Kredyt hipoteczny a bonifikata

[mryndak]

Witam serdecznie,

 

Podpisałem w tym tygodniu umowę przedwstępną na zakup mieszkania z rynku wtórnego.

Na mieszkanie ówczesnym właścicielom została udzielona przez miasto bonifikata na kwotę 155 tys. zł. na okres 5 lat. Okres ten kończy się 28 maja. Właściciele w umowie przedwstępnej zobowiązali się o wystąpienie do miasta z wnioskiem o wykreślenie wpisu hipoteki po dniu 28 maja. Miasto ma na rozpatrzenie wniosku 7 dni roboczych. Po rozpatrzeniu przez miasto, właściciele dostarczą mi zaświadczenie przy zawarciu aktu notarialnego o tym, że jest zgodna na wykreślenie hipoteki.

 

W umowie przedwstępnej mam zapis, że do 30 kwietnia uzyskam ostateczną decyzje kredytową, a wypłata będzie w czerwcu I tutaj pojawia się problem bo uzyskałem informacje z mBanku i Eurobanku, że decyzja może być ale warunkowa i nie będzie to ostateczna decyzja. Powiedziano mi też, że decyzja warunkowa nie będzie czekać aż do czerwca, kiedy to będę miał zaświadczenie, a zaświadczenie będzie konieczne do ostatecznej decyzji kredytowej.

 

Czekam na odpowiedź od analityka z PKO SA, w PKO BP jak pytałem przed podpisaniem umowy, to Pani powiedziała mi, że "nie takie rzeczy robili, znają temat i nie będzie problemu", teraz dostałem informacje, że dopiero jak złoże wniosek to wtedy będę mi w stanie coś powiedzieć...

 

Czy jest szansa aby któryś bank poszedł na rękę i wydał decyzje kredytową bez zaświadczenia z miasta o zgodzie na wykreślenie hipoteki? Jeśli tak to który bank mógłby być na tyle "elastyczny" ? Nie chciałbym do każdego banku składać wniosek tylko po to by się dowiedzieć, że się nie da...

[WMichal]

Cześć,

w tym przypadku słabo rozłożona jest ta transakcja w czasie.

Generalnie mBank nie wyda decyzji warunkowej, tylko przed decyzją ostateczną będą chcieli już dokument o możliwości wykreślenia hipoteki - tak robią, gdy mają nie brać danego obciążenia pod uwagę w procesie. Pod tym względem to mBank za bardzo konserwatywny jest.

Najpewniejszy w tej sytuacji jest PKO BP - oni mogliby się zgodzić warunkowo, z tym, że tam decyzja jest ważna jedynie 30 dni i nie bardzo jest opcja żeby przedłużyć ten termin.

 

Długo decyzja jest ważna w ING - oni co prawda bardzo długo procesują wnioski i czepiają się jeśli czegoś nie rozumieją, ale przy odrobinie szczęścia jest możliwe uzyskanie warunku wykreślenia hipoteki do uruchomienia. Tutaj decyzja jest ważna 3 miesiące więc nawet postawiony warunek wykreślenia jako warunek do podpisania umowy miałby szanse na realizację. Upewnię się w banku jak oni widzą taką szansę, chociaż taka odpowiedź też nie zagwarantuje Ci później, że tak faktycznie się stanie.

[mryndak]

Problem jest jeszcze taki, że nasz wkład własny to 12%, a oferta ING odpada bo wymagają min. 20% wkładu.

Mam odp. z PKO SA - dopóki nie będę miał zaświadczenia o zgodzie na wykreślenie hipoteki i potwierdzenia, że poszedł wniosek do sądu o wykreślenie hipoteki to wniosek o kredyt wogóle nie będzie przez nich procesowany. Pracownik banku powiedział mi też, że pomimo potwierdzenia to i tak mogą wiosek odrzucić.

[PlanFinance]

Wypełnij schemat. Postaramy się pomóc.

 

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/poradnik-dla-kredytobiorcy-przeczytaj-koniecznie-85500.html

[mryndak]

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* - Kredyt standardowy

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 20 lat

Wysokość kredytu - 189 000

Wartość nieruchomości / wkład własny** - 215 000 / 26 000

Rynek pierwotny / rynek wtórny*** - rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - spółdzielcze własnościowe z kw

Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 48 m2

Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Rzeszów

Obecny stan zaawansowania inwestycji - nd

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 26/26

Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - rata 136 zł (zakup aparatu fot. - w każdej chwili mogę zamknąć, pozostało 24 rat (0 spłaconych), limit kredytowy w PKO BP 25 000 zł (nie wykorzystany)

Historia w BIK - 84/71 pkt (ja, żona), najdłuższe opóźnienie 5 dni na 1 zł u mnie, u żony wszystko w terminie.

Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3/6 miesięcy - 8100 / 8000

Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6/12 miesięcy - posiadam umowę zlecenie od 6 m. średnie wynagrodzenie 2530

Działalność gospodarcza**** -

Okres trwania obecnego dochodu w tył***** -

Okres trwania obecnego dochodu w przód***** -

Wykonywany zawód - Programista / Operator monitoringu

Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP

Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

Inne istotne informacje - Żona jest na urlopie macierzyńskim (aktualnie 6 miesiąc). + informacja powyżej

[mryndak]

To ja poproszę o pomoc ;)