Jakie są szanse na uzyskanie kreytu hipotecznego na nieruchomości ze służebnością

[bukanor]

Witam,

 

Zwracam się z pytaniem, czy w mojej sytuacji jest jakaś możliwość uzyskanie kredytu hipotecznego?? Poniżej opiszę sytuację.

 

Moja babcia posiadała nieruchomość, której wartość do niedawna wynosiła ok 250000 zł (do jednorodzinny o pow. ok 200 m) W sierpniu po nawałnicach, jakie przetoczyły się przez naszą miejscowość została poważnie zniszczona - zerwany dach z co za tym idzie zalanie. Ponieważ babcia nie dysponowała odpowiednimi środkami na bieżącą naprawę zaciągnęłam kredyt gotówkowy w wysokości 30 tyś zł na naprawę dachu. Moim warunkiem, aby wyłożyć taką kwotę było - aby babcia przepisała na mnie nieruchomość. Mam brata, który wyraził na to zgodę, pod warunkiem, ze spłacę go kwotą 50 tyś zł. Babcia zażyczyła sobie, aby w akcie darowizny zawrzeć dożywotnią służebność osobistą na nią i moją mamę.

 

Stan na tą chwilę wygląda następująco - jestem właścicielką tej nieruchomości, moja babcia ma lat 90, mama 64. Mam zobowiązanie kredytowe w postaci kredytu gotówkowego na 10 lat, miesięczna rata wynosi mnie 500 zł. Stan oszczędności jest kiepski (konieczny była wymiana całego dachu na nowy, ponieważ nie było co łatać), brat upomina się o swoje obiecane 50 tyś. Szczerze mówiąc, nie wiedziałam, że zapis o służebności będzie taki kłopotliwy w uzyskaniu kredytu pod tą nieruchomość.

 

Potrzebowałabym kredytu w którym można by skonsolidować ten gotówkowy na dach, spłatę brata i dobrze, żeby coś zostało, aby wykonać jeszcze jakieś naprawy. Rata +- 500 zł/mc, okres kredytowania może być i 30 lat. Moje dochody to ok 3000 zł netto z umowy o pracę. Brak innych zobowiązań.

 

Czy istnieje jakaś szansa na powyższe rozwiązanie??

 

Z góry dziękuję za rady.

[lzalewski]

http://www.forum-kredytowe.pl/f149/poradnik-dla-kredytobiorcy-przeczytaj-zanim-zalozysz-temat-85502.html

[bukanor]

Podaję dane zgodnie ze schematem:

 

Kredyt standardowy

Waluta kredytu PLN

Pożądana długość okresu kredytowania 30 lat ?? (jak najkorzystniejszy)

Wysokość kredytu min. 100 tyś zł.

Wartość nieruchomości: operat szacunkowy nie był wykonywany, w obecnym stanie ok 150 tyś, wkład własny 0 zł

Rynek pierwotny / rynek wtórny*** - nie dotyczy

Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - własność ze służebnością osobistą na dwie starsze osoby

Powierzchnia użytkowa nieruchomości ok 100 m2

Lokalizacja nieruchomości woj. wielkopolskie, powiat gostyński

Obecny stan zaawansowania inwestycji - budynek do remontu, położony nowy dach

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym 1

Wiek kredytobiorcy 32 lata

Aktualne obciążenia kredytowe kredyt gotówkowy - rata 500 zł/mc - kredyt, który ma zostać skonsolidowany z nowym kredytem, zakupów ratalnych i kart kredytowych nie posiadam,

Historia w BIK - dobra

Umowa o pracę: na czas nieokreślony + druga na czas określony, Średni dochód netto na rodzinę średnio 3000 zł/mc (1900 zł w umowy na czas nieokreślony, 1100 z umowy na cza określony);

Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6/12 miesięcy - nie mam umów zlecenia/o dzieło

Działalność gospodarcza**** - nie prowadzę

Okres trwania obecnego dochodu w tył***** -

Okres trwania obecnego dochodu w przód***** -

Wykonywany zawód - farmaceuta

Bank w którym posiadane jest konto - PKO SA

Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

Inne istotne informacje - w nieruchomości mieszkają dwie starsze osoby, które mają własne emerytury i prowadzą oddzielne gospodarstwo domowe

[lzalewski]

Nie uzupełniłeś wszystkich danych.

[Mr Tomek]

popraw schemat

do spłaty jest 50k dla brata?

30k gotówkowego?

 

w jakim stanie jest w tej chwili nieruchomość? - opisz to dokładnie bo może bez jej dalszego poważnego remontu się nie obejdzie

[bukanor]

Dziękuję, poprawiłam schemat, mam nadzieję, że dobrze.

 

Potrzebuję w gotówce 50 tyś dla brata. W tej chwili mam wzięty kredyt gotówkowy, z którego "do ręki" dostałam 30 tyś zł i chciałabym spłacić od razu - tak aby mieć jeden kredyt i jedną ratę. To jest minimum. Jeśli jest możliwość wzięcia nieco większej kwoty to chętnie, zrobiłabym najpotrzebniejsze remonty od razu. Okres kredytowania nie jest tak istotny - liczę się z tym, że to będzie kredyt na lata. Ważniejsza jest wysokość raty - chciałabym oscylować wokół kwoty 500-600 zł/mc.

 

Obecny kredyt gotówkowy jest w banku Raiffasen Polbank. Bank mi wyliczył zdolność kredytową na 100 tyś ale przy kredycie gotówkowym na 10 lat i racie na poziomie ok 1400 zł/mc. Ale jest to za wysoka rata, jak na 10 lat spłaty, gdyż jeśli cokolwiek się stanie (zachoruję, stracę pracę) to mogę nie być w stanie takiej raty spłacać, dlatego optuję przy dłuższym okresie z niższą ratą, którą będę w stanie spłacać nawet w dużo gorszej sytuacji finansowej.

 

Nieruchomość została dość poważnie uszkodzona podczas sierpniowych nawałnic. Został całkowicie zerwany dach (i to dwukrotnie, najpierw w sierpniu, potem w listopadzie, kiedy nowy był w trakcie kładzenia) w związku z tym deszcz zalał piętro i częściowo parter. Została również zalana piwnica. Podana powierzchnia 100 m2, to jest parter, zalanego piętra nie liczę, ponieważ w obecnym stanie nie nadaje się do użytkowania (przemokło wszystko, piętro zostało również odcięte od mediów i elektryczności ze względów bezpieczeństwa). W tej chwili jest położony całkowicie nowy dach - wszystkie elementy zostały wymienione na nowe).

Straty na parterze są stosunkowo niewielkie - potrzebne jest odświeżenie - pomalowanie, itp (ponieważ po zamoczeniu poodpadały tapety, farba itp.). Nieruchomość jest obecnie osuszona. Remonty są konieczne, ale nie niezbędna natychmiast - mogę je wykonać z późniejszym terminie, już bez kredytu, jednak jeśli udałoby się uzyskać większą kwotę niż niezbędne minimum to zrobiłabym coś od razu.

 

Miałam wykonać operat szacunkowy, z którym na tą chwilę się wstrzymałam, skoro na informację o służebności Bank od razu proponował tylko kredyt gotówkowy.

[Mr Tomek]

czy na te 50tys dla brata będzie jakiś dokument?

postanowienie sądu? akt notarialny?

[bukanor]

Plan był taki, że kwota ta zostanie przekazana w formie darowizny aktem notarialnym z informacją, że jest to zadośćuczynienie za to, że babcia całą nieruchomość przepisała na mnie.

Tak, aby w przyszłości nie było z tego tytułu żadnych nieporozumień.