Kredyt w EUR na nieruchomość w stanie deweloperskim.

[JaroPL]

Dzień dobry,

Interesuje mnie kredyt hipoteczny dla następujących warunków.

 

1.Waluta kredytu - EURO

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300

3.Wysokość kredytu - 500000zł

4.Wkład własny - 150000zł

5.Wartość nieruchomości - 650000zł

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - nie jestem pewien, dom jest w budowie przez prywatną osobę i będzie sprzedany w stanie deweloperskim

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom jednorodzinny/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 230m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Małopolska / Oświęcim

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - stan surowy zamknięty

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 5 (2+3)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 37 / 39

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - karta kredytowa - limit 1500Euro

14.Historia w BIK - brak historii kredytowej w Polsce

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 3800euro/msc

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 3800euro/msc

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 19 miesięcy / 12 lat

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nie określony / nie określony

22.Wykonywany zawód - pracownik wsparcia IT / operator produkcji

23.Bank w którym posiadane jest konto - mbank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - nie/nie

25.Inne istotne informacje - Mieszkamy i pracujemy w Irlandii, nieruchomość to dom w budowie, który będzie na sprzedaż w stanie deweloperskim plus działka 10arów. Koszt zakupu nieruchomości to 500tys. Wynagrodzenie wpływa na konta w Irlandii.

 

Edit:

Dla jasności, dom w stanie deweloperskim w cenie 500tys plus 150tys na wykończenie.

[Mr Tomek]

czy możliwy jest wyższy wkład własny?

 

Rozdziel dochody

 

czy wszyscy przebywacie za granicą?

[JaroPL]

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 1800/2000 euro/msc

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 1800/2000 euro/msc

 

Wkład własny możliwy do 30% czyli 195tys.

 

Tak, wszyscy przebywamy za granicą

[Mr Tomek]

środki przeznaczone na wykończenie trzeba będzie zaangażować w zakup a wykończenie sfinansować - tylko na taki sposób finansowania pójdzie bank

 

Dobrze że macie 30% wkładu własnego, to można już jakieś oferty przestawić

 

Nazwa banku: Pekao SA

Całkowita kwota kredytu: 110 458 EUR

Liczba rat do spłaty: 180

Oprocentowanie zmienne: 3,57% - składające się ze stopy procentowej EURIBOR 3M -0,33% i marży 3,9%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,80%

Rata: 830 EUR

Wcześniejsza spłata: ok. 3% od wcześniejszej spłaty w okresie 3 lat, po tym czasie bez opłat

Całkowita kwota do zapłaty: 147 629 EUR

w tym:

Prowizja: 2 198 EUR

Odsetki: 32 363 EUR

Kapitał: 110 458 EUR

Wycena nieruchomości: 832 PLN w przypadku wyceny domu lub operat własny +168 pln

Ubezpieczenie na życie: nie wymagane

Ubezpieczenie nieruchomości: 1 656,88 EUR/cały okres kredytowania; 110,45 EUR/rok; 0,1% od SU rocznie lub polisa klienta

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyżka marży 1 p.p do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. konto z wpływem 2x raty.

karta kredytowa, ubezpieczenie nieruchomości (przynajmniej na pierwszy rok) - pozwolą na marżę niższą o 0,1pp

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

 

W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu

 

ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html

 

Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy

Chętnie zajmę się procesowaniem wniosku

[JaroPL]

Dzięki za odpowiedź.

Dla pewności czy dobrze rozumiem.

195tys wnoszę jako wkład własny, od banku otrzymuję 305tys na zakup domu i 150tys na wykończenie?

 

Dodatkowo, czy jest możliwość przedstawienia opcji z kredytowaniem na 20 lat?

[Mr Tomek]

tak, finansowanie z banku to 305k na zakup i 150k na wykończenie

 

20 letni okres kredytowania wymagałby wkładu własnego wyższego tj 40% - takie niestety zasady ma Pekao co do kredytów walutowych

[JaroPL]

Dzięki ale szukamy kredytu z dłuższym okresem kredytowania i nasze maksimum na wkład własny to 30%.

Można jakieś propozycje z innych banków?

[prezesik24]

Najlepsza oferta będzie w DB, ale wydaje mi się,że nie macie zdolności. Sprawdzę to jutro dokładnie, ale chyba Peako będzie jedynym rozwiązaniem.

