Kredyt na 3-cie mieszkanie, cena = 432k

[vejacycok]

Witam. Chciałbym kupić trzecie mieszkanie na kredyt, więc to może być już trochę wyzwanie. Tym bardziej że pewnie wy-max-uję nim moją zdolność kredytową. Cena mieszkania to 432 tysiące. Najchętniej LtV 80%, ale gdyby trzeba było obniżyć (pewnie trzeba będzie trochę aby zmieścić sie w moją zdolność) lub miałoby to po prostu sens z perspektywy opłacalności kredytu, to mogę nawet zejść do 50% LtV. Jakie mam opcję? Krytyka również mile widziana - może to co chcę osiągnąć jest nierealne?

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* -

stadnardowy

 

Waluta kredytu -

PLN

 

Pożądana długość okresu kredytowania -

maksymalny możliwy, czyli pewnie niecałe 29 lat ze względu na mój wiek

 

Wysokość kredytu -

Ile się da (być może że ograniczy mnie moja zdolność) i jest nadal opłacalne. Przy LtV 80% byłoby to 432k * 0.8 = 345k.

 

Wartość nieruchomości / wkład własny** -

cena to 432k. Wkład własny to 20% lub wyżej, gdy trzeba/jest to opłacalne. Mój max to 50%, ale wolałbym uniknąć gdyby się dało.

 

Rynek pierwotny / rynek wtórny -

wtórny

 

Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności -

mieszkanie / wyodrębniona własność

 

Powierzchnia użytkowa nieruchomości -

72m2 (4 pokoje)

 

Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) -

Kraków, blisko centrum

 

Obecny stan zaawansowania inwestycji -

blok z wielkiej płyty jeszcze stoi ;)

 

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym -

1 (tylko ja)

 

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców -

41

 

Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) -

Mam już dwa kredyty na dwa mieszkania w Krakowie

- kredyt na 326k (3-pokojowe 58m2, w centrum)

- kredyt na 280k (3-pokojowe 64m2, poza centrum)

3400zl miesięcznie za 2 w/w kredyty. Do tego sumarycznie 2k na dwoch kartach kredytowych (ktorych de-facto w ogólnie nie używam, dostałem w cross-sellingu przy owych dwóch kredytach i leżą w szafie).

 

Historia w BIK -

Pierwszy kredyt zaciągnąłem ponad 6 miesięcy temu. Drugi miesiąc temu. Oba spłacane terminowo. Wcześniej nie brałem żadnych kredytów, więc historia nie istniała.

 

Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3/6 miesięcy -

UoP, 3 lata w obecnej firmie, 13k brutto (ok 9k na rękę, dokładna suma zależy od konkretnego miesiąca)

 

Okres trwania obecnego dochodu w tył***** -

3 lata

 

Okres trwania obecnego dochodu w przód***** -

UoP na czas nieokreślony

 

Wykonywany zawód -

informatyk (programista)

 

Bank w którym posiadane jest konto -

mBank

 

Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) -

Póki co żaden kredyt nie obliguje mnie do wpływów wynagrodzenia. I chciałbym aby tak pozostało.

 

Inne istotne informacje -

Jeżeli to może mieć znaczenie, to:

- Nie mam samochodu i żyję dość skromnie. Przeciętny koszt życia z ostatnich iluś lat to 1500zł/mc.

- Dodatkowo od kilku miesięcy doszły mi koszty utrzymania w/w mieszkań. Pierwsze jest wynajmowane za sumarycznie 1600zł + liczniki, lecz po mojej stronie pojawia się 400zł czynszu który płacę. Drugie mieszkanie to dodatkowe 550zł (nie jest jeszcze wynajmowane).

[PlanFinance]

Proszę popraw schemat. Piszemy w jednej linii, linie bez odstępów.

[vejacycok]

Ok, sorki, zatem jeszcze raz te dane. Mam nadzieje ze tym razem bedzie dobrze:

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* - stadnardowy

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - maksymalny możliwy, czyli pewnie niecałe 29 lat ze względu na mój wiek

Wysokość kredytu - Ile się da (być może że ograniczy mnie moja zdolność) i jest nadal opłacalne. Przy LtV 80% byłoby to 432k * 0.8 = 345k.

Wartość nieruchomości / wkład własny** - cena to 432k. Wkład własny to 20% lub wyżej, gdy trzeba/jest to opłacalne. Mój max to 50%, ale wolałbym uniknąć gdyby się dało.

Rynek pierwotny / rynek wtórny - wtórny

Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie / wyodrębniona własność

Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 72m2

Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Małopolskie / Kraków

Obecny stan zaawansowania inwestycji - blok z wielkiej płyty jeszcze stoi ;)

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1 (tylko ja)

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 41

Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 3400zl/mc

Historia w BIK - ok

Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3/6 miesięcy - 9000/9000

Okres trwania obecnego dochodu w tył***** - 3 lata

Okres trwania obecnego dochodu w przód***** - czas nieokreślony

Wykonywany zawód - informatyk (programista)

Bank w którym posiadane jest konto - mBank

Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - nie

Inne istotne informacje -

Jeżeli to może mieć znaczenie, to:

- Nie mam samochodu i żyję dość skromnie. Przeciętny koszt życia z ostatnich iluś lat to 1500zł/mc.

- Dodatkowo od kilku miesięcy doszły mi koszty utrzymania w/w mieszkań. Pierwsze jest wynajmowane za sumarycznie 1600zł + liczniki, lecz po mojej stronie pojawia się 400zł czynszu który płacę. Drugie mieszkanie to dodatkowe 550zł (nie jest jeszcze wynajmowane).