Kredyt na zakup małego domku szeregowego, woj. pomorskie

[Ameth]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 11-15 lat

3.Wysokość kredytu - 150 000 zł(w tym 30 000 na wykończenie domku)

4.Wkład własny - 100 000 zł

5.Wartość nieruchomości - 220 000 zł

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom szeregowiec / własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 61,5 m2 + poddasze 18 m2 do wykończenia

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - pomorskie / Banino

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - wybudowany pierwszy poziom pierwszy z trzech

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 32/35

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - kredytobiorca 32 lata - kredyt hipoteczny rata 420 zł miesięcznie, jeszcze 18 lat, drugi kredytobiorca bez kredytów

14.Historia w BIK - kilka kredytów konsumpcyjnych - spłacone w całości, kredyt hipoteczny spłacany na bieżąco

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 3500 zł / 4200 zł

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - j/w

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

19.Działalność gospodarcza** -

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 1 kredytobiorca zatrudnienie w MSWIA od 12/2010r na czas nieokreślony, 2 kredytobiorca umowa na czas określony od 09.2017r do końca 08.2018r (wcześniej ok 11 lat ciągłości pracy u innego pracodawcy)

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - 1 kredytobiorca - czas nieokreślony, 2 kredytobiorca - 3 miesiące

22.Wykonywany zawód - 1 kredytobiorca - MSWIA, 2 kredytobiorca - konsultant klienta

23.Bank w którym posiadane jest konto - 1 kredytobiorca - BZWBK (kredyt mieszkaniowy) , 2 kredytobiorca - PKO SA

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - TAK

25.Inne istotne informacje - uruchomienie kredytu w ciągu maks 40 dni, zaświadczenie od pracodawcy 2 kredytobiorcy o chęci kontynuacji umowy - przejścia na umowę na czas nieokreślony od 09.2018r (opcjonalnie)

[PlanFinance]

Proszę o skasowanie entera W schemacie jest info żeby nic nie edytować.

[Ameth]

Proszę o skasowanie entera. W schemacie jest info żeby nic nie edytować.

 

Rozumiem, że to jest niezbędne, żeby udzielić odpowiedzi.. Mniej czytelnie, ale zgodnie ze schematem :-)

[Mr Tomek]

3 poziomy dla 61+18 mkw? Nie za bardzo to rozumiem

 

czy jesteście małżeństwem?

Czy osoba nr 2 musi przystępować do kredytu?

[Mr Tomek]

jaka jest wysokość pozostałego salda tego kredytu hipo?

[Ameth]

jaka jest wysokość pozostałego salda tego kredytu hipo?

 

1 poziom to salon z aneksem kuchennym, wc, przedsionkiem - razem ok 31,5 m2, 2 poziom to korytarz, łazienka i 2 pokoje razem ok 30 m2, 3 poziom poddasze ze skosami ok 18 m2 niewykończone. Całość na działce ok 200 m2 (z przodu domku podjazd na 2 auta i tył niewielki ogródek)

Nie.

Nie musi ale jak może to byłoby to wskazane.

Ok. 72 180 zł

[Mr Tomek]

wg mnie lepszą opcją byłoby przystąpienie samodzielnie do kredytu wnioskodawcy nr 1

Nr 2 ma bardzo krótką umowę do przodu, może być problem z jej przyjęciem do liczenia zdolności kredytowej

 

Nazwa banku: ING

Całkowita kwota kredytu: 150 000

Liczba rat do spłaty: 180

Oprocentowanie zmienne: 3,63% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 1,78% i marży 1,85%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,43%

Rata: 1 081,93

Wcześniejsza spłata: bezpłatnie

Całkowita kwota do zapłaty: 204 144,90

w tym:

Prowizja: 0,00

Odsetki: 44 746,57

Kapitał: 150 000,00

Wycena nieruchomości: Dom,siedlisko - 680zł lub operat klienta

Ubezpieczenie na życie: 5 807,33/cały okres kredytowania; od 52,5/mc; wymagane, koszt to 0,035% salda , maleje wraz ze spłatą kapitału

Ubezpieczenie nieruchomości: 2 764,80 /cały okres kredytowania; od 14,4/mc ; 0,0096%/mc

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marzy o 0,05pp do czasu wpisu do hipoteki. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. konto z wpływem 2000zł/mc, ubezpieczenie na życie - produkt wymagane przez min. 3 lata

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Oczywiście warto zabezpieczyć transakcję 1 lub 2 ofertami

 

W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu

 

ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html

 

Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy

Chętnie zajmę się procesowaniem wniosku

[Ameth]

A więc tak..

