kredyt na mieszkanie w Warszawie 300 tys .

[livvursyw]

Cześć wszystkim, zamierzam z chłopakiem kupić mieszkanie w Warszawie i chciałabym aby któryś z doradców pomógł nam w tym... Sprawdzenie czy mamy zdolność, a jeżeli tak, to wybranie najkorzystniejszej oferty kredytowej. Zależy nam na jak najniższych kosztach wejścia i dobrych warunkach przedterminowej spłaty w przyszłości.

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* - Kredyt standardowy

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania -jak najdłuższy

Wysokość kredytu -301.014

Wartość nieruchomości / wkład własny** -334.460 / 33.446 (10%) mamy na tę chwilę 50.000 zł wolnych środków, ale chcielibyśmy zostawić sobie resztę jako poduszka finansowa

Rynek pierwotny / rynek wtórny*** -rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności -pełna własność

Powierzchnia użytkowa nieruchomości -47,78 m2

Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) -Warszawa

Obecny stan zaawansowania inwestycji -wylane fundamenty - odbiór mieszkań w II kw 2019

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 ( ja i partner, nie mamy ślubu)

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 25/25

Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 1 osoba - ja posiadam kredyt hipoteczny miesięczna rata 993 zł poz. kapitał do spłaty 200.000 zł, + jeden kredyt ratalny 0% rata 219,90 zł do 09.2018 pozostało do spłaty 1.319 zł, pożyczka mieszkaniowa z pracy - poz. do spłaty ok. 4.500 zł. Pracodawaca potrąca z wynagrodzenia 263 zł, dodatkowo posiadamy limit odnawialny 4000 zł na ROR

Historia w BIK - Na pewno b. dobra, bo wszystko zawsze spłacane w terminie.

Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3/6 miesięcy (ja - ok. 3500/3500, chłopak ok. 2700/2700) razem 6.200 (dodatkowo ja od marca br. mam podwyżkę i zarabiam 3900)

Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6/12 miesięcy -

Działalność gospodarcza**** -brak

Okres trwania obecnego dochodu w tył***** -ja od 12.2016 na czas nieokreslony, chłopak od 08.2017 do 31.10.2019

Okres trwania obecnego dochodu w przód***** - ja na czas nieokreślony, a chłopak do października 2019 - jeżeli trzeba może postaramy się o uzyskanie promesy

Wykonywany zawód - inżynier/pracownik biurowy

Bank w którym posiadane jest konto - mbank

Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

Inne istotne informacje - zależy nam na jak najtanszym kredycie. Mam świadomość, że posiadamy tyko 10% wkładu własnego.. ale może będzie poźniej możliwe refinansowanie i przeniesienie do innego banku na lepszych warunkach?

 

 

z góry bardzo dziękuję!!

[WMichal]

Cześć,

czy wykończenie mieszkania planujecie na kredyt, czy za gotówkę zebraną w międzyczasie? Jeśli z kredytu, edytuj proszę schemat i uzupełnij.

 

Ze zdolnością w tym przypadku nie powinno być problemu.

Co do refinansowania kredytu to można to zrobić w dowolnym momencie, po zakończeniu okresu karencji.

[livvursyw]

planujemy zebrać w międzyczasie do momentu oddania mieszkania w użytkowanie

[Mr Tomek]

co u chłopaka było przed aktualną umową?

[livvursyw]

do kwietnia 2017 pracował na umowę o pracę w innej firmie, zwolnił się i miał 3 miesiące przerwy przed aktualną umową.

[Mr Tomek]

Nazwa banku: Bank Millennium

Całkowita kwota kredytu: 301 014

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 4,00% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,70% i marży 2,3%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,59%

Rata: 1 437

Wcześniejsza spłata: bezpłatnie

Całkowita kwota do zapłaty: w tym: 548 842

 

Prowizja: 0

Odsetki: 216 337

Kapitał: 301 014

Wycena nieruchomości: operat własny klienta mieszkanie ok 500zł,

Ubezpieczenie na życie: 0,02%/mc od salda kredytu lub polisa klienta; 60,50/mc, 21672/cały okres kredytowania - możliwe jest zmniejszanie składki co roku więc koszt będzie niższy

Ubezpieczenie nieruchomości: 0,09%/rok w ratach miesięcznych od wartości nieruchomości lub polisa klienta; 25/mc; 300/rok; 9000/cały okres kredytowania

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. brak

Ubezpieczenie pomostowe - 1% rocznie, pobierane w okresach miesięcznych; Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem 500zł/mc

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Oczywiście warto zabezpieczyć transakcję 1 lub 2 ofertami

 

W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu

 

ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html

 

Chętnie zajmę się procesowaniem Państwa wniosku

[livvursyw]

Bardzo dziękuję. Odezwę się w najbliższym czasie do Pana. Muszę jeszcze ponegocjować cenę z deweloperem

 

- - - Uaktualniono - - -

 

jeszcze jedno pytanie - co należałoby zrobić, aby otrzymać niższą marżę?

