Kredyt w euro na 180-200 tys. zł

[romdo]

Witam serdecznie.

Proszę o określenie zdolności kred. do otrzymania kredytuna budowę domu w podanej wysokości (max. 200 tys.); jaka wysokość raty przy podanych warunkach:

 

Wysokość kredytu 180- 200 000 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny. ok. 320 tys. / działka + 120 tys. (lekko zaniżona wartość mieszkania własnościowego)

Stan zaawansowania inwestycji. 0%

Waluta kredytu. euro

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 5 os.

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. ok. 5200zł

Źródło uzyskiwania dochodów. umowa o pracę, czas nieokr., od ponad 10 lat

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Aktualne obciążenia kredytowe. kredyt got. ok. 1000 zł (3 raty)

Historia w BIK. kilka drobnych kredytów (max. 5000), wszystkie bez opóźnień i terminowo spłacone.

 

W zł raczej zdolność mam, ale czy w euro/chf ? Jeśli nie 200, to ile maxymalnie? Proszę o odpowiedź

[Gas]

Jaki metraż domu - pow. użytkowa?

Mieszkanie ma być dodatkowym zabezpieczeniem kredytu?

[doradca lubelski]

Jeśli dobrze rozumiem chcieli byście środki ze sprzedaży mieszkania zainwestować później w budowę? Na jakim etapie miało by to być. Na początku czy raczej na końcu inwestycji?

[romdo]

Metraż domu ok.120 m.kw. Mieszkanie ma stanowić wkład na ukończenie inwestycji. Na początek mamy oszczędności - ok. 5% kwoty kredytu.

[Gas]

...

Aktualne obciążenia kredytowe. kredyt got. ok. 1000 zł (3 raty)

...

To jest jeden kredyt, którego pozostały do spłaty 3 ostatnie raty?

Czy 3 kredyty o łącznej kwocie miesięcznego obciążenia (rat) 1000 zł?

 

W pierwszym przypadku zdolność dla 200TPLN w EURO lub CHF jest OK.

W drugim przy dochodach stałych 5.200 zł z miesięcznie z obciążeniem trzeba byłoby zejść do 700 zł/m-c

[romdo]

Na szczęście to już końcówka jednego kredytu .

Jakiej wysokości byłaby rata?

[Gas]

200.000 zł / 30 lat / CHF

Opcja 1. Oprocentowanie 3,65% (marża 3,4%) + koszty udzielenia kredytu (2,9% ubezpieczenia + 0,6% prowizji -> ŁĄCZNIE KOSZTY zawarte już w racie 3,5%) -> RATA 1.006 zł tj. 348 CHF,

Opcja 2. Oprocentowanie 3,35% (marża 3,1%) + koszty udzielenia kredytu (2,9% ubezpieczenia + 1,6% prowizji -> ŁĄCZNIE KOSZTY zawarte już w racie 4,5%) -> RATA 978 zł tj. 339 CHF,

 

200.000 zł / 30 lat / EURO

Opcja 1. Oprocentowanie 3,36% (marża 2,7%) + koszty udzielenia kredytu (2,9% ubezpieczenia + 0,6% prowizji -> ŁĄCZNIE KOSZTY zawarte już w racie 3,5%) -> RATA 968 zł tj. 226,80 EURO,

Opcja 2. Oprocentowanie 3,06% (marża 2,4%) + koszty udzielenia kredytu (2,9% ubezpieczenia + 1,6% prowizji -> ŁĄCZNIE KOSZTY zawarte już w racie 4,5%) -> RATA 941 zł tj. 220,50 EURO,

 

Prowizje i ubezpieczenia zawarte są w racie - nie płaci się ich "gotówkowo".

[PlanFinance]

Zbyt wiele banków nie uzna obecnej wartości mieszkania jako wkładu własnego.Jednym z niewielu jest przedstawione BPH(GE Money Bank).Jeśli posiadacie 5% wartości nieruchomości w gotówce to super,tyle właśnie ten bank wymaga do wpłaty na początek by "ugryźć" to w ten niestandardowy sposób.Także propozycja GASa jest tak dobra cenowo jak i technicznie możliwa do zrobienia.

 

Niemal identyczny temat skończyłem w dniu dzisiejszym po 2,5 miesiącach walki .

[Gas]

....Jeśli posiadacie 5% wartości nieruchomości w gotówce to super,tyle właśnie ten bank wymaga do wpłaty na początek by "ugryźć" to w ten niestandardowy sposób...

Michał,

to o czym piszesz dotyczy celu -> budowa z dew./spół. -> wymóg 5% dla naprzemiennego finansowania. W przypadku budowy, o której pisze Romdo działka jest już wkładem własnym, a dokładnie stosunek przyszłej wartości nieruchomości do kwoty kredytu.

[PlanFinance]

:arrow: :oops:

 

Nie wiem skąd mi się to wzięło .Być może właśnie z faktu że dzisiaj zakończyłem podobny temat po wspomnianych 2,5 miesiącach .

 

Co nie zmienia faktu że BPH to jedyny słuszny wybór .

 

Trzeba być tylko przygotowanym na udowadnianie,że nie jest się wielbłądem vide.akt notarialny przenoszący własność na członka spółdzielni a potraktowany jako przeniesienie na spółdzielnię .

[Gas]

...

Niemal identyczny temat skończyłem w dniu dzisiejszym po 2,5 miesiącach walki ...

Michał,

nie myślałeś o zmianie osoby do obsługi kredytów w BPH (GEMB) :wink:

[PlanFinance]

Nie .

 

Mój człowiek jest profesjonalistą i ten czas nie wziął się z jego winy a z powodu innych czynników.

[Gas]

Nie .

 

Mój człowiek jest profesjonalistą i ten czas nie wziął się z jego winy a z powodu innych czynników.

No tak ci analitycy