Dom od dewelopera - LTV 90%

[iksdude]

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* Kredyt standardowy

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat

Wysokość kredytu. 550 tys zł

Wartość nieruchomości / wkład własny** 650 tys zł (

- cena zakupu: 350 tys zł (415 tys zł - wkład własny)

- koszt wykończenia: 235 tys zł

- wysokość wkładu własnego: 65 tys zł (wpłacone)

Rynek pierwotny/rynek wtórny.*** Rynek pierwony

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności

Metraż nieruchomości. 140 m2 pow. użytkowej + 606 m2 działka

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Śląskie

Stan zaawansowania inwestycji. Stan deweloperski

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 25 i 27

Aktualne obciążenia kredytowe. 133 zł mc (rata na RTV, może zostać spłacone w każdej chwili)

Historia w BIK. Kredyty i raty które były spłacane zawsze na czas lub przed terminem spłaty. Żadnych chwilówek i kart kredytowych.

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 8000/8000 (ja 4900 zł netto z nadgodzinami, żona - 3100 zł netto)

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc. Nie dotyczy

Działalność gospodarcza**** Nie dotyczy

Okres trwania umowy/działalności w tył. 2 lata - wcześniej praca bez przerwy od 2009 roku

Okres trwania umowy/działalności w przód. Umowa czas nieokreślony

Wykonywany zawód Administrator systemów/Analityk biznesowy - umowy na czas nieokreślony

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? ING

Inne istotne informacje:

Posiadamy mieszkanie o wartości ok 120 tys zł, które chcemy sprzedać po zakończeniu budowy. Część środków przeznaczyć na resztę wykończenia, a resztę zostawić sobie na czarną godzinę (50 tys zł). Interesuje nas również możliwość wcześniejszej spłaty.

[WMichal]

Cześć,

 

popraw wartość nieruchomości - z moich wyliczeń wynika, że powinno być 615.000 zł (350.000 zł + 65.000 zł + 200.000 zł), żeby było spójne (dla pokoleń)

Czy deweloper zgodzi się na płatność po akcie notarialnym?

 

Pozdrawiam

[iksdude]

Mamy wpisane w umowie, że płatność do 14 dni po akcie. Schemat poprawiłem teraz jest 350 + 235 + 65 = 650 tys zl

[lzalewski]

1. Rozpisz dokładnie:

- cena zakupu,

- koszt wykończenia,

- wysokość wkładu własnego.

2. Rozdziel dochody.

[iksdude]

Gotowe

[lzalewski]

Wyjaśnij jedną rzecz, bo kwoty mi się nie zgadzają. Kupujesz nieruchomość za 350k czy za 415k?

[iksdude]

Za 415 tys zł minus wkład własny, który został wpłacony deweloperowi.

[lzalewski]

410-65=345.

 

Nie zgadza mi się również suma kosztów inwestycji w porównaniu ze środkami wniesionymi i kwotą kredytu. 650-65=585k.

[iksdude]

Pomyliłem się 415 tys zł.

 

415 tys zł to cena nieruchomości

235 tys zł to cena wykończenia

65 tys zł to wkład własny (kwota która została wpłacona)

350 tys zł tyle zostało to zapłaty deweloperowi

Wartość nieruchomości 350 + 235 + 65 = 650 tys zł

[lzalewski]

Ok. A co z kwotą kredytu? 350+235=585>550

[iksdude]

Interesuje mnie taka kwota ponieważ po sprzedaży mieszkania doinwestuję jeszcze kolejne środki.

[lzalewski]

Na jakim etapie to zrobisz? Po uruchomieniu całej kwoty kredytu czy też przed uruchomieniem środków na wykończenie?

[iksdude]

Po uruchomieniu kredytu. Najpierw muszę dom wykończyć w takim stopniu żebym mógł w nim zamieszkać

[lzalewski]

Nazwa banku - PEKAO S.A.

Całkowita kwota kredytu - 550000zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie zmienne - 3,62% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 1,9%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 4,01%

Rata - 2507zł

Wcześniejsza spłata - 3% przez okres 3 pierwszych lat

Całkowita kwota do zapłaty - 932494zł, w tym:

Prowizja - 10450zł

Odsetki - 352520zł

Kapitał - 550000zł

Wycena nieruchomości - 832zł

Ubezpieczenie na życie - produkt nie jest wymagany

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,1% od kwoty kredytu rocznie (550zł) - 16500zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - 2192zł (opłata jednorazowa)

Ubezpieczenie pomostowe - podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, ubezpieczenie na nieruchomości w ramach oferty banku, karta kredytowa.Ubezpieczenie nieruchomości - po roku można dostarczyć cesję swojego ubezpieczenia i zrezygnować z ubezpieczenia "bankowego".

PEKAO S.A. w przypadku kredytów powyżej 500k wymaga czasem wkładu własnego na poziomie 15-20%.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków. Godne uwagi rezerwy to np. mBank, Millennium.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy nawiązaniu współpracy.

 

http://www.forum-kredytowe.pl/f134/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95643.html

[WMichal]

Myślę, że to drugie Pekao, się tutaj lepiej sprawdzi - chociaż sporo zależy od lokalizacji tej nieruchomości. Pekao Hipoteczny czasem robi problemy z finalizacją transakcji jeśli rynek w danej okolicy jest mało płynny.

 

Nazwa banku: PEKAO Bank Hipoteczny (nie mylić z PEKAO S.A)

Całkowita kwota kredytu: 550 000 PLN

Liczba rat do spłaty: 360/30 lat

Oprocentowanie zmienne: 3,81% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 1,81% i marży 2%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,06%

Rata: 2 570 PLN

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 942 951 PLN

w tym:

Prowizja: 4 500 PLN opłata ryczałtowa dla kwot powyżej 500.000 zł

Odsetki: 372 532 PLN

Kapitał: 550 000 PLN

Wycena nieruchomości: operat własny 800 PLN,

Ubezpieczenie na życie: brak wymogu

Ubezpieczenie nieruchomości: 15 600 PLN za cały okres kredytowania. Koszt 0,08%/rok od wartości nieruchomości 520 PLN/rok.

Ubezpieczenie niskiego wkładu: brak kosztu

Ubezpieczenie pomostowe – brak kosztu

Produkty dodatkowe – Brak wymogu

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.