Kupno działki a późniejszy kredyt na budowę domu

[h00jraq]

Witam,

 

Chcę z żoną wybudować dom ale oczywiście wpierw potrzebujemy działki (chodzi o Wrocław).

Zasadnicze pytanie brzmi czy możemy kupić działkę na kredyt a potem do tego wziąć kredyt na budowe domu na tej działce gdy już wszystko załatwimy? Domyślam się, że raczej niewiele banków pozwala od razu wziąć od razu kredyt na obie rzeczy. Dodatkowo fatk komplikuje, że od pół roku jestem na JDG (wcześniej 6 lat w innej firmie na etacie na tym samym stanowisku).

Wiem, że banki różnie podchodzą do JDG. Np Mbank ostatni zmienił zapis, że hipoteczny dopiero po 2 latach ale chyba robią jakieś wyjątki.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300 miesiecy

3.Wysokość kredytu - Działka 140 tyś, dom 460 tysięcy

4.Wkład własny- obecnie mamy 40tyś gotówki, ale musimy kupić działkę...

5.Wartość nieruchomości - 500tys

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - Rynek pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom /wlasnosc

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 140m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Dolnośląskie/ Okolice Wrocławia

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji -

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 30/28

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - karta kredytowa 7000 limit / pożyczka 550 złotych miesięcznie

14.Historia w BIK - Dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 3600zł (cały etat)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 3600zł (cały etat)

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - tak

-JDG od 6 miesięcy, umowa na czas nieokreślony. Wcześniej 5 lat w innej firmie na tym samym stanowisku (6000 Netto)

- Programista

-Średni dochód netto z JDG z 3 miesięcy - 13 600 zł

-Średni dochód netto z JDG z 6 miesięcy - 14 700 zł

-

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył dla umowy o pracę - 3 lat/5miesiące

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód dla etatu *** - umowa na czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - programista/ księgowa

23.Bank w którym posiadane jest konto - Mbank/BZ WBK

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje -

[lzalewski]

Dochód podany niezgodnie z wymogami schematu.

 

Jednoczesny kredyt na zakup działki i budowę domu możliwy jest w 3 bankach. Zwykle jednak lepiej jest wziąć najpierw kredyt na zakup działki szukając banku z możliwie najniższymi kosztami wejścia/wyjścia z kredytu i późniejsze refinansowanie go wraz z dobraniem środków na budowę.

Zaakceptowanie dochodu z tytułu działalności prowadzonej od 6 miesięcy pod warunkiem, że jest to kontynuacja wcześniejszej umowy o pracę, w większości banków nie stanowi problemu.

[PlanFinance]

Jednoczesny kredyt na zakup działki i budowę domu możliwy jest w 3 bankach.

 

Łukasz więcej