Kredyt hipoteczny na 360 000, wartość nieruchomości 520, PLN lub CHF, WAWA

[castle]

Schematu badania zdolności kredytowej

 

Wysokość kredytu. ? 360 000 (pod Warszawą)

Wartość nieruchomości / wkład własny. ? ok. 520 000 / 0 (wycena biura nieruchomości)

Rynek pierwotny/rynek wtórny. ? wtórny

Stan zaawansowania inwestycji. ? 100% (do lekkiego remontu)

Waluta kredytu. ? PLN lub CHF

Pożądana długość okresu kredytowania. ? 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. ? 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. ? 5500

Źródło uzyskiwania dochodów. ? umowa o pracę na czas nieokreślony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. - ja 2,5 roku, żona 1,5 roku

Aktualne obciążenia kredytowe. ? Kredyt na 55 000 (zostanie spłacony w ciągu tygodnia)

Historia w BIK. ? żony dobra (sprawdzane w banku), swojej nie sprawdzałem ale raczej dobra (brak opóźnień w spłatach)

 

 

Witam,

 

Szukam najlepszej oferty na PLN oraz CHF.

 

Znajoma z banku Millennium zaproponowała następujące warunki:

? Oprocentowanie 6,27% (kwota kredytu w stosunku do wartości nieruchomości ? od 50,01% do 80%)

? Rata kredytu ? ok. 2220

? Wycena nieruchomości - 800

? Prowizja banku 2% ? 7200

? Ubezpieczenie ? na życie + nieruchomości ? 170

? Ubezpieczenie pomostowe (do momentu wpisania do KW) - 300

 

Byłem także w Polbanku i zaproponowano mi ofertę:

PLN

- oprocentowanie 6,66%

- rata 2313

- prowizja 1,5% (lub ubezpieczenie)

CHF

- oprocentowanie 3,95%

- rata 1863

- prowizja 1,5%

 

Jeśli chodzi o CHF to liczyłem też sam korzystając z kalkulatora

http://www.polbank.pl/kredyt-hipoteczny/elastyczny-kredyt-domowy/koszt-kredytu.html

i rata wyszła 1754 czyli ok. 110 zł mniej niż zaproponowała pani w oddziale.

 

Dodatkowo Polbank nie daje kredytów na 100% chyba że kwota kredytu jest mniejsza niż wartość nieruchomości (

 

 

W BZWBK rata wychodzi 2139 (oferta promocyjna, 3M + 1,35% = 5,60%) ale nie wiem czy będzie możliwość, ze względu na brak środków własnych (chyba, że uwzględnić wartość/koszt nieruchomości).

 

 

Prośba o pilna pomoc. Z załatwianiem kredytu chciałem zacząć już od poniedziałku. Sprawa pilna.

[PlanFinance]

Tylko CHF czy EUR też wchodzi w grę?.

[castle]

Wolałbym w CHF. Nie brałem pod uwagę EUR.

[PlanFinance]

Skąd tak wielka rozbieżność w wartości transakcyjnej a wartości rynkowej?.

 

W kredytach walutowych proszę się zainteresować ofertą [url2=http://www.forum-kredytowe.pl/f133/deutsche-bank-kredyt-hipoteczny-opinie-40113.html]DB[/url2] i [url2=http://www.forum-kredytowe.pl/f133/polbank-kredyt-hipoteczny-opinie-40125.html]Polbanku[/url2].

 

W kredytach PLN np. [url2=http://www.forum-kredytowe.pl/f133/bank-millenium-kredyt-hipoteczny-opinie-40106.html]Millennium[/url2],[url2=http://www.forum-kredytowe.pl/f133/euro-bank-kredyt-hipoteczny-opinie-40129.html]Eurobank.[/url2]

Tak naprawdę większość banków weźmie wartość niższa w tym wypadku wartość transakcyjną.Najłatwiej będzie to zrobić w Polbanku i Millennium.

 

Proszę się nie sugerować kalkulatorami online.W niemal 100% podają przybliżone dane a nie faktycznie.

