Kredyt hipoteczny 180 000zł na mieszkanie w Warszawie

[Urszula D]

Dzień dobry,

 

Bardzo proszę o pomoc w wyborze banku do udzielenia kredytu:

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM**-*standardowy

Waluta kredytu -*PLN

Pożądana długość okresu kredytowania -*20lat

Wysokość kredytu -*180 000

Wartość nieruchomości / wkład własny***-*510 000/330 000

Rynek pierwotny / rynek wtórny****-*pierwotny

Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności -*mieszkanie/własnościowe

Powierzchnia użytkowa nieruchomości -*72m2

Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) -*mazoqieckie/ Warszawa

Obecny stan zaawansowania inwestycji -*zakończenie budowy do lipca 2018

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym -*3

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców -*29/30

Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) -*brak

Historia w BIK -*btak

Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3/6 miesięcy -*5000zł

Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6/12 miesięcy -*

Działalność gospodarcza*****-*

Okres trwania obecnego dochodu w tył******- ja*5lat (3000netto), mąż 2000netto od 2lat

Okres trwania obecnego dochodu w przód******-*czas nieokreślony

Wykonywany zawód -*praca biurowa, serwisant

Bank w którym posiadane jest konto -*pekao sa, pekao bp i BOŚ

Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) -*tak (Pekao SA i BOŚ)

Inne istotne informacje -*środki własne na wykończenie 100tyś, ew. wcześniejsza spłata kredytu.

 

Jak Państwo sądzą który bank miałby dla nas najkorzystniejszą ofertę?

[PlanFinance]

Należałoby uwzględnić środki własne w wykończeniu nieruchomości żeby obniżyć LTV

 

Nazwa banku: BOŚ Bank

Całkowita kwota kredytu: 180 000 PLN

Liczba rat do spłaty: 240/20 lat

Oprocentowanie zmienne: 3,10% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 1,81% i marży 1,29%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 3,84%

Rata: 1 010 PLN

Wcześniejsza spłata: 2% przez pierwsze 3 lata

Całkowita kwota do zapłaty: 255 334 PLN

w tym:

Prowizja: 2% 3 600 PLN, prowizja do zapłaty gotówką lub skredytowania.

Odsetki: 61 475 PLN

Kapitał: 180 000 PLN

Wycena nieruchomości: 500 PLN, wycena własna

Ubezpieczenie na życie: brak

Ubezpieczenie nieruchomości: 9 440 PLN za cały okres kredytowania. Koszt 0,08%/rok od wartości nieruchomości 472 PLN/rok.

Ubezpieczenie niskiego wkładu: brak

Ubezpieczenie pomostowe - podwyżka marży 1 p.p do czasu wpisu do hipoteki

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. Konto z wpływem 2000 PLN/mc i karta kredytowa na min. 5 lat.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Należy zabezpieczyć się dodatkowymi dwoma ofertami.

 

Zapraszam do współpracy w razie zainteresowania ofertą. Jestem z Warszawy.

Zasady współpracy z ekspertem z forum.

[Urszula D]

Dziękuję za błyskawiczą odpowiedź.

A bez uwzględnienia środków wlasnych w celu obniżenia LTV sytuacja bardzo by się zmieniła?

[PlanFinance]

Trzeba by zmieniać bank. BOŚ ma rewelacyjne warunki dla LTV

 

Obniżenie LTV jest bardzo proste. Nie ma w tym wielkiej komplikacji. Prosty kosztorys i proste rozliczenie. Zysk w tej sytuacji jest znaczny.

[Urszula D]

Dziękuję