Brak możliwości założenia księgi wieczystej

[janczykkrzys]

Dzień dobry,

Mam poważny problem dotyczący możliwości założenia księgi wieczystej. Otrzymałem dofinansowanie mdm i podpisałem umowę kredytową na mieszkanie spółdzielczo własnościowe bez księgi wieczystej. Chciałem założyć księgę wieczystą ale w sądzie wymagane dokumenty do księgi wieczystej to : 1. Decyzja o przydziale spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego 2. Decyzja o przekształceniu na własność prawa do lokalu mieszkalnego 3. Zaświadczenie o ilości izb . Zadzwoniłem do spółdzielni mieszkaniowej o przygotowanie kopii tych zaświadczeń i uzyskałem inforamcję, że niestety spółdzielnia zgubiła te dokumenty i nie jest w ich posiadaniu... W związku z powyższym nie ma możliwości założenia tej księgi wieczystej (do czasu cudownego znalezienia dokumentacji przez spółdzielnię) . Próbowałem szukać tych dokumentów u wcześniejszych właścicieli ale niestety bezskutecznie. Do czasu założenia księgi wieczystej będę miał podwyższone raty ale nie to jest chyba najgorsze... Uzyskałem informację że termin wyznaczony przez bank na założenie księgi wieczystej wynosi 24 miesiące od dnia zawarcia aktu notarialnego. Czy ktoś miał kiedyś podobną sytuację , jaka jest możliwość rozwiązania sytuacji oraz jakie konsekwencje może wyciągnąć odemnie bank za niezłożenie księgi w okresie 2 lat ... Bardzo proszę o pomoc.

[grabien]

Spółdzielnia nie zgubiła tych dokumentów, tylko pewnie "gdzieś się przełożyły i schowały". Należy liczyć na zbieg okoliczności, że kiedyś się odnajdą, a swoją droga przypominaj się w spółdzielni i zmotywuj ich do szukania, bo jak znam życie pewnie są w innym miejscu.

[janczykkrzys]

A czy jest takie prawo, że w okresie do 2 lat od daty spisania akty notarialnego nie założę księgi wieczystej i będę miał z tego tytułu jakieś konsekwencje ? Prócz podwyższonych rat... W umowie nie ma takich zapisów ale może coś w ustawach ?

[grabien]

Ja na Twoim miejscu bym napisała oficjalne pismo do spółdzielni o wydanie tych 3 w/w dokumentów i zażądała odpowiedzi pisemnej, niech oni się martwią jak rozwiążą swój bałagan.

 

- - - Uaktualniono - - -

 

A czy jest takie prawo, że w okresie do 2 lat od daty spisania akty notarialnego nie założę księgi wieczystej i będę miał z tego tytułu jakieś konsekwencje ? Prócz podwyższonych rat... W umowie nie ma takich zapisów ale może coś w ustawach ?

 

pytanie do prawnika lub kogoś kto ma o tym pojęcie

[janczykkrzys]

Ok tak zrobię ale czy bank będzie interesowało to po 2 latach gdy dalej nie będzie księgi wieczystej ? To ja nie dotrzymam ewentualnie umowy z bankiem z tytułu niezłożenia księgi wieczystej...

[grabien]

Ok tak zrobię ale czy bank będzie interesowało to po 2 latach gdy dalej nie będzie księgi wieczystej ? To ja nie dotrzymam ewentualnie umowy z bankiem z tytułu niezłożenia księgi wieczystej...

 

dopytaj w banku, ale jak uzyskasz odpowiedź w spółdzielni, zawsze będziesz miał podkładkę,że w końcu nie z Twojej winy nie będziesz mógł tego uczynić, może bank wystąpi oddzielnym pismem

[Mr Tomek]

przeczytaj uważnie umowę

 

bank musi mieć zabezpieczenie kredytu który udzielił

jeśli go nie będzie miał to istnieje duża szansa że wypowie umowę kredytu - bo nie będzie miał zabezpieczenia

[janczykkrzys]

No więc wypowiedzenie umowy wiąże się z tym, że bank natychmiastowo zażąda spłaty kwoty udzielonej przez bank plus odestki?

[Mr Tomek]

no tak to właśnie działa

jeszcze nie spotkałem się z bankiem który nie wymagałby od kredytobiorcy ustanowienia prawomocnej hipoteki

 

jeśli masz inna nieruchomość jako zabezpieczenie np mieszkanie rodziców to działaj ewentualnie w kierunku ustanowienia zabezpieczenia na nim.

 

Nie zdarzył mi się jeszcze przypadek jak Twój ale coraz częściej zakup mieszkania to ryzykowna sprawa

 

W jaki sposób został podpisany akt notarialny???

Gdzie notariusz miał oczy?

Czemu nie chciał dokumentów ze Spółdzielni???

[janczykkrzys]

Nie ma przeszkód w spisaniu aktu notarialnego ponieważ spółdzielnia wystawia zaświadczenie o treści ,, z dokumentów posiadanych przez zarząd spółdzielni, wynika , że " i dalszą treść że jest wszystko ok , ale tylko z dokumentów które posiada spółdzielnia, a spółdzielnia posiada tylko akt notarialny zakupu przez nabywcę od którego jak kupiłem mieszkanie....

