Mieszkanie Warszawa 675000 LTV 90%

[xls]

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* - standardowy

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

Wysokość kredytu - 607500

Wartość nieruchomości / wkład własny** - 675000 (608000 + 67000 na wykończenie) / 67500

Rynek pierwotny / rynek wtórny*** - pierwotny

Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie

Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 67 m2

Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Warszawa

Obecny stan zaawansowania inwestycji - 0%

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 28/28

Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - karta kredytowa (limit 5000), kredyt hipoteczny (rata 600)

Historia w BIK - brak zaległości

Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3/6 miesięcy - 3100 / 3000 (wliczone nadgodziny, dodatki)

Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6/12 miesięcy -

Działalność gospodarcza**** - KPiR 2017: 88000 2018: 17000 (styczeń i luty)

Okres trwania obecnego dochodu w tył***** - działalność gospodarcza od 04.2016 / umowa o pracę od 09.2017 (wcześniej umowa na czas określony, ten sam pracodawca)

Okres trwania obecnego dochodu w przód***** - umowa o pracę na czas nieokreślony

Wykonywany zawód - informatyk / nauczyciel

Bank w którym posiadane jest konto - mBank, PKO, IdeaBank

Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak (mBank)

Inne istotne informacje - planujemy regularnie nadpłacać kredyt

 

Proszę o wyliczenie zdolności i ewentualne oferty

[Mr Tomek]

rozpisz cenę zakupu i planowany remont

 

czy dochód z kpir jest już po podatku i składkach?

jakaś amortyzacja?

 

czy na rachunek w PKO od 6mcy wpływa wynagrodzenie?

[xls]

rozpisz cenę zakupu i planowany remont

 

Poprawiłem w pierwszym poście

 

czy dochód z kpir jest już po podatku i składkach?

 

Tak

 

jakaś amortyzacja?

 

Brak

 

czy na rachunek w PKO od 6mcy wpływa wynagrodzenie?

 

Nie

[Mr Tomek]

rodzaj własności?

[xls]

Deweloperem jest spółdzielnia mieszkaniowa, mieszkanie będzie stanowiło odrębną własność

[Mr Tomek]

przy LTV 90% ciężko będzie o jakąś super ofertę, trzeba by było zejść do LTV 80% aby mieć większy wybór

wg mnie najsensowniejszym rozwiązaniem na tą chwile wydaje się:

 

Nazwa banku: Bank Millennium

Całkowita kwota kredytu: 607 500

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 4,72% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 2,3%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 5,32%

Rata: 3 158

Wcześniejsza spłata: bezpłatnie

Całkowita kwota do zapłaty: w tym: 1 199 810

 

Prowizja: 0

Odsetki: 529 391

Kapitał: 607 500

Wycena nieruchomości: operat własny klienta mieszkanie ok 500zł,

Ubezpieczenie na życie: składka 0,02%/mc od salda kredytu; 121,50/mc, 43740/cały okres kredytowania. Możliwa jest jej zmniejszanie co roku wraz ze spłatą kapitału

Ubezpieczenie nieruchomości: 0,015%/mc od wartości nieruchomości lub polisa klienta; 51/mc; 18360,00/cały okres kredytowania

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. brak

Ubezpieczenie pomostowe - 1% rocznie, pobierane w okresach miesięcznych

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem 500zł/mc

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Oczywiście warto zabezpieczyć transakcję 1 lub 2 ofertami

 

W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu

 

ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html

 

Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy

Chętnie zajmę się Państwa wnioskiem

[xls]

Oprocentowanie zmienne: 4,72% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 2,3%

 

Czy tu przypadkiem nie wkradł się jakiś błąd jeśli chodzi o łączne oprocentowanie?

[Mr Tomek]

tak, oczywiście jest błąd

dziękuję za zwrócenie uwagi

chyba już za późna pora na pracę

 

prawidłowa marża to 2,3pp

 

Wiem, że może marża nie jest jakaś super, ale podobna (2,26pp) by wychodziła przy PKO tylko do tego 2% prowizji lub niższa ale z 3,25% ubezpieczenia

 

Wg mnie nie ma sensu do tego kredytu się przywiązywać za bardzo i trzeba zakładać jego refinansowanie w ciągu kilku lat, najchętniej jak uda się zejść z LTV do 80% (być może częściowo dzięki wzrostowi wartości nieruchomości)

W takim wypadku oferta bez prowizji to sensowne rozwiązanie

 

 

Nazwa banku: Bank Millennium

Całkowita kwota kredytu: 607 500

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 4,02% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 2,3%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,60%

Rata: 2 907

Wcześniejsza spłata: 0

Całkowita kwota do zapłaty: w tym: 1 109 549

 

Prowizja: 0

Odsetki: 439 130

Kapitał: 607 500

Wycena nieruchomości: operat własny klienta mieszkanie ok 500zł,

Ubezpieczenie na życie: składka 0,02%/mc od salda kredytu; 121,50/mc, 43740/cały okres kredytowania. Możliwa jest jej zmniejszanie co roku wraz ze spłatą kapitału

Ubezpieczenie nieruchomości: 0,015%/mc od wartości nieruchomości lub polisa klienta; 51/mc; 18360,00/cały okres kredytowania

Ubezpieczenie niskiego wkładu: brak

Ubezpieczenie pomostowe - 1% rocznie, pobierane w okresach miesięcznych

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem 500zł/mc

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Oczywiście warto zabezpieczyć transakcję 1 lub 2 ofertami

 

W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu

 

ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html

 

Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy

[PlanFinance]

Nazwa banku: Raiffeisen Polbank

Całkowita kwota kredytu: 607 500 PLN

Liczba rat do spłaty: 360/30 lat

Oprocentowanie zmienne: 3,81% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 2,09%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,51%

Rata: 2 838PLN

Wcześniejsza spłata: 1,5% przez pierwsze 3 lata.

Całkowita kwota do zapłaty: 1 088 080 PLN w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 411 479 PLN

Kapitał: 607 500 PLN

Wycena nieruchomości: operat bankowy 500 PLN

Ubezpieczenie na życie: 52 038 PLN Składka 0,04%/mc od salda zadłużenia. Składka nr.1 243 PLN/mc. Składka maleje wraz ze spłatą kapitału. Z ubezpieczenia można zrezygnować po 5 latach bez zmiany warunków cenowych. Koszt po 5 latach 13 918 PLN.

Ubezpieczenie nieruchomości: 16 200 PLN za cały okres kredytowania. Koszt 0,08%/rok od wartości nieruchomości 540 PLN/rok.

Ubezpieczenie niskiego wkładu: brak kosztu

Ubezpieczenie pomostowe – Podwyżka marży 1,5 p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny sumy kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe – Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie

Wymóg posiadania konto i wpływu z wynagrodzenia, karta kredytowa, ubezpieczenie nieruchomości przez bank, ubezpieczenie na życie. UNŻ na min. 5 lat.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Należy zabezpieczyć się dodatkowymi dwoma ofertami.

 

W przypadku zainteresowania zapraszam do współpracy. Jestem z Warszawy.

Zasady współpracy z ekspertem z forum.