Umowa przedwstępna ze zwrotem zadaku w przypadku nieotrzymania kredytu - wzór

[grygu90]

Witam,

Będę podpisywał umowę przedwstępną wraz z zadatkiem i chciałbym zawrzeć punkt o zwrocie zadatku w przypadku nieotrzymania kredytu. Może ktoś mi powiedzieć czy poniższy wzór jest w porządku ?

 

 

Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości

 

 

Zawarta . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . r. w . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . pomiędzy:

(data) (miejscowość)

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

 

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ,

 

dalej zwanym Sprzedającym,

 

a

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

 

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ,

 

dalej zwanym Kupującym.

 

 

 

§ 1

Sprzedający oświadcza, że:

1. Jest właścicielem nieruchomości lokalowej (mieszkania) położonej w . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., o powierzchni . . . . . . . . m2, dla której prowadzona jest księga wieczysta nr . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . w Sądzie Rejonowym . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ..

2. Powyższa nieruchomość jest wolna od jakichkolwiek ciężarów, obciążeń, roszczeń i hipotek oraz innych wad prawnych.

3. Powyższa nieruchomość nie jest przedmiotem umowy zobowiązującej do przeniesienia jej własności ani umowy przedwstępnej zawartej z inną osobą niż Kupujący.

 

§ 2

Sprzedający zobowiązuje się sprzedać nieruchomość określoną w § 1 ust. 1 niniejszej umowy

za cenę . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . (słownie: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ) w terminie do dnia . . . . . . . . . . . . . . . . . r., a Kupujący zobowiązuje się powyższą nieruchomość za wskazaną cenę w wyżej wymienionym terminie kupić.

 

§ 3

Kupujący oświadcza, że znany jest mu stan techniczny przedmiotowej nieruchomości.

 

§ 4

Kupujący wręcza Sprzedającemu kwotę . . . . . . . . . . . . . . . (słownie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .) tytułem zadatku. Sprzedający kwituje niniejszym jej odbiór. Kwota ta będzie zaliczona na poczet ceny sprzedaży nieruchomości, określonej w § 2 umowy.

§ 5

W przypadku nieotrzymania przez kupującego kredytu hipotecznego sprzedający zwróci zadatek na konto wskazane przez kupującego.

 

§ 6

W przypadku niezawarcia przyrzeczonej umowy sprzedaży z przyczyn leżących po stronie Sprzedającego, Kupujący może bez wyznaczenia dodatkowego terminu od umowy odstąpić i zażądać od Sprzedającego zwrotu wpłaconego zadatku.

 

§ 7

Kupujący zobowiązuje się zapłacić pozostałą po odliczeniu zadatku część ceny w dniu zawarcia przyrzeczonej umowy sprzedaży.

 

§ 8

Wszelkie koszty związane z zawarciem przyrzeczonej umowy sprzedaży i przeniesieniem własności nieruchomości ponosi Kupujący.

 

§ 9

Zmiana niniejszej umowy wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności.

 

§ 10

Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.

 

 

 

 

 

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Sprzedający Kupujący

[PlanFinance]

Powyższa "umowa" jest bardzo słaba. Nie ma w niej wymienionych wielu istotnych kwestii. Nie ma jednego konkretnego draftu, jaki można zastosować do każdej nieruchomości. Umowę tworzy się pod konkretną nieruchomość. Jednakże to wygląda jak umowa zakupu rzeczy do 1k PLN a nie nieruchomości o wartości xxx.xxx PLN. Zapoznaj się z moim wpisem na temat tego co powinna zawierać umowę. Trochę podrasujesz jakość. Jeśli nie potrafisz to idź do notariusza, zapłać te kilka stów więcej i zrób to porządnie.

 

Umowa przedwstępna zakupu nieruchomości