Kredyt hipoteczny 495 tys. na zakup mieszkania w Krakowie

[JabL]

Witam,

 

Jestem zainteresowany hipoteką na mieszkanie w Krakowie. Pracuję sektorze IT i wiem że są ustępstwa dla naszego działu względem istniejących procedur, dlatego staram się o hipotekę po 6 miesiącach prowadzenia działalności.

 

Schemat:

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 / 25 lat z możliwością spłaty wcześniejszej (po 10 latach)

3.Wysokość kredytu - 495 000

4.Wkład własny - 55 000

5.Wartość nieruchomości - 550 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 64,5 mkw + 20 mkw taras

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Małopolska / Kraków

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - przedsprzedaż

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 27

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - Raty 550 zł

14.Historia w BIK - 500 pkt z maja 2017 r. brak zaległości

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 0

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 0

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 0

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 0

19.Działalność gospodarcza** - 29 700 pierwszy kwartał 2018 (10 500/ 9 500/ 9 700 )

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - działalność od 01.01.2018

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - kontrakt na czas nieokreślony z miesięcznym okresem wypowiedzenia

22.Wykonywany zawód - Leader techniczny / programista

23.Bank w którym posiadane jest konto - Alior Bank S.A.

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - w trakcie negocjacji z developerem, zgoda na start od czerwca (po 6 mc prowadzenia działalności), dochód za poprzedni rok z PIT-u 75 tys. Brak wliczonego wykończenia ponieważ wykonam je samodzielnie z bieżących funduszy.

 

Dziękuje

Pozdrawiam

[Mr Tomek]

co robiłeś przed działalnością?

[JabL]

Tak jak teraz, programistą.

[lzalewski]

Działalność prowadzona jest na rzecz swojego byłego pracodawcy?

[JabL]

Prawnie nie, technicznie tak tylko w innej spółce córce

[lzalewski]

Jeśli da się powiązać te podmioty, to o kredyt będziesz mógł starać się po 6 rozliczonych miesiącach.

[PlanFinance]

mBank będzie w stanie zaakceptować już po 3 miesiącach. Jednocześnie to będzie jedna z lepszych ofert cenowych. Niestety proces w tym banku to koszmar.

 

Nazwa banku: mBank

Całkowita kwota kredytu: 495 000 PLN

Liczba rat do spłaty: 300/25 lat

Oprocentowanie zmienne: 3,82% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,70% i marży 2,05%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,29%

Rata: 2 550 PLN

Wcześniejsza spłata: 0% w przypadku częściowych nadpłat. 2% za spłatę całkowitą w trakcie pierwszych 3 lat. Po 3 latach każda nadpłata 0%.

Całkowita kwota do zapłaty: 796 953 PLN

w tym:

Prowizja: 4 950 PLN 1% od wartości kredytu

Odsetki: 267 477 PLN

Kapitał: 495 000 PLN

Wycena nieruchomości: operat bankowy 300 PLN

Ubezpieczenie na życie: 17 906 PLN Składka 0,0208%/mc od salda zadłużenia. Składka nr.1 103 PLN/mc. Składka maleje wraz ze spłatą kapitału. Z ubezpieczenia można zrezygnować po 5 latach bez zmiany warunków cenowych. Koszt po 5 latach 5 798 PLN.

Ubezpieczenie nieruchomości: 11 000 PLN za cały okres kredytowania. Koszt 0,08%/rok od wartości nieruchomości 440 PLN/rok.

Ubezpieczenie niskiego wkładu: brak kosztu

Ubezpieczenie pomostowe – Podwyżka marży 1,5 p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny sumy kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe – Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie

 

Wymóg posiadania konto i wpływu dwukrotności raty, ubezpieczenie na życie. Produkty na min. 5 lat.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Należy zabezpieczyć się dodatkowymi dwoma ofertami.

 

W przypadku zainteresowania zapraszam do współpracy. Odległość nie ma żadnego znaczenia.

 

Zasady współpracy z ekspertem z forum.