Kredyt hipoteczny na zakup mieszkania w Warszawie / 305 tys PLN / 10 lat

[Dart Water]

Cześć, proszę o poradę.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 120 miesięcy

3.Wysokość kredytu – 305 000 PLN (w tym 13 000 PLN na wykończenie)

4.Wkład własny – 74 000 PLN (wpłacony)

5.Wartość nieruchomości - 426 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 43 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Mazowieckie/Warszawa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 20%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym – 2 osoby (małżeństwo)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 35, 33

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 18000 (11000 karty kredytowe, 7000 limit kredytu odnawialnego)

14.Historia w BIK - brak

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 8000/3000

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 8000/3000

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 2 lata/8 lat

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nie określony/nie określony

22.Wykonywany zawód – Informatyk/Księgowy

23.Bank w którym posiadane jest konto – mBank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje –

 

Mieszkanie w budowie będzie oddane na początku 2020 roku. Do końca lipca muszę zapłacić drugą transzę płatności zatem potrzebuję karencji przez 1,5 roku.

Z góry dziękuję i pozdrawiam.

[lzalewski]

3.Wysokość kredytu – 305 000 PLN (w tym 12 000 PLN na wykończenie)

4.Wkład własny – 74 000 PLN (wpłacony)

5.Wartość nieruchomości - 366 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny (40 tys. na wykończenie)

Kwoty się nie sumują. Popraw je.

[Dart Water]

Faktycznie. Dziękuję, poprawiłem.

[PlanFinance]

Kiedy jest ostatnia transza?

[Mr Tomek]

Faktycznie. Dziękuję, poprawiłem.

 

za ile kupujecie mieszkanie?ć

kwota na wykończenie powinna podnieść jego wartość

[Dart Water]

Kiedy jest ostatnia transza?

styczeń 2020

 

za ile kupujecie mieszkanie?ć

kwota na wykończenie powinna podnieść jego wartość

cena mieszkania to 366000

planujemy wydać około 60 tys na wykończenie

[lzalewski]

cena mieszkania to 366000

planujemy wydać około 60 tys na wykończenie

Popraw zatem wartość nieruchomości na 426k.

[Dart Water]

Dziękuję, poprawiłem.

Co prawda nie mam jeszcze środków na wykończenie ale przez te 1,5 roku planuję oszczędzić. Nie wiem czy to ma znaczenie. Nie jestem pewien czy uda mi się dokładnie taką kwotę zdobyć.

[lzalewski]

Czym są obciążenia kredytowe? Jeśli jest to kredyt ratalny, to podaj wysokość raty. (umieść w schemacie).

[Dart Water]

11000 karty kredytowe, 7000 limit kredytu odnawialnego (umieściłem w schemacie)

[PlanFinance]

Nazwa banku: BGŻ BNP Paribas

Całkowita kwota kredytu: 305 000 PLN

Liczba rat do spłaty: 120/10 lat

Oprocentowanie zmienne: 3,40% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,70% i marży 1,7 %. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO – 3,87%

Rata: 3 023 PLN

Wcześniejsza spłata: 2% przez pierwsze 3 lata

Całkowita kwota do zapłaty: 366 737 PLN

w tym:

Prowizja: 3 050 PLN 1% wartości kredytu

Odsetki: 54 730 PLN

Kapitał: 305 000 PLN

Wycena nieruchomości: wycena bankowa 270 PLN

Ubezpieczenie na życie: brak wymogu

Ubezpieczenie nieruchomości: 3 408 PLN za cały okres kredytowania. Koszt 0,08/rok od wartości nieruchomości 2341 PLN/rok.

Ubezpieczenie niskiego wkładu: brak kosztu

Ubezpieczenie pomostowe – podwyższenie marży + 0,9 p.p do czasu wpisu w hipotece

Produkty dodatkowe – Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Konieczność skorzystania z rachunku bankowego, przelew wynagrodzenia i ubezpieczenie nieruchomości przez bank.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Należy zabezpieczyć się dodatkowymi dwoma ofertami.

 

W przypadku zainteresowania zapraszam do współpracy. Jestem z Warszawy.

 

Zasady współpracy z ekspertem z forum.