Kredyt w EURO na budowę bądź kupno domu.

[R.ne.100]

Witam!

Chciałbym zaciągnąć kredyt w EUR na budowę, bądź kupno domu. Są to dopiero plany dlatego pytanie nie jest sprecyzowane, a kwota kredytu, oraz wartość nieruchomości to tylko założenia. Chciałbym dowiedzieć sięczy w ogóle mam szansę na otrzymanie kredytu i ewentualnie w jakim banku byłby on najkorzystniejszy.

1.Waluta kredytu - EUR

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 350 000 PLN

4.Wkład własny - 70 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - OK 400 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny bądź wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - OK 120 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - pomorskie / Człuchów

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 0%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2+2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 40,41

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 11 000 limit, raty 90 EUR/mc

14.Historia w BIK - powinna być dobra (żadnych opóźnień ze spłatą)

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 2050 EUR/1500 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 2050 EUR/900 PLN

19.Działalność gospodarcza** - biuro rachunkowe otwarcie czerwiec 2017

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 48 miesięcy/dochód stopniowo rośnie więc trudno sprecyzować

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - marynarz/księgowa

23.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP/mBank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje -

 

Posiadamy mieszkanie dwupoziomowe 86 mkw (wartość 250 000-300 000 PLN)za które spłacamy kredyt hipoteczny (pozostało 5000EUR). Istnieje możliwość wcześniejszej spłaty, co jednak pomniejszy posiadany wkład własny.

Po wprowadzeniu do nowego domu planujemy sprzedać mieszkanie i w zależności od sytuacji finansowej spłacić kredyt albo zainwestować pieniądze.

Uruchomienie kredytu możliwie jak najprędzej.

[prezesik24]

Kiedy planujecie podejście do kredytu ? Dla marynarzy najlepsze warunki będą w DB.

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Kiedy planujecie podejście do kredytu ? Dla marynarzy najlepsze warunki będą w DB. Zdolność także jest.

[R.ne.100]

Chcielibyśmy jak najszybciej- maj,czerwiec. W związku z tym że obecnie Człuchowie nie ma interesujących ofert sprzedaży domów w grę wchodzi tylko budowa. Jak w takim razie wygląda kolejność?

-szukam działki oraz projektu i idę do DB?

-kupuję działkę, szukam projektu (byłby to mój wkład własny) i wtedy idę do banku?

 

Najbliższy oddział DB mam w Pile ok 80 km od Człuchowa.

-Ile razy musielibyśmy osobiście odwiedzić bank?

-Czy może większość formalności można załatwić drogą elektroniczną i pojechać tylko na podpisanie umowy?

 

Wreszcie pytanie o wysokość rat. Załóżmy że kredyt opiewałby na w/w kwotę 350 000PLN

-Ile wynosiłaby miesięczna rata?

-co z pozostałym kredytem w PKO BP? Czy można byłoby by to jakoś skonsolidować? Wtedy mógłbym całokwicie

zrezygnować z usług PKO i przenieść konto walutowe do DB.

-Czy spłaty byłyby bezpośrednio w euro czy może musiąłbym wymieniać euro na złotówki żeby spłacać w złotych po

cenie kupna euro?

 

Dużo tych pytań. Mam nadzieję że czytelne i odpowiedź na nie będzie możliwa.

Pozdrawiam

[prezesik24]

Nazwa banku - DB

Całkowita kwota kredytu - 350000zł

Liczba rat do spłaty - 300

Oprocentowanie zmienne - 3,5% - składające się ze stopy procentowej EURIBOR 3M 0% i marży 3,5%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 3,83%

Rata - 431 euro ( 1877 PLN)

Wcześniejsza spłata - 3% przez okres 3 lat

Całkowita kwota do zapłaty - 528108zł, w tym:

Prowizja - 5200zł - 1%

Odsetki - 43265 EURO

Kapitał - 86207 EURO

Wycena nieruchomości - 625zł

Ubezpieczenie na życie - 1,8% kwoty kredytu na okres 2 lat ( 6300 PLN) , potem na okres jednego roku 0,042% doliczone do raty (1800 PLN )

Ubezpieczenie nieruchomości - składka roczna w wys. 0,08% od wartości nieruchomości (320ł) - 11700zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - do czasu uzyskania 70% rata NWW podwyższona o 0,2% - brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyżka marży o 1,2p.p do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe -Konto 0zł z wpływem dwukrotności raty kapitałowo-odestkowej w PLN i w/w ubezpieczenie.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Można ograniczyć wizyty w Oddziale do minimum.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków

 

Zasady współpracy z ekspertami hipotecznymi z forum.

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Przyjąłem że działka jest warta 50 TPLN. Dokładnie tak jak Pan napisał, najpierw kupuje Pan za gotówkę , potem dokumenty z projektem , pozwolenie na budowę i wtedy do DB.

[R.ne.100]

Dziękuję za objaśnienie sytuacji. W maju wracam do domu mam nadzieję znaleźć odpowiednią działkę i jak tylko uda nam sięskompletować potrzebne dokumenty odezwę się do Pana z prośbą oa pomoc w uzyskaniu kredytu.

 

W zasadzie mam jeszcze jedno pytanie. Czy projekt domu powinien posiadać szcunkowy koszt budowy uzyskany od projektanta? Czy może jakiś bankowy rzeczoznawca szacuje kuszty budowy?

[prezesik24]

Na kosztorysie na druku banku wszystko będzie dokładnie rozpisane. Można oczywiście zrobić to z firmą budowlaną , natomiast w projekcie tego być nie musi. Rzeczoznawca wycenie nierochomość po wybudowaniu , można wziąć swojego, może to zrobić osoba polecona przez bank. W maju więc prosze o kontakt, wszystko wytłumaczę i wyślę listę potrzebnych dokumentów.