Zdolność kredytowa/orientacyjna wysokość raty

[Amodune]

Witam wszystkich

 

Bardzo proszę o [url3=http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zdolnosc-kredytowa-kalkulator-obliczanie-zdolnosci-kredytowej-42722.html]oszacowanie zdolności kredytowej[/url3], a w szczególności orientacyjnego poziomu rat i warunków kredytu. Jestem w tym temacie laikiem.

Kilka informacji:

 

Cel - budowa domu (własna działka jest - wartość około 250-300tys zł)

Wysokość kredytu - 600tys zł

Wkład własny - 100tys zł

Waluta kredytu - zł lub euro

Pożądany okres kredytowania - 30 lat

Ilość osób - 2

Miesięczny dochód netto - ok 10tys

Źródło - 2 umowy na czas nieokreślony (od 7 lat i 2)

BIK - ok

Obciążenie kredytowe - brak

 

Mamy jeszcze mieszkanie o wartości ok 350tys, które chcemy wynająć.

 

Z góry dziękuje

[Gas]

Zdolność -> OK

 

30 lat / EURO / 600.000 zł

Opcja 1.

Oprocentowanie 2,80% (marża 2,15%) + koszty udzielenia kredytu (2,9% ubezpieczenia + 0,6% prowizji -> ŁĄCZNIE KOSZTY zawarte już w racie 3,5%) -> RATA 2.705,50 zł tj. 633,60 EURO ,

Opcja 2.

Oprocentowanie 2,5% (marża 1,85%) + koszty udzielenia kredytu (2,9% ubezpieczenia + 1,6% prowizji -> ŁĄCZNIE KOSZTY zawarte już w racie 4,5%) -> RATA 2.626,80 zł tj. 615,20 EURO,

[PlanFinance]

Budowa domu więc standardowa propozycja z mojej strony kredytu indeksowanego tj.bezpiecznego przy wypłatach poszczególnych transz.

 

 

 

EUR,30 lat,prognozowana wartość nieruchomości (700 000 PLN dom + działka 250 000 PLN),kredyt 600 000 PLN,10 000 PLN dochodów(proszę opisać z jakich składowych jest dochód szczególnie interesuje mnie rozbicie na podstawę + premie,prowizje itp.)

 

DnB Nord

 

EURIBOR 6M(0,994%) + marża(2,1%)

rata ok.2 788 PLN

0 PLN prowizji

wcześniejsza spłata 2% przez pierwsze 3 lata

wycena-operat szacunkowy-cena rynkowa

Symulacja zrobiona z założeniem otworzenia rachunku i przelewania na ten rachunek min.5000 PLN/mc przez pierwsze 5 lat

Wysoki spread

Długość weryfikacji wnioski 2-3 tyg.

 

 

Jeśli chce Pan zaryzykować można pomyśleć o kredycie denominowanym.

 

Nordea

 

Do wyboru i naprawdę poważnego zastanowienia EUR i CHF.

 

CHF-2580 PLN (Libor 3M 0,27% + marża 2,5%)

EUR -2600 PLN (EURIBOR 0,72 + marża 2,3%)

2% prowizji

wycena 400 PLN

uzyskanie takich warunków wymaga skorzystanie z cross-sellingu(min.konto,karta,limit,ubezpieczenie nieruchomości,przelewanie wynagrodzenia na konto w kwocie min.8000 PLN/mc)

niski spread walutowy

weryfikacja wniosku 2-3tygodnie.

[Amodune]

Składowe dochodu:

1 osoba - około 3700zł netto (2000 podstawa + 1700 stała miesięczna premia zdefiniowana w umowie o pracę)

2 osoba - około 6300zł (podstawa)

 

Czy jest zdolność dla rat malejących i czy warto je rozważać?

 

Czy jest duża różnica w warunkach w przypadku zmniejszenia o 20-30tys wkładu własnego (kosztem proporcjonalnie większego kredytu)?

[PlanFinance]

1.Rozumiem,że jest to premia regulaminowa.

 

2.Ja osobiście nie jestem za ratami malejącymi,gdyż ten sam efekt można uzyskać stosując nadpłatę kredytu.W przypadku jednak przejściowych kłopotów kredytobiorca jest zobligowany do niższej raty.

 

3.Zmiana wysokości kredytu nie powinna zmienić warunków kredytowych.Proszę jednak pamiętać,że przyjęcie wartości nieruchomości na poziomie 950 000 PLN jest bardzo orientacyjne.Zmiana oprocentowania występuje powyżej 70% LTV(loan to value).Panu zostało tylko kilka % do tej granicy.

[prezesik24]

Kredyt na 600 TPLN przy założeniu iż wartość nieruchomości wynosi 900 TPLN ( wartość wyceny )

 

Kredyt w EURO na 30 lat,raty równe - 660 ? m-c

 

-Spłata kredytu w EURO ,

-30 % nadpłaty kredytu w przeciągu pierwszych 3 lat bez prowizji.

-Oprocentowanie : 0,69% Euribor + 2,5 % marża

-Prowizja : 3,0 % do negocjacji

-DB Inwestuj w przyszłość- skladka 450 zł ( dzieki temu obnizka marzy o 0,3 % )

-do czasu ustanowienia hipoteki ubezpieczenie kredytu 1,2% w skali roku.

 

[url2=http://www.forum-kredytowe.pl/tematy13/deutsche-bank-kredyt-hipoteczny-opinie-vt2690.htm]Deutsche Bank[/url2]