Kredyt firmowy hipoteczny na zakup nieruchomości

[Gepp87]

Nie wiem czy jest szansa na jakikolwiek sensowny kredyt, ale mamy do zakupu nieruchomość do remontu z działką 15ar, cena 150 000zł + wg kosztorysu generalny remont z ogrodzeniem działki i wyposażeniem budynku to koszt ok 200 000zł, wkład własny na poziomie 20%,

Ja i żona prowadzimy DG, chcemy kupić nieruchomość i przenieść tam obie działalności, wtedy sam koszty wynajmu, który odpadnie powinien być niższy niż rata. Kredyt na jedną z działalności , wynajem części budynku drugiej DG.

 

 

Typ kredytu: inwestycyjny (hipoteczny?)

Wysokość kredytu: 320 000

Czy kredyt będzie zabezpieczony: tak

Rodzaj zabezpieczenia kredytu: nieruchomość komercja

Wartość zabezpieczenia: nie wiem jak wyliczyć, ale po remoncie powinna być odczuwalnie większa niż wartość kredytu, ewentualnie mam działkę, czy ją można użyć jako dodatkowe zabezpieczenie ??

Województwo: śląskie

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 25 lat

 

FIRMA 1:

 

Przychód 2016: 997 022zł

Dochód 2016: 48 247zł

 

 

Przychód 2017: 1 026 935zł

Dochód 2017: 55 244zł

 

 

Przychód 2018: 178635,13

Dochód 2018: -6 212zł (niestety początek roku to zawsze większe zakupy , plus będzie za 1-2 miesiąca;/)

 

 

Forma prawna jednoosobowa dział. gosp.,

Branża: IT

Działalność prowadzona od: 10/2005

Rodzaj prowadzonej księgowości: KPiR

Aktualne obciążenia kredytowe prywatne: PKO , hipoteczny na dom, rata 1500zł (wspólnie z żoną) od 2011r,

Aktualne obciążenia kredytowe firmowe: mbank, limit w koncie 90kpln, częściowo w użyciu

 

FIRMA 2:

2016 : nie mam danych pod ręką, ale parę groszy bo to początek działalności

Przychód 2017: 50 721zł

Dochód 2017: 13 282ł

 

 

Przychód 2018: 16519 zł

Dochód 2018: 12 089 zł

 

Forma prawna jednoosobowa dział. gosp.,

Branża: biuro rachunkowe

Działalność prowadzona od: 11/2016

Rodzaj prowadzonej księgowości: KPiR

Aktualne obciążenia kredytowe prywatne: PKO , hipoteczny na dom, rata 1500zł (wspólnie mężem) od 2011r,

Aktualne obciążenia kredytowe firmowe: brak

 

Nie mam pojęcia czy w ogóle jest szansa na jakikolwiek sensowny kredyt i na która firmę większa szansa. Biuro rachunkowe żony właśnie podpisało nowe umowy na obsługi i dochód w ciągu ok 2-3 miesięcy będzie już oscylował w granicach 11-12 tyś miesięcznie, tylko to nowa firma i świeże dochody, jakieś propozycje?

 

Historia BIK : nie wiem kiedy jest dobra a kiedy zła, ale nigdy nie miałem poślizgów ze spłacaniem czegokolwiek, chociaż dużo tego w życiu nie miałem, żona ma czyste konto , jeden mały kredycik na 4kpln w ratach 0% za mebla i tyle, też terminowo spłacony.

[PWFinanse]

Możesz dokładnie opisać tą nieruchomość?

 

Jaką płacisz w tej chwili ratę najmu?

[Gepp87]

Możesz dokładnie opisać tą nieruchomość?

 

Jaką płacisz w tej chwili ratę najmu?

 

 

Jest to budynek po sklepie spożywczym, dwie kondygnacje,przy "głównej" drodze w miejscowości, z parkingiem, wyliczeń powierzchni akurat nie mam pod ręką, ale z użytkowej myślę będzie coś w graniach 150-160m2,

 

Obecnie płacę 1500zł, tylko pomysł się zrodził w momencie gdy zaszła potrzeba rozwoju i zakładając, że dobrałbym kolejne pomieszczenie to już będzie ponad 2kpln + dochodzi wynajem 700zł z drugiej firmy, który też zyskam w tym momencie.