[Mr Tomek]

w przypadku mille mieć 20% wkładu lub negocjować z bankiem, ale na tym etapie trudno powiedzieć co da się uzyskać

 

Mille jest dobrym bankiem przejściowym - brak prowizji za udzielenie i za wcześniejszą całkowitą spłatę

[livvursyw]

ok, dzięki! odezwę się

[livvursyw]

Nastąpiły małe zmiany, a mianowicie chcielibyśmy skredytować również miejsce postojowe w garażu podziemnym. Wszystko będzie w jednym akcie notarialnym. Byłabym wdzięczna o sprawdzenie jak wyglądają oferty kredytowe przy poniższych zmienionych warunkach (pogrubione):

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* - Kredyt standardowy

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania -jak najdłuższy

Wysokość kredytu -321.701,20

Wartość nieruchomości / wkład własny** -378.472 / 56.770,80 (15%) jak zmieniłyby się warunki kredytu gdybyśmy wyłożyli 20% wkładu?

Rynek pierwotny / rynek wtórny*** -rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności -pełna własność

Powierzchnia użytkowa nieruchomości -47,78 m2

Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) -Warszawa

Obecny stan zaawansowania inwestycji -wylane fundamenty - odbiór mieszkań w II kw 2019

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 ( ja i partner, nie mamy ślubu)

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 25/25

Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 1 osoba - ja posiadam kredyt hipoteczny (bzwbk) miesięczna rata 993 zł poz. kapitał do spłaty 200.000 zł, + jeden kredyt ratalny 0% rata 219,90 zł do 09.2018 pozostało do spłaty 1.319 zł, pożyczka mieszkaniowa z pracy - poz. do spłaty ok. 4.500 zł. Pracodawaca potrąca z wynagrodzenia 263 zł, dodatkowo posiadamy limit odnawialny 4000 zł na ROR

Historia w BIK - Na pewno b. dobra, bo wszystko zawsze spłacane w terminie.

Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3/6 miesięcy (ja - ok. 3663/3606 (ponadto w marcu otrzymałąm premie regulaminową 5200 netto), chłopak ok. 2700/2700 (na konto wpływa około 3200, bo ma płacone za dodatkowe soboty/nadgodziny) razem ok.6.300 (dodatkowo ja od marca br. mam podwyżkę i zarabiam 3890 zł netto)

Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6/12 miesięcy - brak

Działalność gospodarcza**** -brak

Okres trwania obecnego dochodu w tył***** -ja od 12.2016 na czas nieokreslony, chłopak od 08.2017 do 31.10.2019

Okres trwania obecnego dochodu w przód***** - ja na czas nieokreślony, a chłopak do października 2019 - jeżeli trzeba może postaramy się o uzyskanie promesy

Wykonywany zawód - inżynier/pracownik biurowy

Bank w którym posiadane jest konto - mbank

Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

 

 

W czwartek bedziemy już wiedzieli jaka jest ostateczna cena za mieszkanie. Proszę o informacje czy jest różnica w marży przy 10 a 15 % wkładu wlasnego? Z góry dzięki za odpowiedź!!

[Mr Tomek]

właściwie nic to nie zmienia

 

różnicy w marży między 10 a 15% wkładem własnym nie będzie żadnej, żaden bank nie ma innych warunków dla takich widełek

 

Posiadanie 20% wkładu dopiero by coś więcej zmieniło bo można by było wziąć pod uwagę ING lub BZWBK

 

Nazwa banku: Bank Millennium

Całkowita kwota kredytu: 321 701

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 4,00% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,70% i marży 2,3%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,60%

Rata: 1 536

Wcześniejsza spłata: bezpłatnie

Całkowita kwota do zapłaty: w tym: 586 968

 

Prowizja: 0

Odsetki: 231 205

Kapitał: 321 701

Wycena nieruchomości: operat własny klienta mieszkanie ok 500zł

Ubezpieczenie na życie: 0,02%/mc od salda kredytu; 64,34/mc; 23162,40/cały okres kredytowania

Ubezpieczenie nieruchomości: 0,09%/rok w ratach miesięcznych od wartości nieruchomości lub polisa klienta; 10080,00/cały okres kredytowania; 28/mc

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - 1% rocznie, pobierane w okresach miesięcznych

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem 500zł/mc

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Oczywiście warto zabezpieczyć transakcję 1 lub 2 ofertami

 

W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu

 

ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html

 

Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy

Chętnie zajmę się procesowaniem wniosku

[livvursyw]

ok, dziękuję bardzo. Rozumiem, że dla wartosci kredytu 340 tys. (przy 10% wkladu) też bedziemy mieli zdolność?

[Mr Tomek]

te 321k wychodzić powinno już na 20 lat

340k na 30 lat