Konsolidacja plus kredy na budowę domu

[mdas]

Przenoszę temat z kredytów mieszkaniowych ponieważ obecne zobowiązania zabierają zdolność. Bardzo proszę o informację w jakich bankach jesteśmy w stanie otrzymać kredyt na budowę z konsolidacją przy poniższych założeniach:

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* - standardowy

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

Wysokość kredytu - 300000 (na samą budowę + 28 konsolidacja mniejszych kredytów - chyba że inna konfiguracja jest korzystniejsza)

Wartość nieruchomości / wkład własny** - 430000/130000 (wartość działki)

Rynek pierwotny / rynek wtórny*** - pierwotny

Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom(budowa)/prywatna

Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 140 mkw (187,88 mkw z garażem, kotłownią i strychem)

Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Nowy Sącz

Obecny stan zaawansowania inwestycji - pozwolenie na budowę, wszystkie media doprowadzone do działki

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 30/30

Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) -

Prywatne

1) Alior Bank,

od 02-02-2016,

obecne zadłużenie: 15023 PLN,

Rata: 377 PLN

2) BGZ BPN Paribas,

Od 04-08-2016,

Obecne zadłużenie: 13284 PLN,

Rata: 270 PLN

3) Krakowski BS,

Od 27-12-206,

Obecne zadłużenie: 60280 PLN,

Rata: 884 PLN

 

Firmowe

1) mBank, kredyt w rachunku w wysokości 10000 PLN

 

Historia w BIK - wg nowego raportu ocena 75/100. Najgorsza historyczna płatności - do 30 dni, dokładnie 3 dni w wysokości 4zł

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc 2000PLN/2000PLN - żona. Umowa od 01/09/2017

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc - Brak

Działalność gospodarcza****

Dochód z DG wg wzoru (Przychód-koszty-ZUS(cały)) X 0,81%

2016:

(68310,56 - 7891,34 - 13458,24) * 0,81 = 38038,40

2017:

(90171,26 - 20729,35 - 14070,72) * 0,81 = 44850,67

 

Okres trwania obecnego dochodu w tył***** - żona 6miesięcy

ja DG od 01/01/2015

Okres trwania obecnego dochodu w przód***** - żona do 31/08/2018

Wykonywany zawód - żona - nauczyciel

ja - programista/informatyk

Bank w którym posiadane jest konto - prywatne wspólne - Millenium

firmowe - mBank

Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

Inne istotne informacje - pow. działki 9,7 ar

 

Tak jak w schemacie celujemy w spłacenie tych dwóch mniejszych kredytów prywatnych (BGŻ i Alior) aby poprawić zdolność. Jeśli to możliwe możnaby wciągnąć ten limit tak żeby został tylko Krakowski BS. Lub jeśli to możliwe spłata samego KBSu a reszta zostaje.

ale ja się nie znam szukam pomocy.

 

Czy kredyt w naszej obecnej sytuacji jest wogóle możliwy.

 

Pozdrawiam

[lzalewski]

Nazwa banku - Millennium

Całkowita kwota kredytu - 328300zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie zmienne - 4,08% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 2,36%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 4,58%

Rata - 1583zł

Wcześniejsza spłata - 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 596890zł, w tym:

Prowizja - 0zł

Odsetki - 241580zł

Kapitał - 328300zł

Wycena nieruchomości - 1000zł

Ubezpieczenie na życie - składka 0,02% od salda zadłużenia miesięcznie - 14400zł, składka nr 1 - 66zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości rocznie (387zł) - 11610zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - 1% od kwoty kredytu w skali roku w ujęciu miesięcznym do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. Ubezpieczenie na życie oraz nieruchomości może być z wolnego rynku, przy czym ubezpieczenie na życie trudno będzie znaleźć na korzystniejszych warunkach.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy nawiązaniu współpracy

 

http://www.forum-kredytowe.pl/f134/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95643.html

[WMichal]

Łukaszu,

nie wiem czy tutaj Millennium wchodzi w grę, bo ta umowa na czas określony kończy się za 5 miesięcy, a bank wymaga 6 miesięcy w przód. Poza tym taniej i lepiej wyjdzie PKO BP, gdyż:

- możemy skonsolidować wszystkie zobowiązania prywatne

- jest niewielka podwyżka marży z tytułu konsolidacji, gdy mamy stosunek celu mieszkaniowego do wysokości kredytu w przedziale 60-80% (tutaj 77%)

- nauczyciele i umowy na czas określony są akceptowane bez większych problemów

- brak limitu minimalnej ceny budowy metra kwadratowego, więc w 300.000 zł powinniśmy się zmieścić bez problemu (oczywiście dla banku, bo realnie to może być za niska kwota na budowę takiego domu)

 

Do wyliczeń przyjąłem refinansowanie wszystkich zobowiązań prywatnych na kwotę 89 000 PLN. Wartość nieruchomości po wycenie min. 433.000 zł

 

Nazwa banku: PKO Bank Polski

Całkowita kwota kredytu: 389 000 PLN

Liczba rat do spłaty: 360/30 lat

Oprocentowanie zmienne: 4,02% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,70% i marży 2,32%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO – 4,38%

Rata nr.1: 2 112 PLN

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 620 628 PLN

w tym:

Prowizja: 2% - 7 780 PLN

Odsetki: 217 119 PLN

Kapitał: 389 000 PLN

Wycena nieruchomości: operat bankowy 700 PLN

Ubezpieczenie na życie: brak wymogu

Ubezpieczenie nieruchomości: 5 760 PLN za cały okres kredytowania. Koszt 0,08%/rok od wartości nieruchomości 240 PLN/rok.

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Podwyżka marży 0,25 p.p. do czasu spłaty kapitału poniżej 80% LTV Brak możliwości oceny sumy kosztu na tym etapie.

Ubezpieczenie pomostowe – Podwyżka marży 0,9 p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny sumy kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe – Brak możliwości oceny sumy kosztu na tym etapie.

Wymagane produkty to konto, karta kredytowa.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Możliwa jest również nieco tańsza opcja z ubezpieczeniem od utraty pracy, niemniej jednak wymagałoby to wyłożenia z gotówki 12 642,50 PLN (bo trudno byłoby to skredytować - chociaż wszystko zależy od wyceny).