[JaroPL]

Hej prezesik24, udało Ci się może sprawdzić tą naszą zdolność w DB?

[prezesik24]

Tak jest zdolność, postaram się wstawić ofertę dziś lub najpózniej jutro, ale na szczęście dla Was jest zdolność !

[JaroPL]

Dzięki, super. To czekamy na ofertę.

[prezesik24]

Mam jeszcze pytanie, kiedy dom będzie sprzedawany?

[JaroPL]

plan ukończenia do stanu deweloperskiego i sprzedaży jest na lipiec

[prezesik24]

Czy zwiększenie wkładu własnego będzie duzym problemem ? Czy macie jakieś mieszkanie w Polsce ?

[JaroPL]

Możemy wnieść 30% wkładu własnego czyli 195k

Mamy współwłasność w mieszkaniu w PL 50% - mieszkanie warte 90k-100k

[prezesik24]

Nazwa banku: DB Polska

Całkowita kwota kredytu: 455 000

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 3,3% - składające się ze stopy procentowej EURIBOR 3M 0% i marży 3,3%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 3,68%

Rata: 486 EURO ( 2133 PLN)

Wcześniejsza spłata: 3% od wcześniejszej spłaty w okresie 3 lat, po tym czasie bez opłat

Całkowita kwota do zapłaty: 174 969 EUR

Prowizja: 0 %

Odsetki: 63 993 EUR

Kapitał:110976 EUR

DODATKOWO:

Wycena nieruchomości: 425 pln

Ubezpieczenie na życie: 1,8 % kwoty kredytu na okres 2 lat (8190 PLN), po tym czasie na okres jednego roku ok 197,50 PLN.

Ubezpieczenie nieruchomości: 10 920 za cały okres ubezpieczenia , możliwość polisy z rynku.

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyżka marży 1,2 p.p do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. konto z wpływem dwukrotności raty kapitałowo odsetkowej na okres 3 lat.

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu. Odległośc nie ma znaczenia.

 

ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/z...rum-95178.html

[JaroPL]

Dzięki za przygotowanie oferty. Zastanawiamy się nad krótszym okresem kredytowania. Jaka byłaby rata dla okresów 25 i 20 lat?

 

Kolejna sprawa, czy środki pozostałe po zakupie domu muszą być w całości wydane na wykończenie domu lub jakaś część może być przeznaczona na inne cele?

[prezesik24]

Nie do końca rozumiem, jakie środki miałyby zostać po zakupie domu ? Zdolność na 20 lat będzie, jutro wstawię symulację.

[JaroPL]

Dom w stanie deweloperskim jest w cenie 500k a 150k jest na wykończenie domu. Czy z tych 150k całość musi być wydana na ten cel? Czy jest możliwe przeznaczenie jakiejś części na inny np. zakup samochodu?

 

Prosiłbym bym także o symulację na 25 lat bo wydaje mi się że ta opcja będzie dla nas najlepsza.

[prezesik24]

Radson jest taka możliwość jak najbardziej, poniżej symulacja na 20 lat.

 

Nazwa banku: DB Polska

Całkowita kwota kredytu: 455 000

Liczba rat do spłaty: 240

Oprocentowanie zmienne: 3,3% - składające się ze stopy procentowej EURIBOR 3M 0% i marży 3,3%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 3,68%

Rata: 624 EURO (2779 PLN)

Wcześniejsza spłata: 3% od wcześniejszej spłaty w okresie 3 lat, po tym czasie bez opłat

Całkowita kwota do zapłaty: 149 916 EUR

Prowizja: 0 %

Odsetki: 40 277 EUR

Kapitał: 109 639EUR

DODATKOWO:

Wycena nieruchomości: 425 pln

Ubezpieczenie na życie: 1,8 % kwoty kredytu na okres 2 lat (8190 PLN), po tym czasie na okres jednego roku ok 197,50 PLN. W przypadku ubezpieczenia na cały okres 46 014 TPLN. Wymagany min okres 3 lata.

Ubezpieczenie nieruchomości: 10 920 za cały okres ubezpieczenia , możliwość polisy z rynku.

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyżka marży 1,2 p.p do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. konto z wpływem dwukrotności raty kapitałowo odsetkowej na okres 3 lat.

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu. Odległośc nie ma znaczenia.

 

ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/z...rum-95178.html