Kredyt 360k Warszawa - rynek wtórny

[johnny_pl]

Cześć,

 

Prosiłem już Was kiedyś o wyliczenia na tym forum (rok temu) ale zakup mieszkania nie doszedł do skutku

 

Poniżej wklejam uzupełniony schemat. To, na czym mi zależy to w miarę nieskomplikowany/niedrogi system nadpłat kredytu (zaakceptuję aneks o skróceniu okresu kredytowania za 150-200 PLN raz na 2/3 lata ale nie 0,5% prowizji od kwoty do spłaty jak w PKO BP).

 

Z góry dziękuję za pomoc!

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 360 000

4.Wkład własny - 40 000

5.Wartość nieruchomości - 400 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - rynek wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie w bloku z wielkiej płyty, własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 55 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Warszawa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - budynek z lat 80.

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 27/27

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - ja: karta kredytowa z limitem 14 000 (niewykorzystywana), narzeczona: karta kredytowa z limitem 5 000 (niewykorzystywana)

14.Historia w BIK - ja: punktacja 83/100, narzeczona: tylko wspomniana karta kredytowa od około lipca 2017

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 8100: 5600 & 2500

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 7800: 5300 & 2500

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - brak

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - brak

19.Działalność gospodarcza** - brak

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - ja: 3 miesiące (przedtem umowa o pracę w innej firmie trwająca 8 miesięcy), narzeczona: około 1,5 roku

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - umowa o pracę na czas nieokreślony x2

22.Wykonywany zawód - analityk biznesowy / asystent prawnika

23.Bank w którym posiadane jest konto - Pekao/mBank/PKO

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak - Pekao & mBank

25.Inne istotne informacje - n/a

[lzalewski]

W jaki sposób planujecie nadpłacać kredyt? Kiedy realnie zamierzacie go spłacić?

[johnny_pl]

W jaki sposób planujecie nadpłacać kredyt? Kiedy realnie zamierzacie go spłacić?

 

Realnie w około 10-12 lat. Jeśli chodzi nadpłaty to głównie bonusy roczne i diety (nie ujęte w wynagrodzeniu) - więc raz na kilka-kilkanaście miesięcy nadpłata a co 2-3 lata aneks o skróceniu okresu kredytowania by utrzymać poziom raty. Ewentualnie od razu przeznaczanie nadpłaty na skrócenie okresu kredytowania.

[PlanFinance]

Nazwa banku: PEKAO Bank Hipoteczny (nie mylić z PEKAO S.A)

Całkowita kwota kredytu: 360 000 PLN

Liczba rat do spłaty: 360/30 lat

Oprocentowanie zmienne: 3,78% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 1,78% i marży 2%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 3,96%

Rata - 1 676 PLN

Całkowita kwota do zapłaty: 611 553 PLN PLN

w tym:

Prowizja: 2 200 PLN opłata ryczałtowa

Odsetki: 241 634 PLN

Kapitał: 360 000 PLN

Wycena nieruchomości: 0 PLN

Ubezpieczenie na życie: brak wymogu

Ubezpieczenie nieruchomości: 9 600 PLN za cały okres kredytowania. Koszt 0,08%/rok od wartości nieruchomości 320 PLN/rok.

Ubezpieczenie niskiego wkładu: brak kosztu

Ubezpieczenie pomostowe – brak kosztu

Produkty dodatkowe – Brak wymogu

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Należy zabezpieczyć się dodatkowymi dwoma ofertami.

 

W przypadku zainteresowania zapraszam do współpracy. Jestem z Warszawy.

 

Zasady współpracy z ekspertem z forum.

 

 

Polecam również skrócić okres kredytowania do 25 lat. Rata wzrośnie nieznacznie a odsetki spadną o ok.55k PLN.