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Problem zaczyna się w założeniu księgi wieczystej bez posiadanych dokumentów opisanych wyżej.... Tych ze spółdzielni

[PlanFinance]

Po co przydział skoro masz akt notarialny nabycia i zaświadczenie ze spółdzielni do założenia księgi wieczystej?

[janczykkrzys]

Wymóg wydziału ksiąg wieczystych w sądzie. Dokumenty wymagane przez wydział ksiąg wieczystych opisałem powyżej . Bez tych dokumentów nie założę księgi wieczystej

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Wymóg wydziału ksiąg wieczystych, bez dokumentów opisanych w pierwszym poście nie założę księgi wieczystej

....

[PlanFinance]

Dobrze dopytaj w swoim sądzie. Masz podstawę nabycia czyli akt notarialny. Przydział poprzednich właścicieli zupełnie nie ma sensu.

[janczykkrzys]

Dzisiaj idziemy jeszcze raz do sądu do wydziału ksiąg wieczystych, ale z wcześniejszych rozmów z nimi wynika, że akt notarialny możemy posiadać ale dokumenty wymienione w pierwszym poście też. Bez nich nie można założyć księgi wieczystej. To samo mówi notariusz... I radca prawny po interwencji w sprawę.

[PlanFinance]

Być może się mylę. Byłby to jedyny przypadek, w którym do założenia KW potrzebny byłby dokument potwierdzający własność poprzedniego właściciela. Dziwi mnie tylko zachowanie notariusza. Akt podpisał(na jakiej podstawie?), ale KW nie założył. Coś wiedział?

 

Napisz mi na prv, który to sąd wieczystoksięgowy. Zadzwonię i się dowiem bo trudno mi w to uwierzyć.

[janczykkrzys]

To nie jedyny przypadek. Sądy już od pewnego czasu wymagają kompletnej dokumentacji, a nie tylko aktu notarialnego. Wszystko było by ok gdyby spółdzielnia nie zgubiła tej dokumentacji bo wtedy sąd zwrócił by się do spółdzielni i uzyskał by tą dokumentację. Ostatecznie to ja nie założę księgi wieczystej a więc nie wywiąże się z umowy kredytowej. Notariusz nie zakłada księgi wieczystej a sąd, notariusz może poinformować jakie dokumenty będą wymagane do założenia księgi ale nie musi. Do aktu notarialnego potrzeba tylko danych stron oraz zaświadczenia że spółdzielni w którym pisze ,, z dokumentów które posiada spółdzielnia nie wynika że...." Ale spółdzielnia posiada tylko wcześniejszy akt notarialny a nie pierwotny przydział oraz przekształcenie które to zgubiła.

[PWFinanse]

Ustalmy jedną rzecz. Czy podpisałeś już akt notarialny?

[gpawel]

Witaj,

 

przy kupnie mojego mieszkania 2-lata temu był podobny problem. Sąd wymagał dostarczenia ode mnie UWAGA - wszystkich aktów notarialnych, które istniały od momentu przydziału mieszkania dla pierwszego właściciela. Obecnie jesteśmy wraz z żoną 4-tymi właścicielami, z dwoma poprzednimi aktami nie było problemu, pierwotny właściciel mieszkania (starsza Pani) stwierdziła że nie użyczy swojego aktu, bo nie - zresztą się jej nie dziwię. Teraz panoszy się mnóstwo wnuczków Spółdzielnia także umyła ręce, stwierdziła że odpisy aktów owszem ma ale wyda je jedynie na wezwanie sądu, na co my nie mogliśmy liczyć a po drugie śpieszyło nam się ponieważ bez KW nie nastąpiłaby wypłata kredytu.

 

Żona dwukrotnie była w sądzie załatwiać KW, z sądem kontaktował się zarówno dyrektor placówki naszego banku w którym braliśmy kredyt MDM, jak i nasz doradca - bezskutecznie. Sąd nawet nie był w stanie podać konkretnego przepisu, na który się powołuje żądając wszystkich aktów notarialnych z tego mieszkania.

 

Stanęło na szczerej rozmowie z Referendarz Wydziału Ksiąg Wieczystych, która indywidualnie rozmawiała z kierownik wydziału KW i w końcu, po 4 próbach udało się KW założyć. Także spróbuj może podjechać do sądu i po ludzku to załatwić.

 

U nas dodatkowo był problem z MdM ponieważ we wniosku MdM bank podał zamiast informacji o braku KW do mieszkania, numer KW gruntu - ale BGK wypłacił dopłatę, bank był informowany o tym błędzie (stwierdzili że jest marginalny i nie ma się czym martwić). Dopłata została wypłacona, a my "na wszelki wypadek" mamy całą dokumentację z Bankiem dot. tego błędu, w przypadku gdyby błąd wyłapał ktoś w BGK, co mogłoby skutkować koniecznością zwrotu dopłaty.

[janczykkrzys]

Dzisiaj zadzwoniła spółdzielnia, że znalazła dokuemnty , jutro jadę do wydziału ksiąg wieczystych podpytać czy jest to wystarczająca dokumentacja do założenia księgi wieczystej.

[PlanFinance]

Dzwoniłem dziś do jednego z sądów. Nie ma potrzeby dostarczania przydziału poprzedniego właściciela. Wygląda na to że Twój sąd odstawia fanaberie.