zakup domu 600tys zł

[tchomikt]

Witam,

 

Potrzebuję 600tys na zakup domu. W niedługim czasie będę miał do dyspozycji 220tys gotówki. Planuję kredyt we frankach. Zastanawiam się czy wziąć kredyt na brakujące 380tys czy ewentualnie wziąć kredyt na 600tys a 220tys zainwestować. W grę wchodzi tylko bezpieczne inwestowanie (lokata, obligacje). Przeraża mnie rata miesięczna ok 2,5tys i okres spłaty 40 lat. Ale z drugiej strony lokata przynosiłaby też zyski które mogą zmniejszać ratę kredytu. Myślałem o 110tyś na lokatę krótkotermionową (np. 3 m-ce w ING 4,8% -Belka), a drugie 110 tyś na jakieś lokat 4 letnie z gwarancją kapitału. Proszę o porady

[Nobody]

jestem w tej samej sytuacji co ty

[doradca lubelski]

Jeśli stać cię na płacenie wyższej raty to pomyśl o wyższej kwocie kredytu i faktycznie o zainwestowaniu części. Moja rada to jednak wypośrodkowanie tego.

Weź 480tys żeby uniknąć płacenia ubezpieczenia niskiego wkładu(80% wartości). Resztę można by korzystnie zainwestować. Jeśli jesteś zainteresowany pomocą doradcy proszę o kontakt.

[Wiola G.]

Jeżeli faktycznie myślisz o inwestowaniu to polecam lokatę strukturyzowaną z gwarancją kapitału. Jest wiele rodzajów tego typu lokat, jedne gwarantują kapitał w 100% ale spodziewane zyski są mniejsze niż w przypadku lokat, które gwarantują kapitał 80% ale inwestują w bardziej ryzykowne branże (np. kasyna). Jeżeli chcesz się dowiedzie czegoś więcej, napisz do mnie.

W odniesieniu do kredytów hipotecznych, zgadzam się z doradcą lubelskim - najlepiej ominąć konieczność zapłaty ubezpieczenia niskiego wkładu. W tej kwestii również służę pomocą.

Pozdrawiam.

[tchomikt]

Ok. Rozumiem. Nieurchomość wynegocjowałem na 580tys. 80% z tej wartości to 464tyś. Ile tak naprawdę na tym zaoszczędzę? Po drugie po większym wkładzie zostanie mi tylko 100tyś na lokaty. Nie chcę zamrażać całej kwoty na lokacie strukturyzowanej. Chciałem połowe na lokatę krótkoterminową (np. POLBANK lub AIG - możliwa nawet 1 miesięczna lokata), a połowę na dłuższą - czyli właśnie strukturyzowaną. Nie uważacie, że pomino prowizji banku i tak lepiej opłaci mi się mniejszy wkład własny bo zostanie mi więcej gotówki do iwestowania? Roważając moje możliwości miesiączny spłat zastanawiam się nad kredytem 520tyś na 40 lat.

[doradca lubelski]

Cieszę się że masz takie podejście do tematu kredytowania i inwestowania. Proponowałem 20% wkładu własnego żeby koszt był jak najmniejszy. Mimo wszystko rzeczywiście opłaca się zainwestować jak największą kwotę i mieć wolne środki, które w razie problemów można szybko wycofać i mieć na spłatę raty.

Przy założeniu kredytu na 520tys na 40 lat możesz liczyć na:

1) Np. w Nordei(w zależnośći od wynegocjowanej marży)

ratę na poziomie 2060zł

Jednak z powodu niskiego wkładu będzie ona wyższa o niecałe 80zł do momentu w którym dojdziesz do 80% pozostających do spłaty.

Największa zaleta to to, że koszt rozłożony jest na wszystkie raty a nie płatny jednorazowo.

2) Polbank(najgorszy na rynku) ale brak ubezpieczenia niskiego wkładu(+), ale 2 razy wyższy spread

3) Millennium

dużo wyższa rata 2 320,26

jednorazowa składka na 3 lata od ubezp niskiego wkładu: 2595zł

 

Polecam kontakt. Wybiorę najkorzystniejszą propozycję.

[tchomikt]

Witam,

 

Fajna ta oferta Nordei. A dlaczego POLBANK to najgorszy bank? Chyba też mają fajną ofertę? Fajną mają formę lokat (5% wpłacasz i wypłacasz kiedy chcesz - połowa moich pieniędzy do inwestycji). Jakbym założył u nich konto to może z marży by jeszcze zeszli?

[tchomikt]

Aha - i w Polbanku mamy możliwość chyba zamniejszenia lub zawieszenia na jakiś czas raty (reklama telewizyjna) - też dobra rzecz

[ziut19]

tchomikt Wysłany: 2008-03-07, 20:48 Temat postu:

 

--------------------------------------------------------------------------------

 

Aha - i w Polbanku mamy możliwość chyba zamniejszenia lub zawieszenia na jakiś czas raty (reklama telewizyjna) - też dobra rzecz

 

Mylisz kredyt gotowkowy z hipotecznym. A konto i tak musisz zalozyc, wiec to nie zmieni Twojej sytuacji. Wybierz bank, ktory daje Ci najlepsze warunki a nie ten, ktorego reklama w telewizji Ci sie podoba. Pamietaj, ze spoty w TV to spora inwestycja, wiec w jaskis sposob te pieniadze musza sie zwrocic.

