KREDYT - DZIAŁKA 4500m IV KLASA

[enviv]

Witam,

rodzice przepisali mi działkę 0,4 ar - rolną IV klasa, wystąpiłem o warunki zabudowy, po wizycie w Starostwie wynika że nie będą robili żadnych problemów (sąsiedzi już wybudowani, działka ma dostęp do wszystkich mediów) i teraz chciałbym zapytać czy jest jakiś bank, który udziela mi kredytu z taką działką?

 

 

De facto po wybudowania domu (SSZ)cześć działki zostanie wydzielona na budowlaną. Jednak rozumiem że do tego czasu bank będzie miał problem z taką inwestycją? Wiem że Pekao nie robi problemu z działkami do 0,3ar.

 

Czy muszę sam ukończyć inwestycje to do tego stanu (koszt jakies 250 tys)i po zmianie formy dopiero starać się o kredyt na pozostałe wykończenie budynku?

 

Wstępnie rozmawiałem z BPS ale Pani w ogóle nie widzi problemu więc nie wiem czy mnie dobrze zrozumiała, skoro dwa inne banki w ogóle nie chciały podejść do tematu

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* STANDARD

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 LAT

Wysokość kredytu. 250.000

Wartość nieruchomości / wkład własny** 450 000 / 110-150 tys + działka ok 90 tys

Rynek pierwotny/rynek wtórny.*** budowa domu /pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności nieruchomość gruntowa

Metraż nieruchomości. 170 m2 / 140m2 bez garażów

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). kuj-pom Kołaczkowo

Stan zaawansowania inwestycji. brak

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2+2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 32 + 29

Aktualne obciążenia kredytowe. brak

Historia w BIK. wszystkie raty spłacane terminowo, brak zaległości, kredyt hipoteczny spłacony

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 3500+2500 6 mcs 4200+2500

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc. brak

Działalność gospodarcza**** brak

Okres trwania umowy/działalności 4 lata + 1 rok żona.

Okres trwania umowy/działalności na czas nieokreślony obie umowy o pracę

Wykonywany zawód: menadżer TU + radca prawny

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? PEKAO T-MOBILE TAK

Inne istotne informacje: możliwość ustanowienia hipoteki na nieruchomości rodziców wartość 400.000. Lokalizacja w Bydgoszczy, działka budowlana. Jednak tylko do czasu wydzielenia działki budowlanej po wybudowaniu domu. Później przeniesienie na nasz wybudowany.

[Mr Tomek]

uzupełnij post o zakres czasowy umów

jaka jest wartość działki?

 

a ta nieruchomość rodziców to co to jest i na jakiej działce się znajduje?

[enviv]

nasze umowy są na czas nieokreślony, ja już pracuje w firmie ponad 4 lata żona ponad rok

 

co do tej działki to nie znam jej wartości, szczególnie że ograniczają mnie przy sprzedaży super zmiany wprowadzone przez PIS. Ale jak muszę podać kwotę to 4500m x 20 zł czyli 90 tys.

 

Co do nieruchomości to jest to działka budowlana w centrum miasta, tutaj nie ma problemu z ustanowieniem hipoteki, chociaz nie chciałbym z takiego rozwiązania korzystać, chyba że na krótki okres do momentu ustanowienia hipoteki na nasz dom po wydzieleniu działki budowlanej.

[lzalewski]

Uzupełnij te informacje w schemacie.

[enviv]

Uzupełniłem.

[lzalewski]

Okres trwania umowy/działalności w tył.

Okres trwania umowy/działalności w przód.

Uzupełnij.

[grabien]

IV KLASA

Ale w czym masz problem robisz wyłączenie gruntów z produkcji rolnej pod inwestycję i masz działkę budowlaną

[enviv]

Tylko wyłączenie to nie wszystko praktycznie ta zamiana na budowlana następuje dopiero po inwentaryzacji inwestycji. Czyli po wybudowaniu inwestycji, a przecież na Nią chciałbym najpierw kredyt, a wiem że banki mają jakiś problem z hipotekami w takich działkach.

[grabien]

O kredyt chyba starasz się na wybudowanie budynku, a promesę masz z zatwierdzonego projektu i decyzji o pozwoleniu na budowę.

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Lub przyjęcia zgłoszenia budowy.

[lzalewski]

Nazwa banku - Millennium

Całkowita kwota kredytu - 250000zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie zmienne - 4,02% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 2,0%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 4,28%

Rata - 1154zł

Wcześniejsza spłata - 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 504550zł, w tym:

Prowizja - 0zł

Odsetki - 165440zł

Kapitał - 250000zł

Wycena nieruchomości - 1000zł

Ubezpieczenie na życie - składka 0,02% od salda zadłużenia miesięcznie - 10800zł

Ubezpieczenie nieruchomości - 12150zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - 1% od kwoty kredytu rocznie w ujęciu miesięcznym do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Również jestem z kujawsko-pomorskiego.

 

http://www.forum-kredytowe.pl/f134/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95643.html