Kredyt hipoteczny (drugi) na zakup mieszkania na rynku pierwotnym w woj. łódzkim

[gluee]

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* - standardowy

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania – 20-25 lat

Wysokość kredytu – 261 174 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny** - 291 174 zł / 30000 zł

Rynek pierwotny / rynek wtórny*** - pierwotny

Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności – budynek wielorodzinny Spółdzielni Mieszkaniowej / odrębna własność lokalu mieszkalnego

Powierzchnia użytkowa nieruchomości – 68,73 m2 + garaż (15,90 m2)

Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) – łódzkie/Łask

Obecny stan zaawansowania inwestycji – prace ziemne (planowany termin zakończenia inwestycji – czerwiec 2019)

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4 (2 osoby dorosłe + 2 dzieci)

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców – 36/29 lat

Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) – 725 zł (rata kredytu hipotecznego)

Historia w BIK -

Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3/6 miesięcy – ja: za 3m/6m - 4000 zł, żona za 3m/6m - 3000 zł; plus zarówno ja jak i żona po 750 zł świadczenia mieszkaniowego co miesiąc (za rezygnację z kwatery służbowej)

Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6/12 miesięcy -

Działalność gospodarcza**** -

Okres trwania obecnego dochodu w tył***** - od 2007

Okres trwania obecnego dochodu w przód***** - czas niekreślony

Wykonywany zawód – ja i żona: żołnierze zawodowi (w służbie stałej od 2007 roku na czas nieokreślony)

Bank w którym posiadane jest konto – PKO BP/mBank/Pekao SA

Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

Inne istotne informacje -

 

W 2011 roku zaciągnąłem (jeszcze jako kawaler) kredyt mieszkaniowy WŁASNY KĄT hipoteczny (PKO BP) na zakup lokalu mieszkalnego (rynek wtórny), będącego na spółdzielczym własnościowym prawie. Kredyt w PLN, na okres 240 miesięcy, w kwocie 122 367,10 zł.

AKTUALNE SZCZEGÓŁY KREDYTU (stan na 26.02.2018):

- rata stała – 725 zł

- Kapitał niespłacony - 91 682,34 PLN

- Suma pozostałych rat odsetkowych - 22 226,42 PLN

- aktualne oprocentowanie - 3.430000%

Obecna wartość nieruchomości, to ok. 140 000 zł (rynek wtórny). Mieszkanie w bloku, 48 m2,

3 - piętro, w miejscowości Łask (łódzkie).

W/w mieszkanie, jestem gotów sprzedać lecz nie prędzej niż po ewentualnym wprowadzeniu się do nowego lokalu.

 

INFORMACJE O NOWEJ NIERUCHOMOŚCI:

Cena na m2 to ok. 3800 zł. Z garażu można zrezygnować (jego cena to około 30000 zł). Zakłada się finansowanie budowy środkami przyszłych właścicieli w ratach uzależnionych od zakładanego postępu robót. Cena lokalu obejmuje jego pełne wykończenie projektowe, lecz nabywcy mają przywilej do rezygnacji z części robót wykończeniowych i ich realizacji we własnym zakresie.

Pieniędzy na wykończenie mieszkania aktualnie brak. Jeśli będzie taka możliwość, rozważamy dobór środków na wykończenie.

 

Pytań jest kilka: Czy mamy zdolność kredytową na zakup nowej nieruchomości? Jeśli tak to gdzie i na jakich warunkach? Czy istnieje szansa przeniesienia hipoteki „starego” mieszkania na nową nieruchomość, co ułatwiło by jego sprzedaż?

 

Z góry dziękuję za odpowiedź.

[lzalewski]

Brak ram czasowych umów o pracę.

Dochody nie są podane osobno.

 

Czy posiadacie środki na wykończenie? Jeśli tak, to w jakiej kwocie?

[gluee]

umowa o pracę: razem z żoną jesteśmy żołnierzami zawodowymi w służbie stałej od 2007 roku, to odpowiednik umowy o pracę na czas nieokreślony

dochody: 4000zł / 3000zł

środki na wykończenie: aktualnie brak.

[lzalewski]

Od kiedy są te umowy?

Uzupełnij dane w schemacie.

Zamierzacie dobrać jakieś środki na wykończenie?

[gluee]

Poprawione. Pieniędzy na wykończenie mieszkania aktualnie brak. Jeśli będzie taka możliwość, rozważamy dobór środków na wykończenie.

[lzalewski]

Ile ewentualnie potrzebujecie dodatkowo na wykończenie?

[gluee]

maksymalnie 20 000 zł

[lzalewski]

Nazwa banku - mBank

Całkowita kwota kredytu - 280000zł

Liczba rat do spłaty - 240

Oprocentowanie zmienne - 3,72% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,73% i marży 1,99%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 4,31%

Rata - 1656zł

Wcześniejsza spłata - 2% przez pierwsze 3 lata, zwolnione z prowizji są nadpłaty kredytu

Całkowita kwota do zapłaty - 408750zł, w tym:

Prowizja - 2800zł (1%)

Odsetki - 117440zł

Kapitał - 280000zł

Wycena nieruchomości - 300zł

Ubezpieczenie na życie - składka 0,0208% od salda zadłużenia miesięcznie - 8160zł

Ubezpieczenie nieruchomości - 4850zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyżka marży o 1,5p.p do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia lub 2-krotności raty kapitałowo-odsetkowej, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Ubezpieczenie i wpływ na konto należy utrzymać przez min. 5 lat.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

 

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[PWFinanse]

Czy istnieje szansa przeniesienia hipoteki „starego” mieszkania na nową nieruchomość, co ułatwiło by jego sprzedaż?