1. Konto z wpływem odpada bo mam taką klauzulę w WBK do pierwszego kredytu.. No chyba, że chodziło by o sam wpływ gotówki a nie o kierowanie na konto wynagrodzenia?

2. Ubezpieczenie niskiego wkładu? 100 000 zł przy kredycie na 150 000 zł i wartości nieruchomości 220 000 zł to chyba nie jest NISKIM wkładem?

3. Ubezpieczenie na życie dodatkowe, czy wystarczy grupowe?

4. Czy dodatkowe opłaty typu wycena, ubezpieczenie na życie, ubezpieczenie nieruchomości jest wliczone w całkowitą kwotę kredytu i podana ratę miesięczną, czy jest płatne dodatkowo?

5. Czy jest możliwość włączenia do kredytu kredytobiorcy nr 2 po uzyskaniu umowy o prace na czas nieokreślony?

[Mr Tomek]

ad 1 - nie ma warunku wpływu wynagrodzenia, wystarczy przelew na 2k lub kilka przelewów na taką sumę

ad 2 - sory, nie usunąłem tekstu ze schematu odpowiedzi - nie ma ubezpieczenia niskiego wkładu

ad 3 - dodatkowe w banku - bank musi na czymś zarabiać Trzeba je utrzymać min. 3 lata

ad 4 - koszty są ujęte w RRSO i całkowitej kwocie do zapłaty, ale nie w racie miesięcznej - trzeba je uwzględnić w budżecie na kredyt

ad 5 - dla banku im więcej ludzi pod kredytem tym lepiej. Na razie okres umowy jest za krótki aby osoba nr 2 zwiększyła zdolność - będzie ograniczać tylko zdolność kosztami utrzymania. Po otrzymaniu umowy na min 12mcy do przodu (taki wymóg w ING) można ją dodać do kredytu - jeśli będzie taka potrzeba

[Ameth]

ad 1 - nie ma warunku wpływu wynagrodzenia, wystarczy przelew na 2k lub kilka przelewów na taką sumę

 

Hmm.. Czy takowe konto jest bezpłatne i czy bank daje gwarancję bezpłatnej obsługi takiego konta? Do obsługi kredytu wystarczy rachunek techniczny, więc czy jest jakiś bonus do oprocentowania za założenie konta z miesięczną wpłatą 2000 zł, czy po prostu bank nabija sobie takimi praktykami ilość klientów i ewentualne opłaty za prowadzenie konta? Pytam bo (podobno) nie ma wymogu posiadania ROR w banku, który udziela kredytu hipotecznego? :-)

[Mr Tomek]

konto jest bezpłatne

 

bank oczywiście oferuje kredyt bez produktów dodatkowych ale oferta standard jest droższa

 

Ta oferta jest do 13/05, na razie jeszcze nie wiadomo jak będzie wyglądała nowa

[PlanFinance]

Rozumiem, że to jest niezbędne, żeby udzielić odpowiedzi.. Mniej czytelnie, ale zgodnie ze schematem :-)

 

Jeśli szukasz pomocy, to fajnie by było gdybyś Ty się dostosował a nie ten, który ma pomagać. Czytelność jest bardzo ważna. Ponadto Twój schemat może skopiować 15 innych osób, od tych 15 osób 50 osób i tak dalej.

[Ameth]

konto jest bezpłatne

 

bank oczywiście oferuje kredyt bez produktów dodatkowych ale oferta standard jest droższa

 

Ta oferta jest do 13/05, na razie jeszcze nie wiadomo jak będzie wyglądała nowa

 

Jest jeszcze jedna ważna sprawa. Wkład na poziomie 100 000 zł pochodziłby od drugiego kredytobiorcy. Czy to zmienia jakoś warunki/ewentualne uwzględnienie drugiego kredytobiorcy, czy też najważniejsza jest umowa na czas nieokreślony?

[PlanFinance]

Jest jeszcze jedna ważna sprawa. Wkład na poziomie 100 000 zł pochodziłby od drugiego kredytobiorcy. Czy to zmienia jakoś warunki/ewentualne uwzględnienie drugiego kredytobiorcy, czy też najważniejsza jest umowa na czas nieokreślony?

 

To może dla Was zmieniać. W umowie przedwstępnej trzeba zawrzeć wysokość udziałów nabywanych przez każde z Was. Oczywiście jeśli nie macie wspólnoty, lub mimo niej to ma iść do majątku oddzielnego.