Kredyt 350 000 PLN na dokończenie budowy domu

[Paweł71]

Witam

 

Na wstępie chciałem się przywitać. Zaczynam w sposób jak sądzę typowy tutaj a mianowicie prośbą o doradztwo w wyborze banku i kredytu. Potrzebuję kredytu na dokończenie rozpoczętej budowy domu i garażu (wolnostojący). Dom o powierzchni użytkowej 120,7 m2, garaż 49,0 m2. Działka 756 m2. Jestem osobą samotną, mam 39 lat, inwestycja jest prowadzona w Koszalinie.

 

Wysokość kredytu: 350 000 PLN

Wartość nieruchomości / wkład własny: 490 000 PLN/140 000 PLN lub licząc z działką 553 000 PLN/203 000 PLN

Rynek pierwotny/rynek wtórny: pierwotny

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu: EUR ew. CHF

Pożądana długość okresu kredytowania: 25 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 1

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: za 2009 10360 PLN/mieś., za 2008 11895 PLN/mieś.

Źródło uzyskiwania dochodów: działalność gospodarcza

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód: od 12 lat

Aktualne obciążenia kredytowe: limit w rachunku osobistym 10 000 PLN, karta kredytowa 25 000 PLN

Historia w BIK: brak

 

Budowę prowadzę systemem gospodarczym i jako wkład własny wpisałem kwotę jaką wydałem dotychczas na doprowadzenie do stanu w jakim się obecnie znajduje (nie na wszystko mam rachunki). Wykonane zostały dotychczas roboty ziemne, stan zero domu, ściany i strop domu oraz stan zero garażu. Wykonane jest przyłącze wodne i kanalizacyjne, opłacone przyłącze elektryczne. Zapewne będzie to i tak przez bank zweryfikowane i wycenione. Nie wiem czy banki biorą pod uwagę wartość działki jako wkład własny więc wpisałem obie wersje. Działkę kupiłem w 2006 roku za kwotę około 78000 PLN, jednak obciążona jest hipoteką kaucyjną w wysokości około 15000 PLN na rzecz sprzedawcy (Urzędu Miasta), mającą zagwarantować kwoty ewentualnych kar za niezrealizowanie zabudowy w terminie, więc wartość działku pomniejszyłem o taką kwotę.

 

Jakie macie propozycje?

 

Pozdrawiam

Paweł

[prezesik24]

W Deutsche Banku weryfikacja wartości aktualnej nastepuje poprzez wycene rzeczoznawcy. Dodatkowo na podstawie kosztorysu przygotowanego przez Pana, oraz wartości porównawczych rzeczoznawca ustala cene po zakończeniu inwestycji, jednoczesnie ustalajac brakujaca kwotę - kwote kredytu. Jako to że bank nie może sie wpisać na drugim miejscu w KW, musi zostac splacona hipoteka. W DB nie są wymagane rachunki a wypłaty poszczególnych transz odbywaja sie na podstawie inspekcji.

W przypadku kredytu 350 TPLN dla tej wartości nieruchomości (30 %) kredyt w EURO na 25 lat rata na poziomie 427 EURO

-Spłata kredytu w EURO ,

-30 % nadpłaty kredytu w przeciągu pierwszych 3 lat bez prowizji.

-Oprocentowanie : 0,69% Euribor + 2,6 % marża

-Prowizja : 2,5 % do negocjacji

-DB Inwestuj w przyszłość- skladka 350 zł ( dzieki temu obnizka marzy o 0,4 % )

-do czasu ustanowienia hipoteki ubezpieczenie kredytu 1,2% w skali roku.

marcin.iwanejko db.com

[doradca lubelski]

Myślę, że tej hipoteki spłacić nie będzie można. Przypuszczam, że kwota z tytułu hipoteki jest pewnie nawet nie określona i nie wiadomo było by ile zapłacić.

Przyznam szczerze że pierwszy raz widzę taki zapis w KW działki, przy wykupie spółdzielczych mieszkań ok ale na działce? Przecież to znacznie utrudnia uzyskanie kredytu.

Oczywiście uważam, że po wyjaśnieniu w bankach czego dotyczy hipoteka nie powinno być problemu. W skrajnym przypadku myślę, że rozwiązaniem może być kaucja na rachunku w kwocie hipoteki.