 

Polbank

W Pana przypadku przy założeniu że wartość nieruchomości faktycznie wyjdzie 520 000 PLN(wycena zlecona przez bank) rata będzie wynosić ok.1850 PLN.Dobrze byłoby,gdyby Pan zdołał załatwić 25 000 PLN wtedy D/I spada poniżej 50% co za tym idzie oprocentowanie obniża się o 0,5 p.p-rata~ 1625 PLN

[Gas]

Jeżeli jest tak jak napisał autor wątku, czyli wartość nieruchomości (może po remoncie) wynosić będzie 520.000 zł a kwota kredytu 360.000 zł -> LTV 69%

 

360.000 zł / 30 lat / CHF -> BPH (GE Money)

 

Oprocentowanie 3,35% (marża 3,10%) + koszty udzielenia kredytu (2,9% ubezpieczenia + 1,6% prowizji -> ŁĄCZNIE KOSZTY zawarte już w racie 4,5%) -> RATA 1.761,50 zł tj. 610,30 CHF,

[castle]

Wycena nieruchomości była robiona przez biuro nieruchomości (raczej nie rzeczoznawca). Przeglądając rynek nieruchomości w okolicy nieruchomości ceny kształtują się w okolicach 450-515 tyś. (niniejsza nieruchomość = bliźniak 0+2p. 190m + 3 garaże 170m za domem, działka ok. 370m).

 

Czy wartość nieruchomości określana przez rzeczoznawcą będzie określała aktualną wartość nieruchomości czy po remoncie? (na tą chwilę trzeba uruchomić centralne ogrzewanie + drobne remonty - wszystkie media na bieżąco opłacane).

[Gas]

...

Czy wartość nieruchomości określana przez rzeczoznawcą będzie określała aktualną wartość nieruchomości czy po remoncie? (na tą chwilę trzeba uruchomić centralne ogrzewanie + drobne remonty ...).

Bank sam wyceni przyszłą - po remoncie/wykończeniu- wartość rynkową nieruchomości.

Koszt takiej wyceny 300 zł doliczony zostanie tak jak inne wspomniane (ubezp., prowizja + czego nie napisałem 234 zł jako opłata sądowa za wpis hipoteki) do kredytu tj. zawarty będzie w racie.

[castle]

Bank sam wyceni przyszłą - po remoncie/wykończeniu- wartość rynkową nieruchomości.

Koszt takiej wyceny 300 zł doliczony zostanie tak jak inne wspomniane (ubezp., prowizja

ok

 

+ czego nie napisałem 234 zł jako opłata sądowa za wpis hipoteki) do kredytu tj. zawarty będzie w racie.

Czyli te 234 zł będzie dodatkowo doliczane (oprócz raty) do momenty wpisu w KW ?

Mówimy cały czas o CHF w BPH ?

[Gas]

...

Czyli te 234 zł będzie dodatkowo doliczane (oprócz raty) do momenty wpisu w KW ?

Mówimy cały czas o CHF w BPH ?

Tak - mówimy o BPH i CHF -> oferta w EURO równie dobra.

234 zł to jednorazowa kwota doliczona do salda kredytu (360.000 + 4,5% + 300 zł + 234 zł), od której wyliczana jest rata.

W związku z tym, że bank sam składa do sądu wniosek o wpis hipoteki i tam będzie musiał wyłożyć 200 zł kwotę tę odzyskuje z podwyższenia kredytu o 234 zł (200 zł + 34 zł jako koszty korespondencji).

Do czasu wpisu hipoteki oprocentowanie wzrasta o 1,25% - przez ten czas rata jest podwyższona.

Oczywiście wymogiem jest ubezpieczenie nieruchomości co jest również kosztem.

[castle]

2,9% ubezpieczenia

Co to jest za ubezpieczenie (czego dotyczy) ?

[Gas]

2,9% ubezpieczenia

Co to jest za ubezpieczenie (czego dotyczy) ?

2,2% - koszt ubezpieczenia od ryzyka utraty dochodu - na 2 lata -> później nie ma konieczności wznawiania ubezpieczenia,

0,7% - koszt ubezpieczenia na życie - na rok -> później nie ma konieczności wznawiania ubezpieczenia,

[castle]

Witam,

Przeanalizowałem trochę informacje zawarte na stronie BPH i mam kilka pytań:

 

Oprocentowanie 3,35% (marża 3,10%)

Na stronie BPH marża na LTV 50,01%-80% wynosi od 3,20% do 5,00% (CHF) - skąd taki wynik ?

http://www.bph.pl/res/docs/kredyty/hipoteczne/dokumenty/tabela_marz_khipoteczne.pdf

 

+ 1,6% prowizji

Na stronie BPH wg TOiP Prowizja za udzielenie kredytu wynosi 0-4,2% - skąd akurat 1,6% ?

http://www.bph.pl/res/docs/kredyty/hipoteczne/TOIP/wyciag_z_taryfy_hipoteka.pdf

 

2,2% - koszt ubezpieczenia od ryzyka utraty dochodu - na 2 lata -> później nie ma konieczności wznawiania ubezpieczenia,

0,7% - koszt ubezpieczenia na życie - na rok -> później nie ma konieczności wznawiania ubezpieczenia,

Czy po tym okresie (np. 2 lata) rata ulegnie zmniejszeniu o te 2,9% ? (dodam, że mam dodatkowe ubezpieczenie na życie u aktualnego pracodawcy).

