jak sprawić, żeby połączyć go z wpłatą moich środków, tak, żeby zostało tyko 10 tys. zł do całkowitej spłaty?

 

Jeśli to co wyżej się uda, to mogę (za drobną opłatą 300 zł) zmienić datę raty i przyspieszyć tym samym całkowitą spłatę kredytu. Ale jak zrobić, żeby to co wyżej się udało dokładnie 21 marca???

[PlanFinance]

Czytaj co się pisze do Ciebie

 

Do nadpłaty i całkowitej spłaty prawdopodobnie masz dwa różne rachunki. Do wypłaty kredytu kupujących będziesz musiała dostarczyć zaświadczenie o kredycie. W zaświadczeniu o kredycie będziesz mieć podany numer rachunku do całkowitej spłaty. Cześć banków, które potencjalnie mogą wybrać Twoi kupujący będzie wymagać od Ciebie złożenia dyspozycji całkowitej spłaty. Twój chytry plan zatem ma sporo słabych punktów. Da się to zrobić, ale tylko we współpracy z pracownikiem banku. Idź do swojego doradcy, zanieś dobrą butelkę wina, opisz problem. Część doradców potrafi pomimo problemów, jakie opisałem to przejść.

[Fera]

Kupujący biorą kredyt również w PKO BP.

Ale.. tak właśnie zamierzam zrobić. Mam już umówione spotkanie z moim doradcą i mam nadzieję, że uda mi się to wszystko poskładać razem. A swoją drogą to niezły *****del, że kredyt można spłacić częściow

o tylko jednego dnia.