[Paweł71]

Jest podana dokładna kwota (była podana w akcie notarialnym jako 20% wartości działki). Jako rodzaj hipoteki (roszczenia) jest wpisane: "Hipoteka umowna kaucyjna" a jako rodzaj zabezpieczonej wierzytelności: "Zabezpieczenie ewentualnych kar umownych z tytułu niedotrzymania terminów". W akcie notarialnym podane zostały terminy na realizację budowy fundamentów (2 lata od podpisania aktu) i stanu surowego zamkniętego (4 lata). Termin 4 letni upływa w grudniu 2010. W akcie notarialnym znajduje się stwierdzenie, że miasto rezerwuje sobie 5 lat na dochodzenie kar. Dodatkowo rezerwują sobie prawo odkupu (sic!) w ciągu 5 lat w razie niedotrzymania terminów. Na pierwszy rzut oka wygląda, że faktycznie spłacić jej nie można a wyczyścić będzie można po wybudowaniu stanu surowego zamkniętego.

W razie trudności zabezpieczeniem może być ewentualnie dom rodziców z czystą hipoteką ale wolał bym tego uniknąć.

[Gas]

...

W razie trudności zabezpieczeniem może być ewentualnie dom rodziców z czystą hipoteką ale wolał bym tego uniknąć.

A jaka jest wartość nieruchomości rodziców?

[Paweł71]

Witam

 

A jaka jest wartość nieruchomości rodziców?

 

Nie była robiona wycena, ale szacuję że można by przyjąć 500 kPLN.

 

Paweł

[Niezależny]

Deutsche Bank wprowadził, promocję do 05 lutego 2010, szczegóły poniżej:

Deutsche Banku PBC S.A. wprowadza nową atrakcyjną ofertę kredytu mieszkaniowego dla wniosków złożonych do Banku od 18 stycznia 2010 r.

 

Promocja bazuje na zakończonej właśnie promocji "5 lekkich lat". W celu uatrakcyjnienia oferty obniżono wymaganą minimalną kwotę kredytu -  już przy kredycie na 200 tys. zł można zaproponować Klientom promocyjne warunki. Zmianą w stosunku do poprzedniej promocji jest również to, że skorzystanie z niej jest możliwe przy zakupie produktu "DB inwestuj w Przyszłość-Pasja Oszczędzania" oferowanego przez TU Skandia z minimalnym poziomem składki w wysokości 110 zł miesięcznie od każdych 100 tys. złotych kredytu.

 

"5 lekkich lat II"

 

Okres obowiązywania promocji: od 18 stycznia 2010 r. do 05 lutego 2010 r. - promocja obowiązuje dla nowych wniosków złożonych od 18.01.2010 r.

 

Promocją zostają objęte kredyty spełniające wszystkie następujące warunki:

 

 

a) kredyty udzielane w PLN lub EUR;

b) kredyty udzielane w kwocie min. 200 tys. złotych lub równowartości tej kwoty w EUR;

c) kredyty oprocentowane stopą zmienną;

        d) kredyty, dla których Kredytobiorcy zobowiążą się do otwarcia rachunku w DB PBC S.A. i utrzymywania na nim stałych miesięcznych wpływów całości wynagrodzenia od Pracodawcy lub w przypadku uzyskiwania dochodów z działalności gospodarczej wpływów na rachunek w wysokości dwukrotności raty kapitałowo-odsetkowej kredytu oraz posiadanie rachunku firmowego w Banku z pełnymi obrotami firmy;

        e) kredyty, dla których przynajmniej jeden z Kredytobiorców zobowiąże się przystąpić do 30-letniego programu inwestycyjno-ubezpieczeniowego "DB Inwestuj w Przyszłość -Pasja Oszczędzania" oferowanego przez TU Skandia z minimalnym poziomem składki w wysokości 110 zł miesięcznie od każdych 100 tys. złotych kredytu i opłacać składki przez 2 lata, przy czym składkę za pierwsze 13 miesięcy opłacić z góry

         Dla kredytów spełniających wszystkie powyższe kryteria marża Banku w okresie pierwszych 60 miesięcy - liczonych od daty wypłaty kredytu/pierwszej transzy kredytu wyniesie:

1,5% dla LTV mniejszego lub równego 90%

1,8 % dla LTV większego niż 90%

        Po okresie trwania promocji marża Banku (uwzględniająca obniżkę za pkt d) i  e) powyżej) wyniesie:

2% dla LTV mniejszego lub równego 90%

2,3% dla LTV większego niż 90%

Dla kredytów podlegających promocji prowizja za przedterminową spłatę całości lub części kredytu w okresie pierwszych pięciu lat wynosi 3,5%.