Kredyt developerski dla spolki

[cypekr]

Witam,

Zastanawiamy sie nad wejściem na rynek developerski, na początek aby sie nie przewrócić planowany jest zakup działki i budowa 4 lokali mieszkalnych w formie dwóch bliźniaków. Zakup i uzbrojenie działki to Ok 500tys zł i takim kapitałem własnym dysponujemy. Budowa tych lokali to koszt Ok 800tys-1mln zł, zakładany przychód ze sprzedaży ok 2,3-2,5 mln netto. Czas realizacji inwestycji 12-15mscy, Max 2lata.

Jeden ze wspólników 7 lat w działalności jako podwykonawca na inwestycjach mieszkaniowych, dochód z dg za 2017 750tys zł.

Drugi wspólnik spoza branży budowlanej.

Podsumowując- interesuje nas finansowanie na Ok 1mln na 2 lata. Oczywiście zdaje sobie sprawę ze środki są wypłacane transzami w miarę Postepu prac, ale może ktoś mógłby doradzić jak sie do tego przymierzyć, jaki będzie koszt kredytowania itp.

[TwojDoradca]

Temat realny jedynie w Idea Bank, bankach spółdzielczych i produktach z funduszy prywatnych.

 

W tych ostatnich według mnie największa szansa na sukces.

 

Przykładowa oferta:

 

POŻYCZKODAWCA: MONUMENT FUND

 

OKRES KREDYTOWANIA

12 - 18 miesięcy

 

CZAS REALIZACJI WNIOSKU

5 - 10 dni roboczych

 

WYPŁATA ŚRODKÓW

Transzowa

 

RATA

balonowa (odsetki co miesiąc, kapitał na samym końcu)

 

WCZEŚNIEJSZA SPŁATA

W dowolnym momencie bez opłat

 

LTV

do 49%

 

OPROCENTOWANIE

6 - 10% w skali roku

Odsetki naliczane od kwoty

udzielonej transzy

 

SUMA WSZYSTKICH KOSZTÓW

KWOTA POŻYCZKI BRUTTO

OD 17,7%

 

ZGODA NA BEZOBCIĄŻENIOWE WYODRĘBNIENIE KSIĄG WIECZYSTYCH PRZY SPRZEDAŻY