jaka zdolność i gdzie po kredyt na 820 tys.zł (w EUR)

[Kasia_b]

Wysokość kredytu. 820.000 zł (720.000 na zakup + 100.000 na wykończenie)

 

Wartość nieruchomości / wkład własny. - 720.000 (cena, ale wykończenie podniesie wartość - część wykończenia będzie ze środków własnych) dodatkowo zabezpieczenie na drugim (nieobciążonym) mieszkaniu o wartości ok 500.000

 

Rynek pierwotny/rynek wtórny. pierwotny (zakup od spółdzielni - inwestora zastępczego);

 

Stan zaawansowania inwestycji. - inwestycja na ukończeniu, ściany zewnętrzne i dachy są, wykańczane są ostatnie wnętrza i elewacja (planowane zakończenie 06.2010)

 

Waluta kredytu. EUR

Pożądana długość okresu kredytowania. 20-30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 15000/15000

Źródło uzyskiwania dochodów. - 2 umowy o pracę

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. - jedna umowa od 3 lat druga od 5; obie na czas nieokreślony

Aktualne obciążenia kredytowe. - tylko karty kredytowe (limity w sumie 25.000 ale mają pokrycie w oszczędnościach - z górką)

Historia w BIK. - czysta; jeden kredyt dawno temu spłacony w terminie

 

Przypuszczam, że zdolność jest, ale który bank w takim wypadku daje najlepszą ofertę?

Czyżby DnB Nord?

[Gas]

Bank BPH (GE Money Bank)

tematy13/bank-bph-kredyt-hipoteczny-opinie-vt2685.htm

Zabezpieczenie na 2 nieruchomościach:

EURO / 20 lat / 820.000

Opcja 1.

Oprocentowanie 2,71% (marża 2,05%) + koszty udzielenia kredytu (2,9% ubezpieczenia + 0,6% prowizji -> ŁĄCZNIE KOSZTY zawarte już w racie 3,5%) -> RATA 4.861 zł tj. 1.138 EURO,

Opcja 2.

Oprocentowanie 2,51% (marża 1,85%) + koszty udzielenia kredytu (2,9% ubezpieczenia + 1,4% prowizji -> ŁĄCZNIE KOSZTY zawarte już w racie 4,2%) -> RATA 4.809 zł tj. 1.126 EURO,

 

EURO / 25 lat / 820.000

Opcja 1.

Oprocentowanie 2,71% (marża 2,05%) + koszty udzielenia kredytu (2,9% ubezpieczenia + 0,6% prowizji -> ŁĄCZNIE KOSZTY zawarte już w racie 3,5%) -> RATA 4.132 zł tj. 968 EURO,

Opcja 2.

Oprocentowanie 2,51% (marża 1,85%) + koszty udzielenia kredytu (2,9% ubezpieczenia + 1,4% prowizji -> ŁĄCZNIE KOSZTY zawarte już w racie 4,2%) -> RATA 4.072 zł tj. 953,70 EURO,

 

EURO / 30 lat / 820.000

Opcja 1.

Oprocentowanie 2,71% (marża 2,05%) + koszty udzielenia kredytu (2,9% ubezpieczenia + 0,6% prowizji -> ŁĄCZNIE KOSZTY zawarte już w racie 3,5%) -> RATA 3.654 zł tj. 856 EURO,

Opcja 2.

Oprocentowanie 2,51% (marża 1,85%) + koszty udzielenia kredytu (2,9% ubezpieczenia + 1,4% prowizji -> ŁĄCZNIE KOSZTY zawarte już w racie 4,2%) -> RATA 3.587 zł tj. 840 EURO,

 

Koszty kredytu wyszczególnione w powyższych wyliczeniach doliczane są do kredytu tzn. zawarte są już w racie.

:?: :wink: :?: :wink: :?: :wink:

[pomoc.kredyty]

DnB, DeutscheBank? Kasia_b z jakiego miasta jesteś?

[Niezależny]

[url2=http://www.forum-kredytowe.pl/tematy13/deutsche-bank-kredyt-hipoteczny-opinie-vt2690.htm:3n3dnzn4]Deutsche[/url2:3n3dnzn4] do 15.01.2010 ma MEGA promocję marża 5 lat 1,8% po 5 latach 2%

 

EUR 20 lat

 

1090,11 EUR=4617 PLN rata równa 20 lat

1280,33EUR=5423 PLN rata malejąca

 

EUR 25 lat

 

921 EUR= 3901 PLN rata równa 25 lat

1107,31=4690 EUR rata malejaca 25 lat

 

EUR 30 lat

 

809,60 EUR=3429 PLN rata równa 30 lat

991,97 EUR=4202 PLN rata malejąca 30 lat

 

Promocja obowiązuje do 15 stycznia 2010

[Kasia_b]

Bardzo dziękuję za informację.

