10% wkładu, rynek pierwotny, Rzeszów

[johnny-res]

Cześć, uprzejmie proszę o przedstawienie możliwych ofert przy następujących warunkach:

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* - Kredyt standardowy

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

Wysokość kredytu - 359.000zł.

Wartość nieruchomości / wkład własny** - 320.000(mieszkanie) + 28.000(miejsce postojowe) + 6.000(kom. lokatorska) + 45.000(wykończenie). Suma 399.000 zł / 40.000zł

Rynek pierwotny / rynek wtórny*** - pierwotny

Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - Pełna własność wraz z współwłasnością części wspólnych oraz udziałem we własności gruntu.

Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 57m

Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Rzeszów

Obecny stan zaawansowania inwestycji - Stan surowy

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 32

Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 2000zł debet. 6100zł 2 karty kredytowe. 166zł raty za zakup ratalny. 510zł raty pożyczki gotówkowej dla przedsiębiorców

Historia w BIK - dobra, bez opóźnień

Działalność gospodarcza**** - od 11.2014, KPiR, 19%

Dochód narastająco na koniec 12/2017 wyniósł: 106.000,00 zł

Dochód narastająco na koniec 01/2018 wyniósł: 10.150,00 zł

Wykonywany zawód - Programista

Bank w którym posiadane jest konto - Konto firmowe ING, Konto osobiste Inteligo (PKO BP)

Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - możliwe

Inne istotne informacje -

 

Dodam jeszcze, że wybrałem długi okres kredytowania, ale jak najbardziej interesuje mnie wcześniejsza spłata, więc zależałoby mi na banku, gdzie ta procedura jest w miarę prosta.

[PWFinanse]

Leasing został już spłacony?

[johnny-res]

Zostały dwie raty (marzec, kwiecień) 1650 brutto oraz wykup ok. 750zł.

[PWFinanse]

Nie masz amortyzacji. Rozumiem, że leasing jest operacyjny i wrzucony w koszty?

 

40 tyś to trochę mało wg. mnie na wykończanie prawie 60 m mieszkania...

[johnny-res]

Leasing operacyjny wrzucony w koszty.

Nie amortyzuję żadnego sprzętu obecnie. Mam jeden komputer w śtodkach trwałych, ale zamortyzowany jednorazowo.

 

Na wykończenie chciałem dobrać 45 tys. Mam jeszcze ok. 20 tys. gotówki, ale nie chciałbym jej przeznaczać na wkład. Klucze do odbioru w okolicy grudnia, więc do tego czasu coś dozbieram na wykończenie.

[johnny-res]

Brak zdolności? Nikt nie pomoże?

[Mr Tomek]

czy kwota dochodu to już kwota netto po podatku i odjęciu składek??

 

- - - Uaktualniono - - -

 

czy miejsce postojowe i komórka są pomieszczeniami przynależnymi i są na tej samej KW?

[johnny-res]

Jest to dochód na czysto, po odjęciu podatków i składek.

 

Miejsce postojowe i komórka są przynależne do mieszkania. Nie jestem obecnie pewien co do księgi, ale raczej jest to ta sama KW.

[Mr Tomek]

zdolność spokojnie wychodzi, ale przy 10% wkładu nie ma za bardzo super ofert

wybór docelowej oferty zależny będzie również od tego kiedy i ile zamierzasz nadpłacać kredyt

Im szybciej - tym mniej sensu będzie miał wybór oferty z prowizją za udzielenie i z prowizją za wcześniejszą spłatę

 

Nazwa banku: Pekao SA

Całkowita kwota kredytu: 359 000

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 3,62% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 1,9%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,46%

Rata: 1 636

Wcześniejsza spłata: 3% od wcześniejszej spłaty w okresie 3 lat, po tym czasie bez opłat

Całkowita kwota do zapłaty: w tym: 639 401

 

Prowizja: 6 821 (1,9%)

Odsetki: 230 037

Kapitał: 359 000

Wycena nieruchomości: 137 PLN w przypadku kredytu hipotecznego

Ubezpieczenie na życie: wymagane; polisa rynkowa na min 25% kredytu; w banku to koszt 1,2% od sumy ubezpieczenia, 1077/rok; 32310 za cały okres kredytowania - można wykupić polisę rynkową, będzie taniej

Ubezpieczenie nieruchomości: polisa w banku to 0,1% od sumy ubezpieczenia/rok, koszt ok 360pln/rok; 10777/cały okres kredytowania

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyżka marży 1 p.p do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. konto z wpływem wynagrodzenia, karta kredytowa, karta debetowa, ubezpieczenie nieruchomości (przynajmniej na pierwszy rok), zgoda na dane marketingowe

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Oczywiście warto zabezpieczyć transakcję 1 lub 2 ofertami

 

W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu

 

ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html

 

Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy

 

w dalszej kolejności mbank, PKO z ubezpieczeniem, Mille

 

Jeśli będziesz chciał ostro nadpłacać to Mille będzie wyżej w rankingu