Do konca miesiaca warto popatrzec na Multibank, mBank, Nordea, Fortis.

W zlotowkach zdecydowanie ING.

[tchomikt]

Co myślicie o doradztwie finansowym takich firm jak Expander i Efect?

[tchomikt]

A może wybrać się do Goldenegg?

[ziut19]

Wybrac sie mozna.

A skad jestes?

[tchomikt]

Może dostałem niewłaściwe porady od doradców. Sytuacja wygląda tak: nieruchomość kosztuje 580tyś. Jestem w stanie spłacać kredyt rzędu ok 2 tyś miesięcznie (520 tyś na 40 lat - rata 2150zł). Mogę pożyczyć teraz bez procentu 120 tyś zł. Za 2-3 m-ce będę miał około 240 tyś. gotówki. Oddaje 120 tyś., kolejne 40tyś potrzebuję na inne cele i zostaj mi 80 tyś (w opcji gdy wezmę kredyt na 460tyś) na inwestycje. I teraz jest główna kwestia czy pożyczać 120 tyś biorąc kredyt 460 tyś i zostaje mi 80 tyś, czy pożyczyć 60 tyś., kredyt 520 tyś. i zistaje mi 140 tyś na inwestycję. Zaznaczam że interesują mnie tylko bezpieczne inewstycje (lokat, struktury). Co zrobić lepiej? Większość radzi mi kredyt na jak największą kwotę i jak najdłuższy okres kredytowania - nawet do 45 lat. A może lepiej wziąć mniejszy kredyt i jakieś 100zł dorzucać miesięcznie na poduszkę finansową?

[Klaudia]

Witam serdecznie,

Jeżeli będzie Pan zainteresowany kredytem mieszkaniowym w Deutsche Bank, to serdecznie zapraszam. DB nie oferuje kredytu na 40 lat, maksymalnie na 30 lat, jednak rata kredytowa na 30 lat w DB może być bardzo zbliżona do raty 40 letniego kredytu w innym banku. Rata kredytu na kwotę 600.000,00pln w chf na 30 lat wynosi - 2.760 zł. Na kwotę 520.000,00 na 30 lat wynosi -2.390 zł.

[betiona]

Warto abyś zobaczył ofertę Multibanku do końca marca jest promocja na marzy 0,9% a nie jak dotychczas 1,3%.

I warto zwrócić uwagę że,niektóre banki reklamują się z długim okresem kredytowania ale z wkładem własnym.

pozdrawiam.

[tchomikt]

Stwierdzam, że wezmę kredyt 460 tys. Niektórzy radzą mi wziąć kredyt na jak najdłuszy okres kredytowania bo rata mniejsza a i tak wcześniej spłacę. Nie wiem czy 40-45 lat to dobry pomysł - zastanawiam się jednak nad okresem 30 lat

[doradca lubelski]

Najlepszy jest jak najdłuższy okres kredytowania ze względu na najniższą ratę. Pozatym i tak większość banków daje możliwość nadpłacania kredytu bez kosztów

[tchomikt]

Jeśli jak najdłuzszy okres to chyba też najlepiej jednocześnie jak najmniejszy kredyt. Mała rata - więcej można zaosczędzić i nadpłacić 0 bo z lokatami nigdy nie wiadomo. Po drugie jak wezmę dużą kwotę kredytu np.580tyś w CHF a kurs walnie +30% w górę to zrobi się mega kwota do spłaty 900tyś i nawet zostawienie kwoty np. 200tyś zł na lokaty w zł będzie śmiesznie małe. Dobrze rozumuję?

[ziut19]

Tak mowi zwykla prosta logika. Lepiej splacac mniej i krocej.

I nie bede Cie tu przekonywal, ze powinienes brac kredyt na maksa, bo na inwestycji zarobisz jeszcze wiecej. Bierz tyle ile uwazasz za sluszne. Natomiast nie wyplukuj sie z kasy do zera. Zostaw sobie chociazby srodki rzedu 6 czy 12 rat na wypadek jakiejs nieprzewidzianej sytuacji.

Co Ci da, ze bedziesz placil rate nizsza o 50 zl, jesli nagle na skutek jakiegos krotkiego nieszczescia nie bedziesz w stanie placic jej wcale, albo nagle bedzie potrzebowal troche wolnych pieniedzy i na rate braknie.

To nie musi byc wielkie oszczedzanie: po prostu "zaskorniak" na przewidziana sytuacje.

A co do tego najdluzszego okresu? Roznica na racie tak naprawde jest minimalna, a koszty calego kredytu rosna horendalnie. Ustal rate, ktora jestes w stanie placic i w ten sposob ustal okres kredytowania.

Pozdrawiam.