refinansowanie kredytu z getinu

[Bilu]

Witam.

chciałbym zrefinansować kredyt hipoteczny na budowę domu zaciągnięty w getin banku. Kapitał jaki pozostał do spłaty to 381400zł i 24lata czyli 288rat

 

Kredyt standardowy

Waluta kredytu -pln/zł

Pożądana długość okresu kredytowania - 24lata

Wysokość kredytu - 381400zł

Wartość nieruchomości- obstawiam że około 600tys

wkład własny** -600000-381400=218600zł

Rynek pierwotny / rynek wtórny*** - pierwotny?

Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom jednorodzinny

Powierzchnia użytkowa nieruchomości -159,3m

Lokalizacja nieruchomości - dolnośląskie gmina Lubin

Obecny stan zaawansowania inwestycji - inwestycja zakończona w 2014r

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3os

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 30 i 29

Aktualne obciążenia kredytowe -limit debetowy do konta Aurum PKO BP na 2500zł (nie korzystam z niego)

Historia w BIK - aktualny kredyt w getinbanku i spłacony kredyt w bgż

Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 6600

Okres trwania obecnego dochodu w tył***** -9lat

Okres trwania obecnego dochodu w przód***** -czas nieokreślony

Wykonywany zawód - górnik operator maszyn i urządzeń przodkowych pod ziemią

Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP konto Aurum

Wpływ z wynagrodzenia na konto tak

 

W PKO BP dzisiaj byłem wyliczyć wstępnie co mi tam proponują:

 

kwota: 381400zł

raty: równe

prowizja: 0%

oprocentowanie: 3,47%(WIBOR 3M=1,72p.p., Marża= 1,75p.p.)

liczba lat spłaty: 24lata

ubezpieczenia: brak tylko cesje muszę zrobić z tego ubezpieczenia które posiadam na dom

suma rat spłaty: 563603,42

suma odsetek: 182203,42

możliwość wcześniejszej spłaty lub nadpłaty kredytu bez jakichkolwiek kosztów z deklaracją w umowie

wycena rzeczoznawcy: 700zł

 

Proszę o opinię jak wy to widzicie i czy ewentualnie lepszą propozycję dostanę w innym banku

[lzalewski]

ubezpieczenia: brak tylko cesje muszę zrobić z tego ubezpieczenia które posiadam na dom

 

Na pewno nie ma tam ubezpieczenia od ryzyka utraty pracy?

[Mr Tomek]

Jakie warunki masz teraz w getinie?

[prezesik24]

Warunki są napisane w poście...

[Bilu]

Nie ma żadnego ubezpieczenia pomostowego ale jeszcze raz przypomnę ze jest to tylko kalkulacja.

Warunki w pierwszym poście dotyczą PKO BP

W Getinie 6lat już spłaciłem... Kwota jaka była zaciągnięta to 413700żł na 30lat (400000zł na budowę domu i 13700zł na koszta okołokredytowe ubezpieczenie prowizję, dopłata RnS, aktualne oprocentowanie 4,74%.

[Mr Tomek]

Warunki są napisane w poście...

 

podane warunki dotyczą oferty PKO

[PWFinanse]

Czyli jeszcze masz dwa lata dopłat do odsetek w ramach RNS?

[Bilu]

tak

[WMichal]

Cześć,

podbiję temat może ktoś do niego jeszcze zagląda:)

Nie ma możliwości, żeby ktoś Ci w PKO BP zaproponował kredyt z 0% i bez ubezpieczenia. Jeżeli tak, to obiecują Ci gruszki na wierzbie, a po złożeniu wniosku okaże się, że "analityk się nie zgodził na takie warunki". Poza tym lepszą ofertę otrzymacie w BGŻ, a przy wycenie nieruchomości powyżej 636.000 zł można pokusić się o wniosek do BZ WBK. Co do RNS to trzeba się poważnie zastanowić, bo póki co to może Ci się średnio opłacać wliczając dopłatę. Niemniej jednak, jeśli po prostu chcesz się pozbyć GETIN Banku to poniżej dwa rozwiązania:

 

Nazwa banku: BGŻ BNP Paribas

Całkowita kwota kredytu: 381 400 PLN

Liczba rat do spłaty: 288/24 lat

Oprocentowanie zmienne: 3,50% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,70% i marży 1,8 %. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO – 3,88%

Rata: 1 964PLN

Wcześniejsza spłata: 2% przez pierwsze 3 lata

Całkowita kwota do zapłaty: 582 092 PLN

w tym:

Prowizja: 3 814 PLN 1% wartości kredytu

Odsetki: 182 171 PLN

Kapitał: 381 400 PLN

Wycena nieruchomości: 650 PLN - własny operat

Ubezpieczenie na życie: brak wymogu

Ubezpieczenie nieruchomości: 13 738 PLN za cały okres kredytowania. Koszt 0,09%/rok od wartości nieruchomości 572,40 PLN/rok.

Ubezpieczenie niskiego wkładu: brak kosztu

Ubezpieczenie pomostowe – podwyższenie marży + 0,9 p.p do czasu wpisu w hipotece

Produkty dodatkowe – Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Konieczność skorzystania z rachunku bankowego, przelew wynagrodzenia i ubezpieczenie nieruchomości przez bank.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Druga oferta ma pewną przewagę, bo ubezpieczenie nieruchomości jest liczone od wartości domu a nie wartości nieruchomości (dom+działka) jak w przypadku BGŻ. Zakładam wycenę na poziomie 636.000 zł aby uzyskać wymagany próg LTV.

 

Bank kredytujący: Bank Zachodni WBK SA

Całkowita kwota kredytu - 381 400 PLN

Liczba rat do spłaty - 288/24 lat

Oprocentowanie zmienne - 4,85% - WIBOR 3M 1,7% + marża 1,79%.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 3,84%

Rata - 1 962 PLN

Wcześniejsza spłata - 1% przez pierwsze 3 lata spłaty. Istnieje możliwość jednorazowej bezprowizyjnej nadpłaty, jeżeli kwota nie przekracza 50% kwoty udzielonego kredytu.

Całkowita kwota do zapłaty - w tym: 578 320 PLN

Prowizja - 1,5% - 5 721 PLN

Odsetki - 181 590 PLN

Kapitał - 381 400 PLN

Wycena nieruchomości - 650 PLN - operat wewnętrzny banku

Ubezpieczenie na życie – brak

Ubezpieczenie nieruchomości – 8 640 PLN za cały okres kredytowania. Koszt 0,05%/rok od wartości nieruchomości 360 PLN/rok. Bank oferuje droższe ubezpieczenie w porównaniu do ofert rynkowych. Przyjęto szacowany koszt do wykupu na rynku.

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyżka marży 1 p.p do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Wpis hipoteki, wykreślenie hipoteki, podatek PCC3-319 PLN

 

Wymagane produkty dodatkowe w powyższej ofercie to:

- konto z wpływem wynagrodzenia nie niższym niż 2.000 zł. Wymagane przez min. 7 lat.

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych