Firma w Czechach - kredyt hipoteczny w Polsce?

[msx1894]

Witam,

 

Będę wdzięczny za poradę doradcom kredytowym i osobom obeznanym z tematem. Moja sytuacja jest dość nietypowa.

 

Mieszkam w Polsce. Od początku roku 2017 prowadzę działalność gospodarczą w Czechach, wcześniej prowadziłem działalność gospodarczą w Polsce przez kilka lat, wiosną 2017 zawiesiłem działalność w Polsce i rozpoczalem w Czechach. W przyszłym roku planuję przeprowadzkę w obrębie terytorium Polski (w gre wchodzi zmiana wojewodztwa), zakup nieruchomości w Polsce i chciałbym tutaj posłużyć się kredytem hipotecznym. Mam 34 lata, zona 30, corka 5 lat. Mam wyksztalcenie wyzsze techniczne (mgr inz. informatyk).

 

Mam kilka pytan ogolnych:

 

1) Zastanawiam się czy jakikolwiek bank w Polsce umożliwi mi wzięcie kredytu hipotecznego na nieruchomość w Polsce w oparciu o dochód uzyskiwany z działalności gospodarczej w Czechach? Jesli tak to jaki bank potencjalnie i jakie warunki bede musial spelnic? Czy moze od razu lepiej szukac opcji wziecia kredytu w Czechach?

 

2) Zastanawiam się czy przeniesienie działalnosci gospodarczej na terytorium Polski poprawiłoby sytuację z moją zdolnością kredytową? Jestem w stanie wyłożyć znaczny wkład własny do kredytu. Dzialalnosc w Polsce prowadzilem od listopada 2012 do marca 2017. Obecnie moja dzialalnosc w Polsce jest zawieszona. Przez jaki okres czasu po "odwieszeniu" dzialalnosci musiałbym ją prowadzić w Polsce aby banki w ogóle rozmawiały ze mną o kredycie?

 

Poniżej przyblizona informacja o moich dochodach.

 

1) Rok 2018:

Od poczatku roku 2018 pracuję na długoterminowym kontrakcie dla klienta zagranicznego z przychodem w okolicach 23 000 - 27 000 zlotych miesiecznie (rozliczane przez dzialalnosc w Czechach). Rok 2018 bedzie pod wzgledem przychodu najlepszym sposrod minionych lat. Perspektywy utrzymania takiego poziomu przychodu sa korzystne i mierzone w wielu miesiacach (jako minimu 10-12 miesiecy).

 

1) Rok 2017:

Okolo 55000 złotych przychodu -> 50000 złotych dochodu (działalność gospodarcza w sferze IT) w Czechach

Okolo 48000 złotych przychodu -> 40000 złotych dochodu (działalność gospodarcza w sferze IT) w Polsce przed jej zawieszeniem.

 

2) Rok 2016

Okolo 120 000 złotych przychodu -> 100000 złotych dochodu (działalność gospodarcza w sferze IT) w Polsce.

Dodatkowo 20000 złotych przychodu z gieldy, zaplacone Belkowe.

 

3) Rok 2015:

Okolo 140 000 złotych przychodu -> 115000 złotych dochodu (działalność gospodarcza w sferze IT) w Polsce

Dodatkowo 30000 złotych przychodu z gieldy, zaplacone Belkowe.

 

4) Rok 2014:

Okolo 120 000 złotych przychodu -> 100000 złotych dochodu (działalność gospodarcza w sferze IT) w Polsce

Dodatkowo 10000 złotych przychodu z gieldy, zaplacone Belkowe.

 

5) Rok 2013:

Okolo 120 000 złotych przychodu -> 100000 złotych dochodu (działalność gospodarcza w sferze IT) w Polsce

 

6) Rok 2012:

Okolo 50 000 złotych przychodu -> 40000 złotych dochodu (działalność gospodarcza w sferze IT) w Polsce

Okolo 200 000 zlotych brutto z pracy za granica (dochod zgloszony w Polsce, podatek zaplacony za granica, roznica doplacona w Polsce)

 

7) Rok 2011:

Okolo 240 000 złotych brutto z pracy za granica.

 

8) Rok 2010:

Okolo 30000 złotych brutto z pracy na umowe o prace w Polsce.

Okolo 90000 zlotych brutto z pacy za granica (podatek zaplacony za granica, roznica doplacona w Polsce)

 

Chcialbym w przyszlym roku kupic nieruchomosc o wartosci okolo 800 000 - 1 500 000 zlotych, potencjalnie na 30 lat (ale jestem otwarty i na 25 i na 20), planowalem wylozyc 200 - 300 000 zlotych wkladu wlasnego, ale bylbym w stanie wylozyc nawet i 500 000 - 700 000 jesli to pomogloby w uzyskaniu kredytu.

 

Ponizej ankieta wypelniona na razie ogolnikami bo nie znam szczegolow.

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM*: Kredyt standardowy

Waluta kredytu: PLN / dowolna inna

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat

Wysokość kredytu: potencjalnie pomiędzy 500 000 - 1 000 000 złotych

Wartość nieruchomości / wkład własny** -

Rynek pierwotny / rynek wtórny*** - rynek pierwotny lub wtórny

Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom, własność pełna

Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 100 - 200 metrów kwadratowych

Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - małopolskie lub mazowieckie

Obecny stan zaawansowania inwestycji - nieruchomość oddana do użytku

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 34 lata i 30 lat, dziecko 5 lat

Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

Historia w BIK - nigdy wcześniej nie brałem kredytu

Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3/6 miesięcy - brak

Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6/12 miesięcy - brak

Działalność gospodarcza**** - szczegoly dochodow z dzialalnosci przedstawilem wyzej

Okres trwania obecnego dochodu w tył***** - 3 mięsięce

Okres trwania obecnego dochodu w przód***** - potencjalnie 10-12 miesiecy

Wykonywany zawód - Programista - Kontraktor IT

Bank w którym posiadane jest konto - Alior Bank + kilka innych bankow

Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

Inne istotne informacje -

 

Bede wdzieczny za wszelkie informacje sugestie. Jesli potrzeba dodatkowych informacji - prosilbym dac znac czego brakuje.

 

Jeśli któryś z doradców chciałby zapoznać się ze szczegółami - proszę o kontakt, zadzwonię i porozmawiamy.

 

Pozdrawiam

[lzalewski]

Działalność prowadzona w Czechach nie zostanie zaakceptowana w żadnym banku. Aby dochód z działalności gospodarczej mógł być zaakceptowany, to musiałbyś ją prowadzić przez min. 12 miesięcy na terytorium Polski.

[Mr Tomek]

min to 6 mcy od odwieszenia działalności, raczej krócej się nie da

 

- - - Uaktualniono - - -

 

raczej nie ma szans na uzyskanie kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości poza granicami kraju - chodzi mi o bank w Czechach

 

kredyt gotówkowy w takiej kwocie raczej też nie wchodzi w rachubę

W Polsce ograniczenie to zazwyczaj kwota ok 200k max