Działka jako zabezpieczenie wkładu własnego- Kraków

[qharus]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 25 lub 30

3.Wysokość kredytu - wartość nieruchomości 390000 + wykończenie 70 000= 460 000

4.Wkład własny- Brak- działka jako zabezpieczenie wkładu własnego

5.Wartość nieruchomości - 460 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/ pełna własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 61m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - miasto Kraków

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - termin oddania inwestycji- wrzesień

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 28 i 30

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - Wysokość rat: 1300zł

14.Historia w BIK - dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 7000/2500

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 6200/2500

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

19.Działalność gospodarcza** -

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 5 lat/2mce

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreślony/3mce(z opcją przedłużenia)

22.Wykonywany zawód - specjalista ds sprzedaży i zakupu towaru/ księgowa

23.Bank w którym posiadane jest konto - PKOBP/PKOBP

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje -

 

Wynagrodzenie moje jest dwuskładnikowe podstawa + prowizja (podstawa ok 2400, reszta prowizja).

Dziewczyna zmieniła niedawno pracę na lepiej płatną i kwota po prawej stronie ulegnie poprawie. Pytanie czy krótki okres (1 miesiąc) trwania nowej umowy o pracę całkowicie dyskwalifikuje ją w braniu pod uwagę jako "współkredytobrawczyni" i trzeba czekać do przedłużenia umowy na czas nieokreślony? Jaki czas jest minimalny?). Jeżeli nie to czy w krótkim okresie czasu samemu osiągam zdolność kredytową by zrealizować mój plan?

 

Jestem właścicielem działki budowlanej na terenie Krakowa o wartości minimum 300 000 zł. W planie zagospodarowania figuruje jako pod zabudowę jednorodzinną. Chciałbym ją wykorzystać jako zabezpieczenie wkładu własnego.

 

Jak wygląda harmonogram spłaty kwoty "zabezpieczenia" czy spłacamy to równolegle z kredytem? Chodzi o to w którym momencie spłacania działka nie będzie już traktowana jako zabezpieczenie wkładu własnego?

Mam nadzieję, że udało mi się wypełnić schemat poprawnie. Z góry dziękuję za podpowiedzi. Pozdrawiam.

[lzalewski]

Jaka jest powierzchnia działki?

Kredyt będzie zabezpieczony na dwóch nieruchomościach do czasu jego całkowitej spłaty. Aby wyłączyć nieruchomość spod zabezpieczenia, należy uzyskać zgodę banku. Z dużą dozą prawdopodobieństwa można stwierdzić, że nie odbędzie się to bezwarunkowo (bank może zażądać np. spłaty kredytu o wartości dodatkowego zabezpieczenia).

[qharus]

Powierzchnia działki wynosi 10 arów. Jaki jest obecnie wymagany minimalny wkład własny 20%? Gdzieś czytałem, że w części banków wystarczy 10%, ale wiąże się to z większą marżą banku?

[lzalewski]

W części banków wystarczy 10%. Niekoniecznie wiąże się to z wyższą marżą i dodatkowym kosztem w postaci ubezpieczenia niskiego wkładu, choć zwykle tak jest. Z drugiej jednak strony możliwości są większe niż w przypadku wkładu własnego w postaci drugiej nieruchomości, mniejszy jest również problem wynikający z zabezpieczeniem jednego kredytu na dwóch nieruchomościach (nie jest to rozwiązanie zalecane).