 

Niestety Deutsche z różnych przyczyn odpada (poza tym nie wyrobię się przed 15.01) ...

 

Oferta GE jednak ma trochę kosmiczną prowizję i ubezpieczenie, ale marża robi wrażenie ... czy są jeszcze jakieś dodatkowe warunki do spełnienia?

[PlanFinance]

Opłata startowa w BPH(GE Money Bank) faktycznie jest spora ale warunki,spread i brak cross-sellu nadrabiają tę niedogodność.Zresztą jak GAS napisał koszta te są ujęte w racie.Przy długookresowym związku z tym bankiem oferta jest bardzo ciekawa.

[Niezależny]

Marża 2,85%

[Michał.G]

DnB NORD ma najlepszą ofertę.

marża standard: 2,44%

marża promocyjna: 1,94% gdy skorzystacie z konta osobistego na które co miesiąc będzie wpływać min. 5000zł przez 5lat

żadnych wymaganych ubezpieczeń, brak również prowizji.

 

pozdrawiam

Michał.G

[doradca lubelski]

Złóżcie więcej niż jeden wniosek i później wybierzcie tańszą ofertę.

Możecie jeszcze np. złożyć wniosek do banku Nordea(wyżej wspomniane oczywiście też są dobre) i też trochę negocjować z bankiem warunki.

[Gas]

DnB NORD ma najlepszą ofertę.

marża standard: 2,44%

marża promocyjna: 1,94% gdy skorzystacie z konta osobistego na które co miesiąc będzie wpływać min. 5000zł przez 5lat

...

Michale.G,

czy promocja 1,94% marży dotyczy całego okresu kredytowania -zakładając, że wynagrodzenie klienci przelewają na konto w kwocie min. 5TPLN?

[PlanFinance]

Dokładnie jest to 2,45% - 0,5% za wolumen uznań min.5000 PLN przez pierwsze 5 lat.Do tego doliczamy EURIBOR 6M 0,9940%.

 

Wynika to z siatki marż dla kredytu wyższego niż 600 000 PLN i LTV w przedziale 50%-70%.

 

Spread jednak duuuuuuużo wyższy.

 

BPH

 

3,9566 4,2040 Spread walutowy-0,2474

 

DnB Nord

 

3.8528 4.1952 spread walutowy-0,3424

[Michał.G]

Gas,

 

PlanFinance.pl dokładnie to pisał.

to oprocentowanie jest przez cały okres kredytowania a dodatkowo przez pierwszy rok od wypłaty kredytu marża wynosi 1,6%.

 

dużym plusem jest to że wymagają tylko przez 5lat tej wpłaty a nie tak jak np. deutsche, nordea czy polbank przez cały okres kredytowania.

 

tylko z nimi jest taki problem że strasznie ciezko sie procesują wnioski z rynkiem pierwotnym i działalnością gospodarczą. Mozna stracić cierpliwość gdy co chwilę jakieś wymyślają uzupełnienia itp.

 

gdy rynek wtórny i umowy o prace... migusiem w nawet 2-3 tygodnie.

 

 

pozdrowienia

[Kasia_b]

dziękuję za wszystkie sugestie.

 

na pewno złożę kilka wniosków, ale wybór w sumie trudny :-)

 

 

a jak wygląda procesowanie wniosków z umowami o pracę i rynkiem pierwotnym? :-)

słyszalam wiele dobrego, o szybkosci działania Nordei, ale niestety w moim wypadku ten bank też odpada z przyczyn zawodowych ...

[Gas]

W [url2=http://www.forum-kredytowe.pl/tematy13/bank-bph-kredyt-hipoteczny-opinie-vt2685.htm:3rkfb5uy]BPH[/url2:3rkfb5uy] akceptują umowy o pracę

Rynek pierwotny i tzw "dziurę w ziemi" również.

[Michał.G]

przy tym zaawansowaniu inwestycji nie powinno być problemów z procesowaniem.

oczywiście sporo dokumentów będzie potrzebnych ale taki urok rynku pierwotnego.

a co do umów o prace to proszę się nie martwić, jak najbardziej są akceptowane.

[Niezależny]

NORDEA, DNBNORD, Polbank- EUR

NORDEA-CHF

Deutsche ma super promocję do 05 lutego 2010.

http://m2m.kredyty-online.info/db/38/