Kredyt na mieszkanie - 157,5 tys.

[Fata]

Dzień dobry,

 

Proszę o sprawdzenie zdolności kredytowej.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - jak najkrócej, ale pewnie 30 lat

3.Wysokość kredytu - 157,5 tys.

4.Wkład własny - 17,5 tys.

5.Wartość nieruchomości - 175 tys.

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie / pełna własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 55m^2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Śląskie/Mikołów

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - nie dotyczy

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 26

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 0

14.Historia w BIK - karta kredytowa spłacana terminowo, zamknięta w ~styczniu

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 2160zł/miesiąc

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 2090zł/miesiąc (podwyżka od stycznia)

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - umowa o prace na czas nieokreślony od 22 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - konstruktor

23.Bank w którym posiadane jest konto - mBank, Nest Bank, Idea Bank, BZ WBK,

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak / nie / nie / nie

25.Inne istotne informacje:

- zależy mi na możliwości łatwego nadpłacania kredytu w celu skrócenia jego czasu (mBank tu dobrze wypada, ale nie wiem do końca jak ze zdolnością kredytową),

- jakie jeszcze banki umożliwiają nadpłacanie internetowo bez konieczności aneksów do umowy?

- PKO BP odpada, bo jest zbyt toporny w obsłudze.

[WMichal]

Cześć,

mBank - zdolności nieco zabraknie - z kalkulatora wychodzi 153 000 PLN, ale faktycznie pod względem nadpłat będzie najwygodniejszy i w sumie tani.

Jest jeszcze Pekao Hipoteczny, nadpłaty są robione zleceniami przez infolinię, zdolność odrobinę wyższa niż mBank - 170 000 PLN. Poniżej obydwie oferty, przy czym zakładam, że jesteś w stanie dołożyć ten wkład własny 4 500 PLN. W Pekao Hipotecznym jak pisałem możesz uzyskać wyższą kwotę, ale porównywanie ma sens jeśli robi się je na takich samych parametrach wyjściowych.

 

Nazwa banku: PEKAO Bank Hipoteczny (nie mylić z PEKAO S.A)

Całkowita kwota kredytu: 153 000 PLN

Liczba rat do spłaty: 360/30 lat

Oprocentowanie zmienne: 3,78% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 1,78% i marży 2%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,12%

Rata: 712 PLN

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 262 864 PLN

w tym:

Prowizja: 2 200 PLN opłata ryczałtowa

Odsetki: 102 695 PLN

Kapitał: 153 000 PLN

Wycena nieruchomości: operat własny 450 PLN,

Ubezpieczenie na życie: brak wymogu

Ubezpieczenie nieruchomości: 4 200 PLN za cały okres kredytowania. Koszt 0,08%/rok od wartości nieruchomości 140 PLN/rok.

Ubezpieczenie niskiego wkładu: brak kosztu

Ubezpieczenie pomostowe – brak kosztu

Produkty dodatkowe – Brak wymogu

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Nazwa banku: mBank

Całkowita kwota kredytu: 153 000 PLN

Liczba rat do spłaty: 360/30 lat

Oprocentowanie zmienne: 3,7% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,7% i marży 2,00%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,2%

Rata: 705 PLN

Wcześniejsza spłata: 0% w przypadku częściowych nadpłat. 2% za spłatę całkowitą w trakcie pierwszych 3 lat. Po 3 latach każda nadpłata 0%.

Całkowita kwota do zapłaty: 265 580 PLN

w tym:

Prowizja: 765 PLN 0,5% od wartości kredytu

Odsetki: 100 204 PLN

Kapitał:153 000 PLN

Wycena nieruchomości: operat bankowy 300 PLN - płatne na moment podpisania umowy kredytowej

Ubezpieczenie na życie: 6 792 PLN Składka 0,0208%/mc od salda zadłużenia. Składka nr.1 31,82 PLN/mc. Składka maleje wraz ze spłatą kapitału. Z ubezpieczenia można zrezygnować po 5 latach bez zmiany warunków cenowych. Koszt po 5 latach 1 821 PLN.

Ubezpieczenie nieruchomości: 4 200 PLN za cały okres kredytowania. Koszt 0,08%/rok od wartości nieruchomości 140 PLN/rok.

Ubezpieczenie niskiego wkładu: brak kosztu

Ubezpieczenie pomostowe – Podwyżka marży 1,5 p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny sumy kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe – Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie

Wymóg posiadania konto i wpływu z wynagrodzenia, ubezpieczenie na życie. Produkty na min. 5 lat.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

[Fata]

Kontaktowałem się z placówką mFinanse, policzyli mi zdolność na 145 tys. i dostałem taką informację:

 

"Zdolność kredytowa, zgodnie z ustawą, wyliczana jest zawsze dla okresu 25-letniego. Nawet jeśli klient wnioskuje o dłuższy okres kredytowania."

 

Czy to prawda, bo pierwszy raz się z czymś takim spotykam i nawet w ustawie nie umiem nic na ten temat znaleźć?

[lzalewski]

Zdolność kredytowa wyliczana jest maksymalnie dla okresu 30 lat i jest to zapisane w rekomendacji KNF. Maksymalny okres kredytowania, o który można wnioskować to 35 lat.

[Fata]

Dziękuję, czyli jest dokładnie tak jak myślałem, a z tamtą panią czas się pożegnać.

[Fata]

Na pewno składam wniosek do mBanku, a jakie jeszcze banki w mojej sytuacji warto rozważyć jako rezerwowe, jeśli chce składać wnioski do ~3 banków? Pekao Hipoteczny ponoć na chwilę obecną nie jest dostępny dla klienta detalicznego.

Jak wygląda moja zdolność w PeKaO S.A. (koszty mają dosyć konkurencyjne) i Credit-Agricole (chyba darmowe nadpłaty)?