 

 

Nie ma takiej możliwości.

[gluee]

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

 

27 lutego będę po spotkaniu z Zarządem Spółdzielni i wykonawcą inwestycji, także będę znał szczegóły finansowania budowy (np. ilość transz, termin wpłacenia pierwszej z nich, itp.). Wówczas dam znać.

Tymczasem dziękuję.

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Nie ma takiej możliwości.

 

Czy potencjalny nabywca mojego "starego" mieszkania, finansując zakup kredytem hipotecznym (lub gotówką) będzie musiał zapłacić % od salda w związku z wcześniejszą spłatą kredytu? Czy możliwa jest sytuacja, że nabywca akceptuje moje warunki kredytowe (oprocentowanie, wysokość rat, itp.) a bank (PKO BP) nie zmienia parametrów kredytu, "tylko" nazwisko kredytobiorcy/kredytobiorców? Różnica między aktualną wartością mieszkania a pozostałością kredytu dla mnie.

Z góry dziękuję za odpowiedź.

[lzalewski]

Nabywca nie przejmie Twojego kredytu. Jeśli nabywca na zakup nieruchomości będzie brał kredyt hipoteczny, to jego bank kredytujący dokona dwóch przelewów. Pierwszym spłaci Twój kredyt, a różnicę pomiędzy ceną sprzedaży a saldem zadłużenia przeleje na Twoje konto.

[PlanFinance]

Czy potencjalny nabywca mojego "starego" mieszkania, finansując zakup kredytem hipotecznym (lub gotówką) będzie musiał zapłacić % od salda w związku z wcześniejszą spłatą kredytu?

 

Nabywca tego nie zapłaci. Ty to zapłacisz.

[gluee]

27 lutego będę po spotkaniu z Zarządem Spółdzielni i wykonawcą inwestycji, także będę znał szczegóły finansowania budowy (np. ilość transz, termin wpłacenia pierwszej z nich, itp.). Wówczas dam znać.

Tymczasem dziękuję.

 

TAK WYGLĄDA AKTUALNY SCHEMAT KREDYTU:

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* - standardowy

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania – 20 lat

Wysokość kredytu – 254 151,56 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny** - 284 151,56 / 30 000 zł

Rynek pierwotny / rynek wtórny*** - pierwotny

Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności – budynek wielorodzinny Spółdzielni Mieszkaniowej / odrębna własność lokalu mieszkalnego

Powierzchnia użytkowa nieruchomości – 68,73 m2 + garaż (15,90 m2)

Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) – łódzkie/Łask

Obecny stan zaawansowania inwestycji – prace ziemne (planowany termin zakończenia inwestycji – czerwiec 2019)

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4 (2 osoby dorosłe + 2 dzieci)

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców – 36/29 lat

Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) – 725 zł (rata kredytu hipotecznego)

Historia w BIK -

Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3/6 miesięcy – ja: za 3m/6m - 4000 zł, żona za 3m/6m - 3000 zł; plus zarówno ja jak i żona po 750 zł świadczenia mieszkaniowego co miesiąc (za rezygnację z kwatery służbowej)

Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6/12 miesięcy -

Działalność gospodarcza**** -

Okres trwania obecnego dochodu w tył***** - od 2007

Okres trwania obecnego dochodu w przód***** - czas niekreślony

Wykonywany zawód – ja i żona: żołnierze zawodowi (w służbie stałej od 2007 roku na czas nieokreślony)

Bank w którym posiadane jest konto – PKO BP/mBank/Pekao SA

Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

Inne istotne informacje - dysponujemy pieniędzmi na wykończenie mieszkania.

 

INFORMACJE O NOWEJ NIERUCHOMOŚCI:

Zakłada się finansowanie budowy środkami przyszłych właścicieli w ratach uzależnionych od zakładanego postępu robót, tj.:

- I rata płatna do 15.05.2018r. - po realizacji robót fundamentowych - w wysokości 76 130,46 zł

- II rata do 31.10.2018r.- lecz nie wcześniej niż po zakończeniu stanu surowego otwartego lokali mieszkalnych - w wysokości 76 130,46 zł

- III rata do 31.03.2019r.- lecz nie wcześniej niż po zakończeniu stanu surowego zamkniętego - w wysokości 76 130,46 zł

- IV rata do 15.06.2019r. – po zakończeniu robót i zgłoszeniu budynku do użytkowania – w wysokości 25 376,82 zł.

 

Z góry dziękuję za odpowiedź.

[Mr Tomek]

w jakiej wysokości macie środki na wykończenie?

[gluee]

w jakiej wysokości macie środki na wykończenie?

 

20 000 zł

[lzalewski]

Za 20000zł nie dacie rady wykończyć mieszkania.

[gluee]

Za 20000zł nie dacie rady wykończyć mieszkania.

 

damy radę. proszę się o to nie martwić. część prac zostanie zrobiona przez firmę budującą nieruchomość (z niektórych rzeczy zrezygnujemy i je zrobimy sposobem gospodarczym). 20 000 zł wystarczy.

[PlanFinance]

damy radę. proszę się o to nie martwić. część prac zostanie zrobiona przez firmę budującą nieruchomość (z niektórych rzeczy zrezygnujemy i je zrobimy sposobem gospodarczym). 20 000 zł wystarczy.

 

 

Ile nieruchomości w życiu wykańczałeś?