[Wrocław] Kredyt mieszkaniowy na kwotę 279 tyś zł - zdolność i polecane oferty

[Dem]

Dzień dobry,

 

Przymierzam się do kupna mieszkania we Wrocławiu, będzie to mój pierwszy kredyt w życiu.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 279000 zł

4.Wkład własny - 71000 zł

5.Wartość nieruchomości - 350000 zł

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny, posiadam jeszcze 40000zł na wykończenie i 10000zł na opłaty związane z uruchomieniem kredytu

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - własnościowe od dewelopera

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 65m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Wrocław

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - wczesny etap (fundamanety, garaze, prawie parter)

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 31

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - Brak opóźnień w płatnościach; czysty scoring (nigdy nie miałem zobowiazań typu raty, kredyty czy karty kredytowe)

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 3636zł

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 3572zł

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - brak

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - brak

19.Działalność gospodarcza** - brak

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 12 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - informatyk

23.Bank w którym posiadane jest konto - Getin Bank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - brak

 

 

Bardzo proszę o ocenę mojej zdolności kredytowej oraz (jeśli mam chociaż teoretyczną zdolność) polecenie dwóch/trzech dobrych ofert kredytów hipotecznych z różnych banków.

 

Z tego co udało mi się zorientować to obecnie najlepsze warunki pod względem wysokości raty i dodatkowych produktów/zasad (im mniej tym lepiej)oferuje ING, dwie oferty, z i bez prowizji.

 

Został mi też polecony bank Raiffeisen, ale osobiście znam osoby narzekające na sposób w jaki działa bank, czyli strona internetowa, BOK, placówki, pomyłki, problemy z wpłatami transz (literówki w tytułach wpłat). Bardzo proszę chociaż o podsumowanie czy moje obawy mają jakąś podstawę i czy brać ten bank pod uwagę.

 

Edycja: Przeniosłem informacje do nowego schematu.

[lzalewski]

To nie jest aktualnie obowiązujący schemat.

[Dem]

Przepraszam, nie sprawdziłem czy jest nowy schemat. Poprawiłem właśnie wg nowego schematu.

[lzalewski]

40000zł wystarczy Ci na wykończenie?

[Dem]

To się okaże Odbiór mieszkania jest dopiero w sierpniu 2019, więc będę mieć trochę więcej na urządzenie do tego czasu, w razie czego rodzice obiecali pomoc.

[lzalewski]

Nazwa banku - ING

Całkowita kwota kredytu - 279000zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie zmienne - 3,63% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 1,78% i marży 1,85%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 4,25%

Rata - 1273zł

Wcześniejsza spłata - 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 520250zł, w tym:

Prowizja - 0zł

Odsetki - 210438zł

Kapitał - 279000zł

Wycena nieruchomości - 420zł

Ubezpieczenie na życie - składka 0,035% od salda zadłużenia miesięcznie - 20750zł, składka nr 1 - 98zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0096% od kwoty kredytu (26,78zł) - 9642zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyżka marży o 0,05p.p do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 3 lata.

Dużym plusem oferty w tym przypadku będzie najniższy na rynku koszt ubezpieczenia pomostowego.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków.

 

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html