 

Koszt takiej wyceny 300 zł doliczony zostanie tak jak inne wspomniane (... prowizja + 234 zł jako opłata sądowa za wpis hipoteki) do kredytu tj. zawarty będzie w racie.

Czy jest możliwość niewliczania powyższego (prowizja, wycena, wpis do KW) w ratę tylko zapłacenia oddzielnie (ze środków własnych) ?

 

Oczywiście wymogiem jest ubezpieczenie nieruchomości co jest również kosztem.

Czy ubezpieczenie nieruchomości można realizować na własną rękę (np. Generali) czy przez bank ? Od jakiej kwoty ubezpieczamy nieruchomość - zakupu czy wartości nieruchomości (przyszłą - po remoncie/wykończeniu) ?

[PlanFinance]

1.BPH uzależnia marże od kilku czynników np.kwota kredytu.W Pańskim wypadku jest taka a nie inna.

 

2.1.6% to jakaś tajna broń Gasa .

 

3.2,9% nie podwyższa marży a jest kosztem w stosunki do wartości kredytu.

 

4.Ma Pan przez 5 lat możliwość spłaty 50% wartości kredytu za darmo.

 

5.Ubezpieczyciel zależy od Pana.Co do kwoty to osobiście nie pamiętam,ale raczej na prognozowaną wartość.

[castle]

Polbank

W Pana przypadku przy założeniu że wartość nieruchomości faktycznie wyjdzie 520 000 PLN(wycena zlecona przez bank) rata będzie wynosić ok.1850 PLN.

(przyjmijmy 500 000) Czy mógłbym prosić o więcej szczegółów (rozpisanie podobnie jak Gas ) oferty (marża, ubezpieczenia, KW)

 

Byłem wstępnie w Polbanku i dostałem informacje, że:

- prowizja (1,5%) lub ubezpieczenie (raczej skłaniał bym się na prowizję - jednorazowy koszt)

- 0 zł za wycenę nieruchomości ,

- dodatkowo ubezpieczenie od zdarzeń losowych (realizowane/wykupione samemu ? czy przez bank ?)

- marża 3,70% - nie wiem skąd taka wartość - dla danych LTV>70 marża - 4,60 minus 1pp za rachunek (przelewanie wynagrodzenia)

http://www.polbank.pl/download/tabela_oplat_i_prowizji_kredyt_domowy.pdf

 

Do kiedy jest ważna oferta 1,5% prowizji oraz 0 zł za wycenę ?

[PlanFinance]

Czy w Pana przypadku istnieje możliwość na wkład własny w wysokości 25 000 PLN?.

 

Nie ma problemu,rozpiszę tylko potrzebuję odpowiedź.

[castle]

Czy w Pana przypadku istnieje możliwość na wkład własny w wysokości 25 000 PLN?.

W tej chwili posiadam wkład w wysokości ok. 30 000, który zamierzam przeznaczyć min. na: prowizje agencji 3%, opłaty (pcc, taksa), zadatek dla sprzedającego, prowizje banku.

 

Czy możemy rozpatrzyć 2 wersje - z i bez wkładu własnego 25 000 (musiałbym część pożyczyć).

[PlanFinance]

Kredyt w EUR.

1.Opcja,kredyt 360 000 PLN,wartość nieruchomości 520 000 PLN

 

rata 1862 PLN

 

2.Opcja Kredyt 360 000 PLN,wartość nieruchomości poniżej 514 300 PLN

 

rata 1 942 PLN

 

3.Opcja Kredyt 335 000 PLN,wartość nieruchomości 520 000 PLN

 

rata 1625 PLN

 

4.Opcja Kredyt 335 000 PLN,wartość nieruchomości poniżej 478 000 PLN

 

rata 1701 PLN

 

Musi Pan wziąć pod uwagę wiele możliwości.Całe szczęście w Polbanku po decyzji wstępnej i wycenie można zmienić 1 stronę wniosku,gdzie jest zawarta kwota wnioskowana.Jeśli będzie znał Pan wartość wyceny to można modyfikować wedle potrzeb i uznania.

 

Prowizja/ubezpieczenia(po 1 roku możliwość rezygnacji) 1,5%

 

Ubezpieczenie nieruchomości do wyboru na rynku oprócz Link4 i jeszcze jednej firmy,której obecnie nie pamiętam.Ubezpieczenie trzeba wykupić do wartości nieruchomości z wyceny.

 

Prowizja 1,5% jest ofertą standardową w obecnej chwili więc nie ma ram czasowych.0 PLN za wycenę do 28 lutego 2010.

 

O jakiej marży 3,7% Pan pisze?.