 

Dzień dobry

Kredyt może zostać zrealizowany na jedną firmę, banki w przypadku kredytu firmowego nie łączą dochodu dwóch firm.

Jeżeli dysponujecie Państwo wkładem własnym na poziomie 20% to wg mądrości banku i ich wyliczeń - macie Państwo " w skarpecie" 70 000 PLN wkładu własnego?

Przy limicie w wysokości 90 000 PLN nie ma szans na kredyt w takiej wysokości jakiej Państwo oczekują.

Limit musi zostać zamknięty.

Maksymalny okres kredytowania w przypadku kredytów firmowych wynosi 20 lat.

Proszę mi powiedzieć ile firma numer 1 płaci najmu za lokal miesięcznie ?

 

Z poważaniem

Aleksander Podzerek

 

Co to jest ten limit 90 000zł ?? 20% to 64kpln z kwoty 320kpln, 90kpln to nie całe 30% wkładu własnego, czyli przy większym wkładzie i krótszym okresie jest szansa? Tylko jakie wtedy warunki?

[Gepp87]

Nie załapałem z tym limitem

Co do wkładu własnego to tak naprawdę realnie samego kredytu potrzebował bym 250 tyś i myślę, że resztę bym ogarnął. Z limitem w koncie jest większy problem, to jest dla mnie zabezpieczenie w razie gdy klienci mają poślizgi z płatnościami, bo ja ich niestety nie mogę mieć i muszę być na bieżąco, a wtedy wykorzystując wszystkie środki własne na inwestycje + likwidując limit w razie jakiś poślizgów klientów, zwłaszcza tych większych zostaje bez buforu.

 

Najem obecnie za 1 firmę wynosi 1500zł, kolejne pomieszczenie jeszcze nie wynajęte, szukam właśnie innego rozwiązania.

 

Amortyzacja 2017: 9120zł

[PWFinanse]

Jaką jesteś w stanie płacić ratę?

[Gepp87]

Zakładałem przedział 2000-3000zł.

[PWFinanse]

Czyli mogę zaproponować Idea bank

 

Nazwa Banku: IDEA Bank

Kwota netto: 250000 zł

Kwota brutto: 257475 zł

Prowizja: 2,99%

Okres: 120 m-cy

Oprocentowanie: 5,25% (3,5% + WIBOR 3 M)

Ubezpieczenie-brak

Rata-2762,00 PLN

Produkty dodatkowe: Konto

Prowizja płatna dla pośrednika i ewentualna wysokość: NIE

[Gepp87]

Generalnie 150kpln daje mi tylko zakupi nieruchomości, moje obecne środku nie starczą na zrobienie tego tak jakbym sobie tego życzył. Z drugiej strony nie chciałbym tego lokalu ze względu na lokalizację zaprzepaścić.

 

Patrząc przyszłościowo, co ważniejsze przy kwocie zdolności??

Co da lepszy efekt: dochód roczny na poziomie 100kpln zamiast tego obecnego 55kpln czy brak limitu w koncie??

 

Z drugiej strony jak bardzo wstecz jest ważna historia, patrząc na firmę żony, do przyszłego roku (a w zasadzie już w ciągu 2-3 miesięcy) dochód miesięczny będzie w granicach 10-12tyś , czyli po nowym reku historia dochodu za rok 2018 powinna być ponad 100kpln. Czy wtedy jest szansa na kredyt w takiej formie jak chciałem zakładając, że firma dalej będzie miała zero kredytów/limitów.

 

Może jeszcze inaczej, teraz z proponowanego 150kpln z mbanku zrealizować zakup + ze środków własnych zrobić co się da, a następnie kredyt gotówkowy na dokończenie planów już na drugę firmę, tylko wtedy gotówkowy kredyt pewnie będzie miał znacznie słabsze warunki?

[kozerus]

a czy interesuje Państwa kredyt firmowy ale bez zabezpieczenia?