Nieruchomość bez dojazdu

[Robert_L]

Witam

Na wstępie opisze temat . Otóż znalazłem interesującą mnie nieruchomość ( domek ok 80 mkw) dogadałem się ze sprzedającym co do ceny i podpisaliśmy umowę przedwstepną notarialnie z wpisem mojego roszczenia do KW. Nieruchomość obecnie nie posiada formalnie dojazdu , mimo że istnieje uliczka użytkowana przez mieszkańców od lat . Sprzedający rozpoczął sądowną batalię z gminą która sprzedała jakiemuś przedsiębiorcy działkę przez która przebiega owa uliczka nie wydzielając miejsca na tą uliczkę. Całość postępowania nie wiadomo ile potrwa , ja mam podpisana umowę przedwstępną na dwa lata. I tu pytanie czy istnieje jakalowiek szansa że mogę ubiegać się o kredyt hipoteczny wcześniej czy najprościej w świecie każdy bank nie zechce zabezpieczyć się na takiej nieruchomości i tylko kredyt gotówkowy wchodzi w grę ?

[PlanFinance]

Reasumując nie ma udziałów ani służebności przejazdu/przechodu do działki?

 

Zabezpieczenie na innej nieruchomości?

[Robert_L]

Nie ma nic formalnie , faktycznie jest droga od kilkunastu lat , gmina ewidentnie dała "ciała" a sprzedający nie dopilnował i teraz kiszka wyszła . Inną nieruchomość właśnie sprzedaję do zakupu tego co wyżej za gotówkę braknie mi 40k ale szczerze powiedziawszy nie wiem do końca czy to była mądra decyzja z tą nieruchomością ...

[Mr Tomek]

wg mnie kredyt gotówkowy tylko

Moooże gdzieś by się udało jak by się analityk nie dopatrzył ale banki raczej już tego pilnują

 

jak się nie uda załatwić tej drogi to będzie to słaba inwestycja...

[MIREK_C_DORADCA]

Sprawy związane ze sporami w sprawach nieruchomości ciągną się latami....

Decyzja mało rozsądna.

[PlanFinance]

Nie ma opcji na kredyt, jeśli ktoś się tego dopatrzy. Zapewne się dopatrzy, gdyż notariusz będzie musiał to opisać w umowie.

[Robert_L]

Jednym słowem wtopiłem trochę . W umowie przedwstępnej mam wpisaną zaliczkę nie zadatek więc pieniądze raczej odzyskam . Pozostanie temat szukania czegoś dalej....

[MIREK_C_DORADCA]

Spokojnie.

Na szczęście to tylko zaliczka.

Wszystko zależy od rozwoju wypadków.

Przy dobrym układzie, sprawa może zakończyć się szybko i będziesz miał wymarzony dom w korzystnej cenie.

Przy złym obrocie sprawy, sprawa może się ciągnąć latami, sąsiad postawi płot w poprzek drogi ...

Ale generalnie należy unikać zakupu nieruchomości z wadami prawnymi.

Jeżeli już się decydujemy i podpisujemy umowę to warto przerzucić obowiązki wyprostowania sprawy na sprzedającego i zapisać możliwość odstąpienia od umowy w przypadku nie rozwiązania sprawy.

Gratulacje, że zachowałeś zdrowy rozsądek i dałeś zaliczkę a nie zadatek.

[Robert_L]

nie no , byłem świadom tego że jest rozgrzebany temat dojazdu , sprzedający zresztą szybko się do tego przyznał gdyż wywiad sąsiedzki wcześniej przeprowadziłem i już wiedziałem na co się szykować. Podpisałem umowę przedwstępną celowo na dłuższy okres oraz użyłem zaliczki i wpisania swojego roszczenia do księgi wieczystej gdyby sprzedający przypadkiem znalazł kogoś z gotówką i mi najzwyczajniej w świecie podziękował ( to akurat minus zaliczki....)